Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3647/2020 ~ М-2668/2020 от 06.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020г. Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Ердохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3647/2020 (УИД 63RS0038-01-2020-003858-35) по иску Литовкина О.Н. к ГСК-295, Администрации городского округа Самары о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец Литовкин О.Н. обратился в суд c иском к ГСК-295, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж №, площадью 19,2 кв.м., расположенный в незавершенном объекте строительства по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что является членом ГСК-295, оплачивает все необходимые платежи, как член ГСК, задолженностей по оплате не имеет. В пользовании Литовкина О.Н. находится гараж под №.

При обращении истца в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на указанный гараж, было выдано уведомление о приостановлении регистрации с указанием на то, что не представлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительством объекта - гаража №, расположенного в ГСК-295.

Согласно техническому плану на объект капитального строительства - гараж № по адресу: <адрес>, ГСК-295 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь гаража составляет 19,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления администрации г. Самары №6 «О предоставлении в постоянное пользование земельного участка и разрешении строительства гаражей МПЖРП Кировского района в Кировском районе» МПЖРП Кировского района был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га в Кировском районе г. Самара на ул. Стара Загора, 249А и разрешено строительство одноэтажных гаражей согласно схеме.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением администрации Кировского района г. Самары №778 «О создании гаражно-строительного кооператива №» был создан гаражно-строительный кооператив № по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, расположенной по <адрес> на участке площадью 0,3 га.

На основании постановления администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № были выданы свидетельства о предоставлении МПЖРП Кировского района г. Самары в постоянное пользование земли, площадью 0,1585 га, 0,1184 га для строительства гаражей по указанному адресу.

Строительство гаражей было произведено на участке, который был отведен для этих целей в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на тот момент, что подтверждается Актом отвода границ участка № от ДД.ММ.ГГГГ Строительство гаражей осуществлялось на основании вышеуказанного Постановления и Разрешения инспекции Госархстройнадзора г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство гаражей велось двумя очередями.

В 1988 г. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию приняты в эксплуатацию 49 гаражей первой очереди по указанному адресу.

Гараж № не был принят в эксплуатацию при приемке по первой очереди, но поскольку гараж был построен на законных основаниях на предоставленном для этих целей земельном участке, право собственности на данный гараж может был признано за истцом в судебном порядке.

Согласно справке, выданной председателем ГСК №, Литовкин О.Н. является членом ГСК-295 и владельцем капитального гаража №. Паевой взнос выплачен полностью.

Гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство гаражей второй очереди, входит в территорию ГСК №.

ГСК-295 не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

Гараж № общей площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес>А, ГСК-295 расположен в границах земельного участка, предоставленного в пользование ГСК-295 под строительство гаражей. Истец является членом ГСК-295, паевой взнос выплачен полностью. Гараж № не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время.

По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, гараж по адресу: <адрес>, гараж № отсутствуют.

Поскольку помещение гаража № Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено, оно является объектом незавершенного строительства.

Представитель истца по доверенности Сорокина Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № - председатель правления Меркушов А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление, против удовлетворения исковых требований истца не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили письменные возражения, в удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили возражение на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований просили отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлен МПЖРП Кировского района в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,3 га в <адрес> разрешено строительство на нем одноэтажных гаражей.

На основании постановления Администрации г. Самары от 10.01.1994г. №6, МПЖРП Кировского района выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на землю (постоянное пользование), площадью 0,1585 га для строительства одноэтажных гаражей по <адрес>, а также свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве собственности на землю (постоянное пользование), площадью 0,1184 га для строительства второй очереди боксовых гаражей в <адрес>.

В соответствии с постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №, создан кооператив по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, расположенной по <адрес>, на земельном участке площадью 0,3 га, с присвоением ему номера 295.

Актом №А от ДД.ММ.ГГГГ. произведён отвод границ земельного участка для строительства второй очереди боксовых гаражей.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., приняты в эксплуатацию 49 гаражей по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. №р Главы Администрации г. Самары, утвержден акт государственной приемочной комиссии от 07.09.1998г., принявшей от муниципального производственного жилищно-ремонтного предприятия Кировского района выстроенные заводом железобетонных изделий № одноэтажные гаражи по <адрес>, с постановкой на баланс ГСК №.

В соответствии с постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам - членам гаражно-строительного кооператива № в собственность за выкуп земельных участков, занимаемых капитальными гаражами в Кировском районе», гражданам - членам ГСК-295 предоставлены в собственность за выкуп земельные участки, занимаемые капитальными гаражами общей площадью 1008,0 кв.м. по <адрес>, согласно приложению. ГСК-295 предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 (три) года земельный участок площадью 530,6 кв.м., ранее предоставленный под строительство, фактически занимаемый проездами. Свидетельство постоянного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №. аннулировано.

Согласно справке, выданной председателем ГСК-295, О.Н. является членом ГСК-295 и владельцем капитального гаража №, паевой взнос выплачен полностью, членские взносы за 2020 год выплачены полностью, перепланировка гаража не производилась.

<адрес> гаража №, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составляет 19,2 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., гараж № расположен в границах земельного участка, отведенного ГСК-295 под строительство гаражей.

В соответствии с заключением ООО ПК «Горжилпроект» за 2020г. по инженерно-техническому гаража № по адресу: <адрес>, ГСК № (лит.А), основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное состояние. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т. д.) в несущих и ограждающих элементов сооружения на обнаружено. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., гараж № по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ «НПО Пожэксперт-Самара» гараж №, расположенный по адресу: <адрес>А, гараж №, литера А, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012г. № 390).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют информация о зарегистрированных правах на объект по адресу: <адрес>, ГСК-295, гараж 63.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, государственная регистрация права собственности на гараж была приостановлена в связи с не предоставлением документов, свидетельствующих о возникновении права собственности заявителя на спорный объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оформить право собственности на гараж № в ГСК-295 истец не имеет возможности, в связи с отсутствием Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей второй очереди.

Учитывая, что истец является членом гаражно-строительного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за гараж, спорный гараж не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительными и строительным, противопожарным нормам и правилам, требованиям санитарного законодательства, суд приходит к выводу, что требования Литовкина О.Н. о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Литовкина О.Н. к ГСК-295, Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Литовкиным О.Н. право собственности на гараж №, площадью 19,2 кв.м., расположенный в незавершенном объекте строительства по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2020г.

Председательствующий                     Т.Н. Беседина