Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2022 ~ М-126/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-615/2022

УИД 50RS0044-01-2022-000130-06

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2022 года             г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

с участием истца Борзунова В.П., представителя истца адвоката Мурашова С.Е., третьего лица Мажинского В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                       № 2-615/2022 по иску Борзунова Владимира Павловича к Климовой Татьяне Юрьевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борзунов В.П. обратился в суд с иском и, с учетом его уточнения и отказа от части требований (л.д.154, 162-163), просит:

-    признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи гаража от 14.05.2019, заключенный между С. и Борзуновым Владимиром Павловичем;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Борзунова Владимира Павловича, <дата> года рождения, на гараж с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Березка», ряд <номер>, гараж <номер>, и возврата Климовой Татьяной Юрьевной Борзунову Владимиру Павловичу уплаченных по договору денежных средств в размере 155 000 рублей;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4600 рублей и расходы по оплате гонорара представителю в размере 20 000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 14 мая 2019 года между С. и Борзуновым Владимиром Павловичем был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого С. продал, а Борзунов В.П. купил гараж с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Березка», ряд <номер>, гараж <номер>. Приговором Серпуховского городского суда от 27.08.2021 по делу <номер>, вступившим в законную силу 14.10.2021, Потапов Юрий Викторович, председатель ГСК «Березка», был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 3 статьи 159 УК РФ, ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года условно с испытательным сроком 2 года. Данным приговором было установлено, что Потапов Ю.В., действуя из коростных побуждений, изготовил верную по форме, но ложную по содержанию справку о том, что у С. на территории ГСК «Березка» находится в собственности гараж <номер> в ряду <номер>. В то время, когда данный гараж принадлежал Мажинскому В.А. В результате чего, С. было зарегистрировано право собственности на гараж, который он в дальнейшем продал Борзунову В.П. Договор купли-продажи гаража от 14.05.2019 является ничтожной сделкой, так как у С. никогда не было в собственности гаража с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Березка», ряд <номер>, гараж <номер>. Данный объект принадлежал и принадлежит в настоящее время Мажинскому В.А., который объектом не распоряжался, никому его не передавал. Таким образом, С. не был вправе заключать договор купли-продажи данного имущества, либо иным образом распоряжаться им. Следовательно, данный договор подлежит признанию недействительным и подлежат применению последствия недействительности ничтожной сделки в виде прекращения права собственности Борзунова В.П. на данный объект. Правовые последствия в виде возврата имущества С. не подлежат применению, т.к. данный объект ему не принадлежит и никогда не принадлежал. Борзуновым В.П. по договору купли-продажи гаража от 14.05.2019 были переданы С. денежные средства в размере 155 000 рублей (пункт 4 договора). Данное обстоятельство также установлено Приговором Серпуховского городского суда от 27.08.2021 по делу <номер>. По имеющимся сведениям С. умер, соответственно не может вернуть Борзунову В.С. денежные средства, переданные ему по ничтожному договору. После смерти С. имеется наследник, фактически принявший наследство – Климова Т.Ю. Борзунов В.П. не имеет возможности пользоваться гаражом и распоряжаться им. В тоже время обязан платить за гараж налоги, т.к. в ЕГРН зарегистрировано его право собственности на объект.

Истец Борзунов В.П. и его представитель адвокат Мурашов С.Е. в судебном заседании поддержали уточненное исковое заявление, пояснили, что Климов не мог распоряжться гаражом, в ЕГРН запись о регистрации права собственности на гараж сделана незаконно. Истец гаражом фактически не пользуется после того как было возбуждено уголовное дело. В собственности Климовой Т.Ю. находится жилой дом в д.Злобино, который относится к совместно нажитому имуществу супругов Климовых, ответчик фактически приняла наследство после его смерти.

Истцом представлены дополнительные пояснения по делу (л.д.147-148).

Ответчик Климова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.169) и свои возражения на уточненное исковое заявление, в которых указала, что с заявленными требованиями не согласна, действительно брак зарегистрирован был с С. от 03.10.1980, от брака была дочь Х., <дата>р., умерла 31 августа 2020 года. Семейные отношения с С. не сложились, но не разводились из-за общего ребенка. С. имел свое жилье в собственности в городе Серпухове <адрес> 25.11.1986 по 09.08.2019, которую продал и купил квартиру для внучки в 2019 году. Денежные средства от продажи квартиры С. не передавал. Общее хозяйство с С. не вели. <адрес> д. Злобино Серпуховского района Московской области достался по договору дарения от мамы в 1995 году и обустраивался без участия С. В том же 2019 году у С. в августе месяце обнаружили онкологическое заболевание, от которого 21 декабря 2019 году он умер. В связи с тем, что С. требовался постоянный уход и необходима была медицинская помощь, необходима была ему регистрация в медучреждении амбулатории пос. Большевик, поэтому его зарегистрировала 03.10.2019 в д. 9 д. Злобино Серпуховского района Московской области, где он умер 21.12.2020. О существовании имущества с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу Московская область г. Серпухов, ГСК «Березка», ряд <номер>, гараж <номер> пояснила, что С. без ее ведома приобрел данный гараж, о чем ей стало известно, когда проводилось расследование в 2019 году. Претензий к нему не имела, так как общее хозяйство совместно не вели (л.д. 170-172).

Третье лицо Мажинский В.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что регистрация в ЕГРН произошла незаконно, он от права на свой гараж не отказывается, будет обращаться в суд для признания за ним права собственности на гараж.

Третье лицо Потапов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, участвуя в судебном заседании в качестве ответчика, возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что Потапов Ю.В. является председателем ГСК, к нему обратился Климов с просьбой оформить гараж, которым более 20 лет никто не пользуется, Потапов выдал ему справку, на основании которой Климов зарегистрировал свое право. Затем Климов продал гараж истцу, денежные средства от Борзунова получил Климов.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явился, извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 168).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

При рассмотрении дела установлено, что 14.05.2019 между С. и Борзуновым Владимиром Павловичем был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого С. продал, а Борзунов В.П. купил гараж с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Березка», ряд <номер>, гараж <номер> (л.д. 5).

В соответствии с п. 3,4 договора, стороны оценили гараж в размере 155 000 рублей. Расчет между сторонами произведен во время подписания договора. Согласно п.12 договора при передаче гаража сторон составляется в обязательном порядке передаточный акт.

Согласно пункту 9 договора, покупатель приобретает право собственности на указанный гараж с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Из представленного передаточного акта, следует, что С. передал Борзунову В.П. гараж по договору купли-продажи, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Березка», ряд <номер>, гараж <номер>, С. получил деньги за переданный гараж от Борзунова В.П. в полном объеме (л.д.6).

Приговором Серпуховского городского суда Московской области от 27.08.2021 по уголовному делу №1-348/2021 Потапов Юрий Викторович, <дата> рождения признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ и назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 2 (два) года (л.д.7-12).

Приговором суда установлено, что в неустановленный период времени, но не позднее 14.10.2018, находясь на территории ГСК «Березка», к Потапову Ю.В. обратился ранее знакомый С. с просьбой о продаже одного из гаражных боксов для личного пользования, после чего у него (Потапова Ю.В.), достоверно знающего, что владелец гаражного бокса <номер> в 7 ряду данного ГСК «Березка» Мажинский В.А. длительное время не посещает его и не оплачивает членские взносы, вследствие чего у Потапова Ю.В. на почве корыстных побуждений возник преступный умысел, направленный на хищение денежных средств С. путем обмана последнего, посредством необоснованной продажи и последующего оформления на него (С.) указанного гаражного бокса, в отношении которого он права не располагал в силу принадлежности его другому лицу (Э.). Получив одобрение С. относительно приобретения указанного гаражного бокса, Потапов Ю.В., используя свое служебное положение председателя ГСК «Березка», изготовил верную по форме, но ложную по содержанию справку <номер> от 14.10.2018, на основании которой было оформлено право собственности С. на гараж.

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Московского областного суда от 14.10.2021 приговор Серпуховского городского суда Московской области от 27.08.2021 оставлен без изменения (л.д.13-16).

Согласно выписки по состоянию на 22.05.2019 из ЕГРН на нежилое помещение усматривается, что собственником на основании договора купли-продажи гаража от 14.05.2019 гаража площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Березка», ряд <номер>, гараж <номер>, является Борзунов В.П. (л.д.17-18).

Из копии дела правоустанавливающих документов на гаражный бокс 12, ряд 7, ГСК Березка, г. Серпухов, Московская область, с кадастровым <номер>, усматривается, что 26.10.2018 С. обратился в Управление Росреестра с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж, представив справку от 14.10.2018 <номер>, выданную председателем ГСК «Березка» Потаповым Ю.В., подтверждающую принадлежность С. гаража и уплате последним паевого взноса 14.10.2018. Право собственности С. было зарегистрировано. 14.05.2019 С. и Борзунов В.П. обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гараж на основании договор купли-продажи от 14.05.2019. Государственная регистрация права собственности Борзунова В.П. произведена. 25.11.2021 Борзунов В.П. обратился с заявлением о прекращении регистрации права на гараж, представив копию приговора от 27.08.2021. Уведомлением от 07.12.2021 приостановлено осуществление государственной регистрации прав, поскольку не представлены документы, являющиеся основанием для прекращения права (л.д.30-74).

Согласно свидетельству о смерти С. умер 21.12.2020 (л.д.79).

В соответствии с данными сайта Нотариат, наследственного дела после смерти С. не открывалось (л.д.80).

На дату смерти С. был постоянно зарегистрирован с супругой, Климовой Т.Ю., по <адрес> (л.д. 111-112,115,132,155).

Из выписки из ЕГРН на по состоянию на 09.03.2022 усматривается, что собственником жилого здания площадью 95 кв.м., расположенного по <адрес> и земельного участка площадью 1554 кв.м. при доме является Климова Т.Ю. (л.д.123).

Согласно копии договора дарения от 06.06.1995, следует, что А. подарила Климовой Т.Ю. жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 14,8 кв.м. (л.д.138).

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 09.03.2022, усматривается, что у С. на дату смерти в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированные права на объекты недвижимости на территории РФ отсутствуют (л.д.124).

Ответчиком Климовой Т.Ю. представлено заключение врачебной комиссии <номер> ГБУЗ МО «Серпуховская центральная районная больница» «Амбулатория большевик», в котором указано, что она состоит на диспансерном учете (л.д.134), копия удостоверения ветерана труда (л.д.135), справка о доходах внучки ответчика, В. (л.д. 139), справка об обучении внука ответчика, Г., в отношении которого Климова Т.Ю. является опекуном (л.д. 140-142).

Из копии паспорта транспортного средства на легковой автомобиль RENAUT LOGAN, 2008 года выпуска, усматривается, что указанный автомобиль зарегистрирован на Климову Т.Ю., приобретен 21.03.2015 по договору купли-продажи (л.д.136). Из копии договора купли-продажи от марта 2015г. АМТ <номер>, усматривается, что Климова Т.Ю. продала легковой автомобиль LADA 2110, 2009 года выпуска, стоимостью 155 000 руб. (л.д.137).

Из выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по <адрес>, по состоянию на 12.04.2022 усматривается, что собственником указанного земельного участка является Климова Т.Ю., кадастровая стоимость участка составляет 798460,74 руб. (л.д.149-150).

Постановлением главы Серпуховского района Московской области от 21.04.1997 № 401 Климовой Т.Ю. представлен земельный участок бесплатно в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес> (л.д.156).

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом площадью 95 кв.м., расположенный по <адрес>, его кадастровая стоимость составляет 3 286 009,91 руб., год завершения строительства – 2010г., право собственности Климовой Т.Ю. зарегистрировано 29.02.2016 (л.д.151-152).

По состоянию на 13.12.2018 Администрацией сельского поселения Дашковское Серпуховского муниципального района Московской области дана справка о том, что Климова Т.Ю. зарегистрирована по <адрес>, одна (л.д.157).

По состоянию на 29.02.2016 на основании свидетельства о государственной регистрации права, собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, является Климова Т.Ю. (л.д.157а).

Представлен поэтажный план вышеуказанного жилого дома (л.д.158-160).

Также судом установлено, что собственником гаража за <номер> находящегося в ГСК «Березка» г. Серпухова Московской области на основании справки ГСК «Березка» являлся Д., умерший 07.10.1993, после смерти которого нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный гараж, по 1/2 доле в праве, Мажинскому В.А. и Э. (л.д. 173).

Из договора дарения от 30.09.1994 усматривается, что Э. подарил Мажинскому В.А. 1/2 доли гаража площадью 26,8, находящегося по адресу: г. Серпухов, ГСК «Березка» под <номер>, ряд 7 (л.д.175).

Право собственности Мажинского В.А. на гараж было зарегистрировано в БТИ, что подтверждается отметками на правоустанавливающих документах.

Разрешая требования Борзунова В.П. о признании договора купли-продажи гаража с кадастровым <номер> от 14.05.2019, заключенный между С. и Борзуновым Владимиром Павловичем недействительным, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 74 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При рассмотрении дела установлено, что 14.05.2019 между С. и Борзуновым Владимиром Павловичем был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого С. продал, а Борзунов В.П. купил гараж с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Березка», ряд <номер>, гараж <номер>. В соответствии с п. 3,4 договора, стороны оценили гараж в размере 155 000 рублей. Расчет между сторонами произведен во время подписания договора.

Также установлено, что основанием передачи гаража по договору купли-продажи, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Березка», ряд <номер>, гараж <номер> и получением денежный средств в полном объеме, послужило составление передаточного акта.

Основанием возникновения права у С. на гараж <номер> ряд <номер> в ГСК «Березка» г. Серпухов Московской области, являлась справка от 14.10.2018 <номер>, выданная с нарушением действующего законодательства. Судом установлено, что собственником указанного гаража на основании справки ГСК «Березка» от 16.09.1994 <номер> являлся Д., после смерти которого в наследство вступили его дети, им выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе, на спорный гараж. В 1994г. третье лицо Мажинский В.А. получил в дар от брата 1/2 долю в праве на гараж, став собственником всего гаража. Право собственности Мажинского В.А. было зарегистрировано в БТИ, в соответствии с нормами действующего на момент регистрации права законодательством. Таким образом, на дату выдачи справки ГСК «Березка» от 14.10.2018 спорный гараж находился в собственности Мажинского В.А. и не мог быть предоставлен в собственность С.

Указанные обстоятельства установлены материалами дела, в том числе, были установлении при рассмотрении уголовного дела в отношении председателя ГСК «Березка» Потапова Ю.В.

Поскольку справка, подтверждающая право С. на гараж, не соответствует действительности, является ничтожной в силу закона, то суд приходит к выводу, что С. не являлся собственником гаража и, соответственно, не мог его отчуждать Борзунову В.П., в связи с чем, договор купли-продажи, заключенный между С. и Борзуновым В.П. в силу ст.ст. 168, 209 ГК РФ является ничтожным.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 167 ГК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что оспариваемой сделкой нарушены права истца Борзунова В.П., в связи с чем необходимо применить последствия недействительности сделки путем прекращения зарегистрированного права собственности Борзунова В.П. на недвижимое имущество. При этом, суд не находит оснований для восстановления права собственности С.. на гараж, поскольку у него не возникло прав на данный объект недвижимости.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела судом установлено, что С. было получено от Борзунова В.П. после подписания договора купли-продажи в счет стоимости гаража 155 000 руб., данные денежные средства подлежат взысканию с правопреемника С. – Климовой Т.Ю. в пользу Борзунова В.П. по следующим основаниям.

Согласно пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Способы принятия наследства определены ст. 1153 ГК РФ, п. 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

При рассмотрении дела судом установлено, что С. и Климова Т.Ю. с 1980г. состояли в зарегистрированном браке. На дату смерти С. супруги проживали совместно в д. Злобино, д. 9, г.о. <адрес>. Наследственное дело к имуществу С. не открывалось. Вместе с тем, принимая во внимание, что после смерти супруга Климова Т.Ю. продолжила проживать в доме по указанному адресу, пользовалась земельным участком при доме, что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства после смерти супруга.

Суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии наследственного имущества после смерти С., поскольку материалами дела установлено, что в период брака Климовых, на имя ответчика был приобретен автомобиль, в собственность Климовой Т.Ю. предоставлен земельный участок при <адрес> д. Злобино г.о. Серпухов, который относится к совместно нажитому имуществу супругов. Кроме того, сам дом на момент получения его в дар Климовой Т.Ю. имел площадь 14,8 кв.м., в настоящее время его площадь составляет 95 кв.м., год завершения строительства 2010г., что свидетельствует о значительной реконструкции дома или о строительстве нового дома, в связи с чем, данный жилой дом также является совместно нажитым имуществом супругов Климовых. Кадастровая стоимость 1/2 доли указанного недвижимого имущества превышает сумму денежных средств, полученных С. по договору купли-продажи, заключенному с истцом.

При таких обстоятельствах, требования истца Борзунова В.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что между истцом и Борзуновым В.П. и адвокатом Мурашовым С.Е. 29.11.2021 заключено соглашение об оказании юридической помощи, денежные средства по соглашению уплачены 29.11.2021 в сумме 20 000 руб. (19-21).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве расходов по оплате услуг представителя сумму, равную 20000 рублям, принимая во внимание степень сложности данного дела, количество судебных заседаний (пять), занятость в них представителя и отсутствие юридических познаний у истца. В заявленном размере расходы по оплате услуг представителя не являются завышенными.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате госпошлины. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 600 рублей, поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, с Климовой Т.Ю. в пользу Борзунова В.П. подлежат взысканию судебные расходы в размере 24600 руб. (20000 руб. + 4600 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борзунова Владимира Павловича удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи гаража с кадастровым <номер> от 14.05.2019, заключенный между С. и Борзуновым Владимиром Павловичем.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Борзунова Владимира Павловича, <дата> рождения, на гараж с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ГСК «Березка», ряд <номер>, гараж <номер>.

Взыскать с Климовой Татьяны Юрьевны, <дата> рождения, уроженки <адрес>, в пользу Борзунова Владимира Павловича денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи, в размере 155 000 рублей, судебные расходы в размере 24600 рублей, а всего 179 600 (сто семьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                         Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 17.05.2022