Решение по делу № 2-2692/2016 ~ М-2375/2016 от 21.10.2016

Дело №2-2692/2016                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2016 года                         город Ишимбай

    Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи     Совиной О.А.

при секретаре                 Самсоновой А.В.

с участием истца        Насырова А.М.

представителя истца    Рахимовой Г.М.

представителя ответчика         Хасановой Э.З.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Насырова А.М. к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об установлении факта владения жилым помещением как частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

    Насыров А.М. обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об установлении факта владения жилым помещением как частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Этот объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную. В ДД.ММ.ГГГГ Ишимбайским городским филиалом ГУП БТИ РБ на ? доли жилого дома изготовлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) №, в который в качестве вспомогательных сооружений внесены сведения о жилом пристрое, веранде, навесе, двух гаражах, сараях, бане, уборной, погребе и заборе. То есть в фактическом владении истца находится ? часть жилого дома и с надворными постройками, расположенная на земельном участке по адресу <адрес> В связи с увеличением площади объекта в ДД.ММ.ГГГГ обратился за изготовлением новых технических документов, в результате выдан новый технический план помещения и кадастровый паспорт помещения, в которых указано о принадлежности собственнику помещений №, расположенных в здании по адресу <адрес> На основании данных документов произведена государственная регистрация права собственности на жилое помещение. Полагая, что имеет право на приобретение земельного участка в собственность в порядке приватизации, обратился в администрацию городского поселения с соответствующим заявлением. Со ссылкой на положения ст.36 Земельного кодекса РФ ответчик отказал в передаче земельного участка в собственность истца. Однако половины дома представляют собой отдельные изолированные друг от друга помещения с самостоятельными входами, отдельными системами отопления и водоснабжения, помещения общего пользования отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок обособлен, границы установлены, он постановлен на кадастровый учет как самостоятельный объект. Смежный земельный участок находится в собственности соседа Воробьева В.А., которому принадлежит вторая половина жилого дома.

    Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства и положения ст.16 Жилищного кодекса РФ, п.4 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец просил установить факт владения им на праве собственности ? частью жилого дома, расположенного по адресу <адрес>; признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 845 кв.м. с кадастровым номером №.

    В судебном заседании истец Насыров А.М. и его представитель Рахимова Г.М. исковые требования уточнили, просили установить факт того, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является ? частью жилого дома. Исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации поддержали в неизменном виде. Насыров А.М. дополнил, что в момент приобретения ? доли жилого дома, земельные участки под жилым домом уже были сформированы как самостоятельные для каждой половины дома.

    Представитель ответчика Хасанова Э.З. исковые требования в части признания жилого помещения ? частью жилого дома считала обоснованными, подлежащими удовлетворению. В остальной части иска просила отказать, поскольку из договора мены жилых помещений не усматривается переход права на земельный участок.

    Третье лицо Воробьев В.И., представитель третьего лица – КУС Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание лиц, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Насыров А.М. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения общей площадью <данные изъяты> номера на поэтажном плане 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 по адресу <адрес>

Согласно кадастровому паспорту помещения, техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №1, техническому паспорту домовладения, жилой дом по адресу Республика Башкортостан г. Ишимбай, ул. Маяковского д.5. содержит в себе элементы общего имущества, а именно несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, данный жилой дом является многоквартирным.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено, что жилые помещения, принадлежащие Насырову А.М. и Воробьеву В.А.(собственник помещения №2) зарегистрированы как объекты права в качестве жилых помещений в двухквартирном жилом доме.

Таким образом, жилой дом по адресу <адрес>. не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 11 Гражданского кодекса РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты нарушенных гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в совокупности с доводами сторон, суд приходит к выводу, что Насыров А.М. в рамках избранного способа защиты не представил доказательств нарушенных прав и законных интересов. Сама по себе простая констатация факта, что принадлежащее истцу жилое помещение является ? частью жилого дома, юридического значения не имеет, поскольку вид спорного объекта недвижимости - жилое помещение определен органами инвентаризационного учета на основании технических характеристик объекта.

Кроме того, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Насырова А.М. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Анализ данной нормы позволяет прийти к выводу, что действие ее распространяется на случаи, когда требование заявлено: лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома; и в фактическое пользование которого земельный участок перешел до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, либо после при условии перехода права собственности на жилой дом в порядке наследования, с учетом возникновения права наследодателя на жилой дом также до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности изложены в статье 39.1 Земельного кодекса РФ.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, находится в государственной собственности.

Истцом не представлены и судом не добыты доказательства о предоставлении первоначальному собственнику жилого помещения Ракитиной М.К. земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на праве бессрочного (постоянного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, либо на ином вещном праве.

Более того, из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что в пользовании предыдущего собственника Ракитиной М.К. находился земельный участок площадью <данные изъяты>

Сам по себе факт владения и пользования земельным участком Насырова А.М. с момента приобретения ? доли жилого дома не может являться основанием для предоставления испрашиваемого земельного участка площадью <данные изъяты> в собственность в порядке приватизации.

Жилое помещение, расположенное на спорном земельным участке, Насыров А.М. приобрел по сделке, совершенной после вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», что применительно к названным выше нормам Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исключает приобретение им в собственность испрашиваемого земельного участка бесплатно.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░ 27.12.2016 ░░░░.

░░░░░                                          ░░░░░░ ░.░.