Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3501/2018 ~ М-3096/2018 от 14.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания      Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3501/18 по иску Медведевой Татьяны Евгеньевны к ООО «Стройпроектсервис», ООО «БТИ-Гарант», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Медведева Т.Е. обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес на основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 12.11.2014. В настоящее время постановлением Администрацией Октябрьского района г. Самары части дома, находящейся на принадлежащем истцу земельном участке присвоен новый адрес: адрес После вступления в законную силу решения суда для постановки участка на кадастровый учет Медведева Т.Е. обратилась в ГУП ЦТИ с заявлением об изготовлении межевого плана земельного участка. В подготовленном по заявлению Медведевой Т.Е. межевом плане содержится заключение кадастрового инженера ФИО4, в котором указано, что образуемый земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес полностью подпадает в границы земельного участка с кадастровым номером №.... Земельный участок с кадастровым номером №... имеет разрешенное использование «Для строительства жилой застройки». При проведении анализа и выезде на местность установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... нарушает права землепользователей и собственников земельных участков и жилых домов. В том числе в состав земельного участка с кадастровым номером №... вошли земли общего пользования, которые используются Медведевой Т.Е. для доступа на земельный участок по адресу: адрес Поэтому в межевом плане в качестве земельного участка, посредством которых обеспечивается доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому земельному участку указан земельный участок с кадастровым номером №.... Несмотря на данные обстоятельства необходимо провести постановку земельного участка, расположенного по адресу: адрес на государственный кадастровый учет в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане с целью исполнения решения Октябрьского районного суда г. Самары от 12.11.2014. 28.05.2015 истец обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, предоставив межевой план. дата ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка, постановленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №..., площадь которого уточнена по материалам межевания. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об обеспечении доступа к образуемому земельному участку от земель общего пользования за счет земельного участка с кадастровым номером №.... Таким образом, доступ к образуемому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен. Рекомендовано уточнить сведения о характерных точках границ земельного участка, а также представить межевой план, содержащий сведения об обеспечении доступа образуемого земельного участка к землям общего пользования. дата ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Устранить вышеуказанные причины отказа в осуществлении государственного кадастрового учета путем уточнения сведений о характерных точках границ земельного участка невозможно, поскольку участок Медведевой Т.Е. полностью входит в состав земельного участка с кадастровым номером №.... В настоящее время участок с кадастровым номером №... находится в аренде у ООО «Стройпроектсервис» для строительства жилой застройки. Формирование земельного участка с кадастровым номером №... осуществлено без учета границ иных фактически существующих земельных участков, не были учтены интересы владельцев и собственников земельных участков, расположенных в границах улиц адрес, пер.Плотничного, которые на тот момент не осуществили государственный кадастровый учет. ООО «Стройпроектсервис» самовольно включил земельный участок истца в состав земель, переданных ему в аренду и внес в ГКН сведения о границах данного земельного участка с кадастровым номером №..., в связи с чем истец не имеет возможности внести в ГКН сведения о границах своего земельного участка, чем нарушаются имущественные права и законные интересы, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью *** кв.м. с категорией- земли населенных пунктов, с назначением – ИЖС, расположенного по адресу: адрес принадлежащий Медведевой Т.Е. согласно координат характерных точек, указанных в межевом плане от 01.04.2015, выполненного кадастровым инженером ФИО4, а именно:

***	***
***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Исключить из ГКН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес в части земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес внести в ГКН сведения о границах земельного участка площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес, принадлежащий Медведевой Т.Е. в координатах характерных точек, указанных в межевом плане от 01.04.2015, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Истец неоднократно уточняла исковые требования, согласно последним уточнениям просила суд установить местоположение границ земельного участка площадью *** кв.м., с категорией - земли населенных пунктов, с назначением-индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, принадлежащий Медведевой Т.Е., соголасно координат характерных точек, указанных в плане границ земельного участка от 28.09.2018, выполненном кадастровым инженером ФИО5, а именно:

Х,м	Y,м
***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Исключить из ГКН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес в части границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес внести в ГКН сведения о границах земельного участка площадью *** кв.м., расположенном по адресу: адрес, а именно:

Х,м	Y,м
***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Указать в резолютивной части решения суда, что доступ к земельному участку по адресу: адрес принадлежащий Медведевой Т.Е. осуществляется за счет земель общего пользования, входящих в состав земельного участка с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: адрес внести в ГКН сведения о границах земельного участка площадью 181 кв.м., расположенном по адресу: адрес принадлежащий Медведевой Т.Е., в координатах характерных точек, указанных в Плане границ земельного участка от дата, выполненном кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании истец Медведева Т.Е. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика ООО «Стройпроектсервис» Тодорец Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признали

Представитель ответчика ООО «БТИ-Гарант» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 14.04.2004 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства ООО «Стройпроектсервис» жилой застройки, разрешении проектирования указанной застройки на земельных участках, расположенных по адресам: адрес

01.12.2015 между Администрацией г.о. Самара и ООО «Стройпроектсервис» был заключен договор аренды, в соответствии с которым ООО «Стройпроектсервис» был представлен на условиях аренды земельный участок с видом разрешенного использования: строительство жилой застройки, относящийся к категории земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес площадью 14407,00 кв.м.

29.06.2018 ООО «Стройпроектсервис» выдано разрешение на строительство жилой застройки в границах улиц адрес

Согласно выписки из ЕГРН от дата земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный в границах участка по адресу: Самара, адрес, в границах улиц Конноармейской, Карла Либкнехта, пер. Плотничного предназначен для строительства жилой застройки, находится в аренде у ООО «Стройпроектсервис» согласно договора аренды № 27а.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от 12.11.2014 за Медведевой Т.Е. признано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, переулок Таллинский, адрес, категория «земли населенных пунктов», с назначением «индивидуальное жилищное строительство», прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес в собственность Медведевой Т.Е. выделена часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А1.лит. А3а3), общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№...,3 (жилые) - 13,20; 10,40 кв.м. соответственно, №... (кухня) - 6,30 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а3) - *** кв.м.., расположенного по адресу: адрес

В соответствии с распоряжением заместителя Главы Администрации г.о. Самара от 18.02.2015 № 20 на основании заявления Медведевой Т.Е. части жилого дома общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (часть лит.А1, лит.А3а3), принадлежащей Медведевой Т.Е. на праве собственности присвоен адрес: адрес

Медведевой Т.Е. на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью *** кв.м. по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2016.

Из решения ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области от 04.06.2015 усматривается, что 28.05.2015 Медведева Т.Е. обратилась в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. Указанным решением приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка, постановленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №... площадь которого уточнена по материалам межевания. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об обеспечении доступа к образуемому земельному участку от земель общего пользования за счет земельного участка с кадастровым номером №.... Таким образом, доступ к образуемому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута, не обеспечен. Рекомендовано уточнить сведения о характерных точках границ земельного участка, а также представить межевой план, содержащий сведения об обеспечении доступа образуемого земельного участка к землям общего пользования.

04.09.2015 ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области отказано в осуществлении кадастрового учета.

Как следует из межевого плана от 19.09.2018, изготовленного по заявлению ООО «Стройпроектсервис» при проведении работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №... было выявлено, что часть границ земельного участка сформирована под объектом капитального строительства с кадастровым номером №..., принадлежащего третьему лицу. Поэтому принято решение об исключении указанной территории с учетом отмостки от здания в 1 метр из территории земельного участка с кадастровым номером №.... В соответствии с представленным межевым планом необходимо исключить связь указанного земельного участка с объектом капитального строительства с кадастровым номером №.... В связи с исключением территории внесены изменения и в сведения о части земельного участка с обозначением :29261/3. Также точки н1, н2,н3,н4,н5 сформированы во избежание чересполосицы со смежными земельными участками. Границы согласованы с правообладателем земельного участка. Сформированная площадь составила №... кв.м. меньше документальной (12818 кв.м.) в связи с исключением территории под объектом капитального строительства. Согласно плана границ земельного участка по адресу: адрес от 28.09.2018, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 границы земельного участка с кадастровым номером следующие:

Х,м	Y,м
ЗУ1(1)
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011). Соответственно, изменение местоположения границ земельного участка не должно приводить к самовольному занятию земельного участка или его использованию без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При установлении границ земельного участка учтены сведения из плана границ земельного участка.

В судебном заседании представитель ООО «Стройпроектсервис» не оспаривала факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером №... с координатами земельного участка истца.

Таким образом, принимая во внимание, что факт наложения границ земельных участков нарушает права и интересы истца, который является собственником земельного участка, площадью *** кв.м., а при постановке на кадастровый учет земельного участка с номером №... наличие земельный участков и строений в собственности третьих лиц учтено не было, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении границ земельного участка площадью *** кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с планом границ земельного участка от 28.09.18, изготовленного кадастровым инженером ФИО5, а также об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым №... в части пересечения границ земельного участка истца, расположенного по адресу: адрес

Требования истца о внесении в ГКН сведения о границах земельного участка площадью *** кв.м. по адресу: адрес не подлежат удовлетворению, поскольку решение суда является основанием для изменения сведений в ГКН и дополнительное указание в резолютивной части решения суда на это не требуется.

Требования истца об указании на осуществление доступа к земельному участку истца за счет земель общего пользования, входящих в состав земельного участка с кадастровым №..., по мнению суда, не подлежат удовлетворению, поскольку в рамках настоящего гражданского дела спор между сторонами по поводу установления сервитута отсутствует, удовлетворение данных требований приведет к необоснованному использованию истцом всего земельного участка с кадастровым №..., находящегося в аренде у ответчика.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведевой Татьяны Евгеньевны удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка площадью *** кв.м., с категорией - земли населенных пунктов, с назначением - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: адрес, принадлежащий Медведевой Т.Е., согласно координат характерных точек, указанных в плане границ земельного участка от 28.09.2018, выполненном кадастровым инженером ФИО5, а именно:

Х,м	Y,м
ЗУ1(1)
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Исключить из ГКН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №..., расположенном по адресу: Самараадрес в части пересечения границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, принадлежащего Медведевой Татьяне Евгеньевне на праве собственности.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для внесения в ГКН сведений о границах земельного участка площадью *** кв.м., принадлежащего на праве собственности Медведевой Татьяне Евгеньевне, расположенном по адресу: адрес а именно:

Х,м	Y,м
ЗУ1(1)
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2018.

Судья          /подпись/             С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: