Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-145/2022 (2-2835/2021;) ~ М-3005/2021 от 22.11.2021

№ 2-145/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск                                                                                    31 января 2022 г.

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» к Нартымовой Вере Владимировне, Талиповой Екатерине Сергеевне, Мугашевой Ларисе Ниясмухаметовне, Померанцеву Александру Николаевичу о признании незаконным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Континент» обратилось с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Требования оно мотивировало тем, что оно осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № расторгнут действующий договор. Однако п.3.1.6 договора управления, подписанного собственниками многоквартирного дома, установлено условие об уведомлении управляющей компании о порядке расторжения договора управления не позднее чем за два месяца до даты расторжения, о расторжении договора управления в одностороннем порядке в случае оказания услуг ненадлежащего качества и неисполнения взятых на себя обязательств по договору управления в течение двух месяцев, и данный факт зафиксирован актами контролирующих органов. Уведомление о намерении провести собрание собственников без определенной даты проведения ООО УК «Континент» получило ДД.ММ.ГГГГ, собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением срока, предусмотренного п.3.1.6 Договора управления. Кроме того, ООО УК «Континент» надлежащим образов исполняла взятые на себя обязательства по договору управления в период обслуживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как нет ни одного предписания о ненадлежащем исполнении договорных обязательств от контролирующих органов в сфере ЖКХ в отношении этого дома. Письменные жалобы и претензий на работу управляющей компании от собственников многоквартирного дома не поступали. Оснований для включения в повестку дня собрания вопроса № о расторжении договора управления не имелось, и решение противоречит закону. Решение общего собрания принималось, так как многие жильцы введены в заблуждение, что ООО УК «Континент» не выполняет условия договора управления. ООО УК «Континент» предполагало, что после получения иска Государственная жилищная инспекция Тюменской области приостановит передачу дома № ООО «Управляющая организация «7 ключей». Но Государственная жилищная инспекция Тюменской области издала приказ № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ незаконными; признать незаконным приказ Государственной жилищной инспекции Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ и отменить его.

    Представитель истца адвокат Утятникова Л.Н. в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что ООО УК «Континент» не извещено за два месяца о расторжении договора. Общее собрание прошло до назначенного срока, значит, оно не состоялось. Кворума не было. Бюллетени раскидали по почтовым ящикам. Неизвестно достоверно, сколько бюллетеней положили в почтовые ящики. Часть граждан получили бюллетени лично. Свидетели не ответили, сколько человек проголосовало, единогласно ли выбрана управляющая компания. Нарушена процедура голосования. Заполненные бюллетени по разным почтовым ящикам разложили. Переход в другую управляющую компанию является незаконным. Нарушения в работе ООО УК «Континент» не установлены. ООО УК «Континент» не выясняет причины нарушения вентиляции, а сообщает об этом застройщику. Стоянка не могла быть организована, так как земельный участок принадлежит Администрации г. Тобольска. Решение вопроса о стоянке не относится к компетенции ООО УК «Континент». Электричество провело не ООО «Управляющая организация «7 ключей», это жильцы могли сами сделать. Доказательств того, что ООО УК «Континент» не убирало снег, нет. Жалобы пишет Мугашева Л.Н., так как по решению суда ей нужно убрать самовольную перегородку. ООО «Управляющая организация «7 ключей» не может управлять домом, так как все документы ему не переданы. Показания свидетелей противоречивы.

    Представитель истца Кормилицына Н.А. в судебном заседании на требованиях настаивала, пояснила, что в уведомлении собственники не указали причины, по которым хотят расторгнуть договор. Договор не может быть расторгнут без каких-либо причин.

    Представитель ответчиков Глебов А.В. в судебном заседании с требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснил, что процедура проведения общего собрания соблюдена. Документы подготовлены, собраны, подведены итоги. Контролирующий орган включил в реестр лицензий другую управляющую организацию. Собственники были недовольны управлением домом и имели право сменить управляющую компанию. Представители истца не ответили, какие именно права истца нарушены. Доказательств фальсификации подписей нет. За смену управляющей компании проголосовало более 60 % собственников. Кворум был. Никто из собственников не присоединился к иску ООО УК «Континент».

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель третьего лица ООО «Управляющая организация «7 ключей» Юрьевцева С.А. в судебном заседании с требованиями не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснила, что у собственников было желание перейти в другую управляющую компанию. Собрание собственников проводилось на законных основаниях, кворум был.

    Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Выслушав участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В силу ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

На основании ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3); собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4); в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1, п.4.2 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п.4.5 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1); решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5); собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

На основании ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1); принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса (ч.5); при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч.5.1).

В силу п.106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По договорам управления многоквартирным домом №, заключенным между ООО УК «Континент» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № Померанцевой Ю.Б., Мугашевой Л.Н., Талиповой Е.С. (т.1 л.д.30-47) ООО УК «Континент» по заданию собственников жилых и нежилых помещений дома <адрес> в течение срока, предусмотренного договором, обязуется самостоятельно или путем заключения договоров с иными организациями обеспечить выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества МКД (п.1.5); собственники имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор, направив Управляющей организации уведомление о своем намерении не позднее, чем за два месяца до даты предположительного расторжения договора, в случаях если Управляющая организация оказывает услуги ненадлежащего качества и не исполняет взятые на себя обязательства по договору в течение двух месяцев, и данный факт зафиксирован актами контролирующих органов; при наличии необходимых условий и финансирования не приступает к выполнению работ по любому из видов текущего ремонта общего имущества в течение двух месяцев после срока начала таких работ (п.3.1.6); собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом, обязаны уведомить действующую управляющую организацию за два месяца до даты расторжения (п.6.5).

ДД.ММ.ГГГГ ряд собственников помещений в доме № представили в ООО УК «Континент» уведомление (т.1 л.д.84) о желании расторгнуть действующий договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №, указали, что идет подготовка к созыву и проведению общего собрания собственников многоквартирного дома, где в повестку будет включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ на стендах в подъездах дома <адрес> размещено уведомление о проведении по инициативе собственника квартиры № Нартымовой В.В. ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 на 1 этаже второго подъезда дома общего собрания собственников помещений (очная форма), также поставленные на собрании вопросы будут приниматься путем заочного голосования, которое будет проводиться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указана повестка общего собрания из 15 вопросов. Это подтверждено фотографиями, актом от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.132-136, т.2 л.д.107).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.48-55) следует, что очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 19:00 <адрес>, 2 подъезд 1 этаж; заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 12:00; инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственник квартиры № Нартымова В.В.; общая площадь жилых помещений 5062,6 м2; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании, 3188 м2. Кворум имеется. Положительные решения приняты по 15 вопросам повестки. В частности, за расторжение договора с ООО УК «Континент» (вопрос 5) проголосовали «за» 60,41 %, «против» 2,11 %, «воздержались» 3,08 %; за выбор управляющей организации ООО «Управляющая организация «7 ключей» (вопрос 6) проголосовали «за» 60,92 %, «против» 1,6 %, «воздержались» 3,08 %.

Размещение результатов голосования в местах общего пользования подтверждено соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.108).

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> в очно-заочное форме. Решения собственников отражены в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательства, что ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли какое-либо решение, не представлены. Отсутствует такое решение и в Государственной жилищной инспекции Тюменской области (т.1 л.д.128).

Вопреки доводам представителей истцов общее собрание изначально планировалось провести в очно-заочной форме, что отражено в уведомлении.

Следовательно, в удовлетворении требования о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ необходимо отказать.

Довод ООО УК «Континент», что нарушен срок его уведомления о расторжении договора, суд отклоняет.

Как уже отмечалось, уведомление о желании расторгнуть договор управления получено ООО УК «Континент» ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания собственников оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (через три месяца после получения уведомления).

Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.83) внесены изменения в реестр лицензий Тюменской области, включены с ДД.ММ.ГГГГ сведения о многоквартирном доме <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УО «7 ключей».

Согласно п.24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ООО «Управляющая организация «7 ключей» начало деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, договор управления с ООО УК «Континент» действовал по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, со дня принятия решения собственниками о смене управляющей компании (ДД.ММ.ГГГГ) до дня расторжения договора (ДД.ММ.ГГГГ) прошло не менее двух месяцев.

Исходя из положений ст.ст.46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей организации. Ч.8.2 ст.162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Являясь органом управления многоквартирного дома, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст.44 ЖК РФ, и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Из указанного следует, что собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом.

При этом деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.

Из положения ч.8.2 ст.162 ЖК РФ не следует, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений в многоквартирном доме лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Таким образом, довод представителей истца о том, что собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, только если управляющая организация не выполняет условия такого договора при надлежащем подтверждении этих фактов, основан на неверном толковании норм ЖК РФ.

Отсутствие подтверждения фактов ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организацией по договору управления в данном случае значение не имеет.

Значение имеет решение общего собрания собственников дома о выборе иной управляющей организации, что отражено в п.6.5 договора управления с ООО УК «Континент».

Доводы представителей истца о фальсификации подписей в решениях С. (квартира № площадью 30,2 м2) (т.2 л.д.45) и Н. (квартира № площадью 52,2 м2) (т.2 л.д.87) допустимыми и достоверными доказательствами не подтверждены. Но даже если предположить, что их письменные решения, переданные в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области, не соответствуют их действительному волеизъявлению, исключение их голосов из результатов голосования на итоговый результат не повлияет. В частности, количество голосов «за» по вопросу 5 составит 58,78 % (3058,2 – 30,2 – 52,2) : 5062,6 х 100 %), по вопросу 6 - 59,29 % (3084,3 – 30,2 – 52,2) : 5062,6 х 100 %), что свидетельствует о наличии кворума и легитимности итогов голосования.

Свои расчеты по итогам голосования, опровергающие наличие кворума, представители истца не представили.

Свидетель О. участвовала в очной части собрания, что подтверждено ее подписью в реестре регистрации собственников, но не участвовала в его заочной части, потому что не видела бюллетень и не расписывалась в нем, не знала о заочной части собрания, несмотря на уведомление. Ее письменное решение в Государственной жилищной инспекции Тюменской области отсутствует.

Свидетели С, К. не участвовали в собрании, не знали о его проведении, подтвердив, что во время проведения общего собрания постоянно в доме № не проживали. Приходили туда периодически.

Свидетели Х., К., С. подтвердили их волеизъявления, изложенные в подписанных ими письменных решениях.

Количество распечатанных бюллетеней, количество неподписанных бюллетеней не имеет значение.

Следовательно, нарушения при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания не установлены.

Тем более, что ни один из собственников помещений в многоквартирном доме № не оспаривал решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ни самостоятельно, ни присоединившись к иску ООО УК «Континент».

Кроме того, суд соглашается с доводом представителя ответчиков, что у управляющей компании отсутствует охраняемый законом интерес в признании оспариваемого решения недействительным, поскольку ч.6 ст.46 ЖК РФ предоставляет право обжалования в суд решения собрания собственников помещений только собственнику помещения, причем не любому, а отвечающему одновременно двум требованиям - он должен не принимать участия в собрании (а равно принимать, но голосовать против принятия решения) и решением должны быть нарушены его права и законные интересы. Также такое право принадлежит органам государственного и муниципального жилищного надзора (ч.5 ст.20 ЖК РФ), как вытекающее из целей их деятельности.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требований о признании недействительными протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (так указано в иске, что суд расценивает как описку в дате, поскольку достоверно установлено, что истец оспаривает решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ) и основанного на нем приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № и отмене этого приказа необходимо отказать.

Другие доказательства суду не представлены.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континент» в удовлетворении требований к Нартымовой Вере Владимировне, Талиповой Екатерине Сергеевне, Мугашевой Ларисе Ниясмухаметовне, Померанцеву Александру Николаевичу о признании незаконными решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Государственной жилищной инспекции Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № и отмене этого приказа.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                           И.А. Галютин

Решение в окончательной форме изготовлено 07.02.2021.