Решение по делу № 2-1658/2020 ~ М-1178/2020 от 18.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>      28 июля 2020 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                   Трушкина Ю.А.

при секретаре      ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении платы за сервитут,

установил:

истец, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился в суд с иском к ответчику с требованиями об установлении платы за пользование земельными участками, обремененными сервитутом по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит установить ответчику плату за пользование земельным участком с КН:50:28:0010445:554 площадью 21 кв.м. – 14 105,75 руб. в год, за пользование земельным участком с КН:50:28:0010445:555 площадью 156 кв.м. – 88 019,88 руб. в год. Просит возложить на ответчика обязанность производить ежемесячную плату за пользование земельными участками ежемесячно до 10 числа текущего месяца в сумме 1175,48 руб. по земельному участку с КН:50:28:0010445:554, 7 334,99 руб. по земельному участку с КН: 50:28:0010445:555.

В обоснование исковых требований указано, что на основании вступившего в законную силу решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ФИО1 установлено право ограниченного прохода и обслуживания домовладения, через земельные участки, принадлежащие ФИО2 площадью 156 кв.м. с КН: 50:28:0010445:555 и площадью 21 кв.м. с КН: 50:28:0010445:554. При принятии решения, судом не был разрешен вопрос о плате за сервитут. Ссылаясь на положения ст. 247 ГК РФ, истец обратился в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен. Представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Доказательств, подтверждающих уважительность причин не явки в судебное заседание ответчика, либо ее представителя, не представлено.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования искового заявления подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. (п. 5 ст. 274 ГК РФ)

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Судом установлено, что ответчику принадлежит ? доля домовладения по адресу: <адрес>.

Истец является собственником земельного участка с КН:50:28:0010445:554 площадью 301 кв.м. и участка с КН:50:28:0010445:555, общей площадью 218 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 об установлении сервитута.

Решением суда ФИО1 установлено право ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения прохода и обслуживания домовладения через земельный участок, принадлежащий ФИО4 площадью 71 кв.м. с КН: 50:28:0010445:553. (сервитут установлен на две части участка площадью 71 кв.м.: 1) площадью 11 кв.м., 2) площадью 6 кв.м.)

Указанным судебным постановлением ФИО1 так же установлено право ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения прохода и обслуживания домовладения, через земельный участок ФИО2 с КН: 50:28:0010445:555 площадью 156 кв.м. и участок с КН: 50:28:0010445:554 площадью 21 кв.м.

В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела требований об установлении платы за сервитут, не заявлялось, а так же не разрешен вопрос об установлении срока, на который сервитут установлен.

Согласно расчета, представленного истцом, размер ежегодной платы за пользование земельным участком с КН: 50:28:0010445:554 площадью 21 кв.м. составляет 14 105,75 руб., за пользование земельным участком с КН:50:28:0010445:555 площадью 156 кв.м. – 88 019,88 руб. Соответственно, ежемесячная плата за земельный участок с КН:50:28:0010445:554 составляет - 1175,48 руб., по земельному участку с КН: 50:28:0010445:555КН - 7 334,99 руб. указанный расчет произведен истцом, исходя из стоимости квадратного метра смежного земельного участка с КН:50:28:0010445:553, определенного в отчете №, подготовленном ООО «Альянс оценка».

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут.

При таких данных, суд приходит к выводу о удовлетворении требований истца об установлении ответчику соразмерной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0010445:555 и 50:28:0010445:555 в заявленном истцом размере.

При наличии обстоятельств, предусмотренных ГК РФ и ЗК РФ, размер соразмерной платы за сервитут может изменяться в течение срока, на который сервитут установлен, в том числе в сторону уменьшения.

Ходатайств о возмещении судебных расходов по делу не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Установить ФИО1 соразмерную плату за пользование земельными участками с кадастровыми номерами 50:28:0010445:554 и 50:28:0010445:555, расположенными по адресу: <адрес> в следующем размере:

- за земельный участок, с кадастровым номером 50:28:0010445:554, общей площадью 301 кв.м. по адресу: <адрес> – 1175 рублей 48 копеек в месяц;

- за земельный участок, с кадастровым номером 50:28:0010445:555, общей площадью 218 кв.м. по адресу: <адрес> - 7 334 рубля 99 копеек в месяц.

Обязать ФИО1 осуществлять выплату в пользу ФИО2 за пользование земельными участками, обремененными частным сервитутом, в следующем порядке: ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

         Председательствующий                   Ю.А. Трушкин