Решение по делу № 2-2320/2020 от 19.05.2020

                                        Дело №2-2320\2020

УИД 25RS0002-01-2020-003087-65

Мотивированное решение

изготовлено 11 августа 2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 августа 2020 года                 город Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего                             Рубель Ю.С.,

при секретаре                                 Назариковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Сергея Владимировича, Черновой Марины Меруфовны к ООО «Жилкапинвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

установил:

    истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указали, что дата между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№ жилого <адрес>, корпус <адрес>, расположенного <адрес> в г. Владивостоке, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства. Обязательство по сдаче объекта в срок до дата ответчик не исполнил. Просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 175 842, 85 рублей за период с дата по дата, штраф, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 4 800 рублей.

Истцы Чернова М.М., Чернов С.В., надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Соколов А.Е. поддержал исковое заявление по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Колокольцева Н.А. предоставила письменный отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, сославшись на наличие уважительных причин, препятствующих сдаче объекта в установленный договором срок, в случае их удовлетворения просила применить ст.333 ГК РФ, снизить размер судебных расходов, компенсации морального вреда.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Черновым С.В., Черновой М.М. и ООО «Жилкапинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №Н3-10\3-2г\93 по условиям которого истец обязуется принять участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, корпус <адрес>, а ООО «Жилкаинвест» обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность, расположенное в Объекте жилое помещение в соответствии с характеристиками, указанными в договоре квартиру, строительный номер № общей площадью 62,8 кв.м). Срок передачи ответчиком Объекта долевого строительства истцу установлен до дата (п. 1.3 договора).

Истцы принятое на себя обязательство исполнили в полном объеме в соответствии с условиями договора, произвел оплату денежных средств в размере 4 523 428 рублей. Ответчик свое обязательство по сдаче объекта в срок до дата не исполнил.

Как указано истцами, договор был заключен в целях приобретения для личных и семейных нужд квартиры в строящемся доме.

Истцами направлена в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки. В добровольном порядке требования не были исполнены.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательства должны исполняться в соответствии с договором; односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2014 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (с изменениями) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичная ответственность Застройщика предусмотрена п.4.2 Договора.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира до настоящего времени дольщику не передана, требование о взыскании неустойки в двойном размере законно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойка (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

Ответчиком в отзыве заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ. С учетом обстоятельств конкретного дела, компенсационного характера гражданско-правовой ответственности, а также общей суммы санкций, наложенных на ответчика, принимая во внимание период просрочки, действий ответчика, с учетом цены договора, заявление представителя ответчика о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ к размеру неустойки суд полагает обоснованным, требуемый истцами размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению до общей суммы 80 000 рублей, что обеспечит баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

По смыслу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, например, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком своевременно принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также учитывая степень нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, руководствуясь требованиями ст. ст. 150, 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», руководящими разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в силу которого при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере по 3 000 рублей.

В силу п.6. ст.13. Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца о выплате неустойки, то с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого истца штраф в размере по 21 500 рублей.

Согласно ч. 1. ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом характера спора, объема выполненной представителем работы, суд находит разумными и подлежащими взысканию расходы истцов на оплату услуг юриста по правилам ст.100 ГПК РФ в сумме 7 000 рублей.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины в случае, если истец освобожден от оплаты государственной пошлины, взыскиваются с ответчика пропорционально удовлетворённых судом требований. В связи с чем с КППК «Приморкрайстрой» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2 780 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чернова Сергея Владимировича, Черновой Марины Меруфовны к ООО «Жилкапинвест» ООО «Жилкапинвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилкаинвест» в пользу Чернова Сергея Владимировича неустойку за период с дата по дата в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 3 500 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 4 800 рублей, штраф в размере 21 500 рублей.

Взыскать с ООО «Жилкаинвест» в пользу Черновой Марины Меруфовны неустойку за период с дата по дата в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 3 500 рублей, штраф в размере 21 500 рублей.

Взыскать с ООО «Жилкапинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 780 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий             п\п                Ю.С. Рубель