Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-120/2019 (2-1407/2018;) ~ М-1323/2018 от 04.12.2018

    Дело № 2-120/2019

    УИД 83RS0001-01-2018-001863-77

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Нарьян-Мар                                                                                  22 января 2019 года

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием прокурора Жиркова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» в лице конкурсного управляющего Смышляева Евгения Владимировича к Тетенькин И.А. о расторжении договора аренды жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В ИЛ :

ОАО «Нарьян-Марстрой» в лице конкурсного управляющего Смышляева Е.В. обратилось в суд с иском к Тетенькин И.А. о расторжении договора аренды жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что 09.12.2005 с ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Договором установлена арендная плата в размере 8060 рублей, которая должна вносится ежемесячно до 20 числа каждого месяца. О расторжении договора стороны договора не заявляли, в связи с чем он до настоящего момента является действующим. Ответчиком обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность за период с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 298 220 рублей.

Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика в течение месяца после вступления решения в законную силу освободить жилое помещение, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 298 220 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Прокурор полагал, что имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения, поскольку не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.2 ст. 452 ГК РФ.

Заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ и поскольку ни одна из сторон не заявила об отказе от исполнения договора, договор до настоящего момента является действующим.

В силу п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, законом, так и договором установлен обязательный претензионный порядок.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств соблюдения указанного претензионного порядка, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Представленная претензия от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признана надлежащим соблюдением претензионного порядка разрешения спора, поскольку из ее содержания не следует предложение изменить или расторгнуть договор. Доказательств направления других требований о расторжении договора суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

исковое заявление открытого акционерного общества «Нарьян-Марстрой» в лице конкурсного управляющего Смышляева Евгения Владимировича к Тетенькин И.А. о расторжении договора аренды жилого помещения, возложении обязанности освободить жилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня его вынесения в суд <адрес> через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий            подпись        В.В.Распопин

Копия верна, судья                        В.В.Распопин