О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
«09» апреля 2012 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Ходячих О.В.,
при секретаре Халиной М.Л.,
рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» к Калининой <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» (далее ООО «УК «Северный дом») обратилось в суд с иском к Калининой Л.В. о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам, указывая, что ответчик является собственником нежилого помещения № XI, общей площадью 203,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> (долевая собственность: 1/2 - 101,55 кв. м.). Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях. В соответствии с указанным выше выбором ООО «УК «Северный дом» (ранее именуемое ООО «ТСЖ Северный») приступило к управлению домом на основании протокола № общего собрания собственников помещений в <адрес>. В ходе проверки, проведенной ООО «УК «Северный дом», установлено, что за период с января 2008 года по декабрь 2011 года не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 67 956 руб. 18 коп., что подтверждается расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги с применением тарифов, утвержденных постановлениями Администрации <адрес>. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Плата за содержание жилья, состоит из: содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; вывоза бытовых отходов; содержание придомовой территории. Плата за ремонт жилья, включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы ремонт жилья. В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги в следующем порядке: ежемесячно до 10-числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного cpoкa оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с Указанием ЦБ РФ №-У от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 % годовых. Таким образом, сумма пени исчисляется от невыплаченных в срок сумм, за каждый день задержки, начиная с 11 числа следующего за прожитым месяца по день фактического расчета включительно. На основании вышеизложенного ООО «УК «Северный дом» произвело расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (когда задолженность могла быть уплачена ответчиком добровольно) на всю сумму задолженности. Таким образом, сумма пени составляет 13 519 руб. 65 коп. На основании вышеизложенного просили взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Северный дом» задолженность в сумме основного долга за жилищно-коммунальные услуги 67 956 руб. 18 коп., сумму пени - 13 519 руб. 65 коп., а всего 81 475 руб. 83 коп. Расходы по оплате госпошлины взыскать с ответчика.
В настоящее время в производстве Ленинского районного суда <адрес> имеется гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» (далее ООО «УК «Северный дом») к Калининой Л.В. о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам, мотивированное тем, что ответчик является собственником нежилого помещения № XII, общей площадью 186,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией на единых условиях. В соответствии с указанным выше выбором ООО «УК «Северный дом» (ранее именуемое ООО «ТСЖ Северный») приступило к управлению домом на основании протокола № общего собрания собственников помещений в <адрес>. В ходе проверки, проведенной ООО «Управляющая компания «Северный дом», установлено, что за период с января 2008 года по декабрь 2011 года не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность в сумме 75 863 руб. 22 коп., что подтверждается расчетом задолженности за жилищно-коммунальные услуги с применением тарифов, утвержденных постановлениями Администрации <адрес>. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление). Плата за содержание жилья, состоит из: содержания общего имущества жилого дома, в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши; технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома; вывоза бытовых отходов; содержание придомовой территории. Плата за ремонт жилья, включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории, по перечню работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы ремонт жилья. В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 153 ЖК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги в следующем порядке: ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с Указанием ЦБ РФ №-У от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 % годовых. Таким образом, сумма пени исчисляется от невыплаченных в срок сумм, за каждый день задержки, начиная с 11 числа следующего за прожитым месяца по день фактического расчета включительно. На основании вышеизложенного ООО «УК «Северный дом» произвело расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (когда задолженность могла быть уплачена ответчиком добровольно) на всю сумму задолженности. Таким образом, сумма пени составляет 13 597 руб. 17 коп. На основании выше изложенного просили взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Северный дом» задолженность в сумме основного долга за жилищно-коммунальные услуги 75 863 руб. 22 коп., сумму пени - 13 597 руб.17 коп., а всего 89 460 руб. 39 коп. Расходы по оплате госпошлины взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Северный дом» по доверенности Шепелева Е.В.и ответчик Калинина Л.В. не возражали против объединения вышеуказанных гражданских дел в одно производство.
Согласно п. 4 ст. 151 ГПК РФ судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.
Выслушав мнение сторон, суд считает, что объединение вышеуказанных гражданских дел в одно производство будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, что является одной из задач гражданского судопроизводства, определенных ст. 2 ГПК РФ.
Таким образом, для выполнения требований закона необходимо объединить вышеуказанные гражданские дела в одно производство, о чем следует вынести соответствующее определение.
Руководствуясь ст. ст. 151, 224, 225 ГПК РФ, судО П Р Е Д Е Л И Л:
Гражданские дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» к Калининой <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам и по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный дом» к Калининой <данные изъяты> о взыскании задолженности и пени по жилищно-коммунальным платежам объединить в одно производство, присвоив делу № 2-1678/16-2012 год.
На определение может быть подана частная жалоба или внесено представление в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 15 суток со дня оглашения.
Председательствующий судья: