Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5405/2019 ~ М-4889/2019 от 02.08.2019

Дело № 2-5405/2019

УИД 26RS0001-01-2019-010934-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2019 года                                              <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пшеничной Ж.А., помощника судьи Смахтиной И.Э., секретаря судебного заседания Буркалевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания, с участием представителя истца адвоката Верещагиной Д.А. по ордеру, представителя ответчика по доверенности Шмыгалевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ильина С. А. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Ильин С.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Связист», №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата был учрежден гаражно-строительный кооператив «Связист» ОГРН: 1022601958169, ИНН: 2635032432, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дата.

Согласно постановлению главы <адрес> № от дата главой <адрес> было принято решение: закрепить за гаражно-строительным кооперативом «Связист» по фактическому пользованию на праве долгосрочной аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 1,0643 га под гаражами боксового типа в границах, согласно по <адрес> в Северо-Западной зоне.

На основании решения межведомственной комиссии № от дата Ильину С.А. было выделен земельный участок под строительство капитального гаража наружными размерами 4 м х 6 м.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от дата было принято решение:

1. Утвердить уточненные границы территории ГСК «Связист» по проспекту Кулакова, 15 в квартале 520 и считать ее площадь 10776 кв.м;

2. Предоставить уточненные границы территории ГСК «Связист» в аренду на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 26:12:010526:403.

Ильин С.А., на основании справки, выданной ГСК «Связист», является членом указанного кооператива, им полностью внесен паевой взнос, в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Связист» 4.

В соответствии с уставом ГСК «Связист» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан в строительстве и эксплуатации гаражей и создания условий для содержания автотранспортных средств. Одним из основных видов деятельности кооператива является строительство и оборудование индивидуальных гаражей и объектов общего пользования. Для достижения уставных целей кооператив получает земельные участки для осуществления строительства на них гаражей и иных строений в соответствии с целевым назначением, осуществляет аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива.

Техническим планом от дата подтверждается, что гараж существует как объект недвижимости и расположен в пределах территории ГСК «Связист».

Вышеуказанный гараж находится в границах ГСК «Связист», что подтверждается утвержденной схемой ГСК «Связист».

Гараж № расположен на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 24 кв.м.

Для оформления права собственности на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке Ильин С.А. обратился в управление Росреестра по СК.

Ильин С.А. получил от управления Росреестра по <адрес> разъяснение № от дата, в котором было указано, что в соответствии с п. 3 ст. 14 основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляется одновременно, в том числе в связи с созданием объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 14 основанием для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав являются:

    акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

    договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

    свидетельства о праве на наследство;

    вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

    межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

    иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

    наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Справка ГСК «Связист» не является основанием проведения государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Таким образом, при наличии оформленных в соответствии с нормами действующего законодательства, прав на соответствующий земельный участок, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав собственности на возведенный на данном земельном участке гараж может быть осуществлена на основании технического паспорта такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Истец считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности юридического лица - ГСК «Связист» на гараж № не препятствует передаче спорного объекта недвижимого имущества истцу, как члену гаражного кооператива, который в полном объеме выплатил паевой взнос. Действующее законодательство РФ не содержит обязательных требований к гаражным кооперативам относительно необходимости государственной регистрации права на возведенные гаражи до передачи их членам, полностью выплатившим паевой взнос.

На основании вышеизложенного истец полностью выплатил паевой взнос и соответственно приобрел право собственности на спорный гараж, но не имеет возможности реализовать право на оформление гаража в установленном законом порядке, что нарушает его права и законные интересы.

Истец Ильин С.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца адвокат Верещагина Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Шмыгалева В.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГСК «Связист», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ильина С.А.

Судом установлено, что дата был учрежден гаражно-строительный кооператив «Связист» ОГРН: 1022601958169, ИНН: 2635032432, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от дата.

Согласно постановлению главы <адрес> № от дата главой <адрес> было принято решение: закрепить за гаражно-строительным кооперативом «Связист» по фактическому пользованию на праве долгосрочной аренды сроком на 10 лет земельный участок площадью 1,0643 га под гаражами боксового типа в границах, согласно по <адрес> в Северо-Западной зоне.

На основании решения межведомственной комиссии № от дата Ильину С.А. было выделен земельный участок под строительство капитального гаража наружными размерами 4 м х 6 м.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> № от дата было принято решение:

1. Утвердить уточненные границы территории ГСК «Связист» по проспекту Кулакова, 15 в квартале 520 и считать ее площадь 10776 кв.м;

2. Предоставить уточненные границы территории ГСК «Связист» в аренду на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 26:12:010526:403.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 59 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ильин С. А., на основании справки, выданной ГСК «Связист», является членом указанного кооператива, им полностью внесен паевой взнос, в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж №, общей площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Связист» 4.

Вышеуказанный гараж находится в границах ГСК «Связист», что подтверждается утвержденной схемой ГСК «Связист».

Гараж № расположен на земельном участке, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, кадастровый №, общей площадью 24 кв.м.

В силу абзаца 1 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного,жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ № от дата «Оприменении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основаниемвозникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

При таких обстоятельствах, требования Ильина С.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 23 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░», №.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 23 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░░», №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                         ░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░