Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2019 (2-2708/2018;) ~ М-3028/2018 от 11.10.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМИНОВОЙ Елены Владимировны, АМИНОВОЙ Виктории Альбертовны к АРЖАТСКОЙ Валентине Викторовне, КУЗЬМИНУ Евгению Викторовичу, СТАРИКОВОЙ Наталье Викторовне, РЕПИНОЙ Галине Васильевне о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

встречному иску РЕПИНОЙ Галины Васильевны к АМИНОВОЙ Елене Владимировне, АМИНОВОЙ Виктории Альбертовне, АРЖАТСКОЙ Валентине Викторовне, КУЗЬМИНУ Евгению Викторовичу, СТАРИКОВОЙ Наталье Викторовне о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Аминова Е.В., Аминова В.А. обратились в суд с иском к ответчикам Аржатской В.В., Кузьмину Е.В., Стариковой Н.В., Репиной Г.В. о выделе доли жилого <адрес> <адрес> и прекращении права общей долевой собственности.

Иск мотивирован тем, что Аминовой Е.В., Аминовой В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 13/100 долей жилого дома кадастровым номером №, общей площадью 159,4 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Другими сособственниками жилого дома являются Аржатская В.В. в 37/400 долях, Кузьмин Е.В. в 37/400 долях, Старикова Н.В. в 37/200 долях, Репина Г.В. в 37/100 долях.

Истцы занимают по сложившемуся фактическому порядку пользования часть жилого дома, состоящую из веранды № площадью 9,2 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м., жилой № площадью 7,9 кв.м., жилой № площадью 8,9 кв.м., коридора № площадью 12 кв.м., жилой № площадью 19,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 2,8 кв.м., кухни № площадью 5,9 кв.м.

Ответчики занимают оставшуюся часть жилого дома, состоящую из:

- в лит. А: кухню № площадью 13,3 кв.м., жилую № площадью 10,6 кв.м., жилую № площадью 16,4 кв.м., жилую № площадью 14,3 кв.м., ванную № площадью 4,8 кв.м., коридор № площадью 5,2 кв.м., кухню № площадью 13,1 кв.м., жилую № площадью 16,4 кв.м.., жилую № площадью 11,0 кв.м., жилую № площадью 12,9 кв.м.

- в лит. а: холодную пристройку № площадью 4,5 кв.м., холодную пристройку № площадью 2,7 кв.м.

- в лит. а1: холодную пристройку № площадью 13,5 кв.м.

- в лит. а2: холодную пристройку № площадью 12,3 кв.м., холодную пристройку № площадью 12,3 кв.м., холодную пристройку № площадью 2,6 кв.м.

На основании положений ст. 252 ГК РФ, истцы Аминова Е.В.. Аминова В.А. просят суд иск удовлетворить, выделить им в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой помещения – вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1; общей площадью 70,7 кв.м., материал стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 1869, состоящий из: веранды № площадью 9,2 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м., жилой № площадью 7,9 кв.м., жилой № площадью 8,9 кв.м., коридора № площадью 12 кв.м., жилой № площадью 19,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 2,8 кв.м., кухни № площадью 5,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по сложившемуся порядку пользования. В общую долевую собственность ответчиков Аржатской В.В., Кузьмина Е.В., Стариковой Н.В., Репиной Г.В. выделить помещение, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1869, состоящий из:

- в лит. А: кухню № площадью 13,3 кв.м., жилую № площадью 10,6 кв.м., жилую № площадью 16,4 кв.м., жилую № площадью 14,3 кв.м., ванную № площадью 4,8 кв.м., коридор № площадью 5,2 кв.м., кухню № площадью 13,1 кв.м., жилую № площадью 16,4 кв.м.., жилую № площадью 11,0 кв.м., жилую № площадью 12,9 кв.м.

- в лит. а: холодную пристройку № площадью 4,5 кв.м., холодную пристройку № площадью 2,7 кв.м.

- в лит. а1: холодную пристройку № площадью 13,5 кв.м.

- в лит. а2: холодную пристройку № площадью 12,3 кв.м., холодную пристройку № площадью 12,3 кв.м., холодную пристройку № площадью 2,6 кв.м.

Право общей долевой собственности на 13/100 доли Аминовой Е.В., 13/100 доли Аминовой В.А., 37/400 доли Аржатской В.В., 37/400 доли Кузьмина Е.В., 37/200 доли Стариковой Н.В., 37/100 доли Репиной Г.В. на жилой <адрес> - прекратить.

В ходе производства по делу ответчиком Репиной Г.В. заявлен встречный иск о выделе в натуре принадлежащих ей 37/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Просит суд выделить в свою собственность часть жилого дома: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, общей площадью 72,1 кв.м., материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1869, состоящий из:

- в лит. А: коридор № площадью 5,2 кв.м., кухню № площадью 13,1 кв.м., жилую № площадью 16,4 кв.м., жилую № площадью 11,0 кв.м., жилую № площадью 12,9 кв.м.

- в лит. а1: холодную пристройку № площадью 13,5 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Аминовой Е.В. и Аминовой В.А. по 1/2 доле каждой, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1; общей площадью 70,7 кв.м., материал стен – из прочих материалов; год завершения строительства – 1869, состоящий из: веранды № площадью 9,2 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м., жилой № площадью 7,9 кв.м., жилой № площадью 8,9 кв.м., коридора № площадью 12 кв.м., жилой № площадью 19,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 2,8 кв.м., кухни № площадью 5,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Аржатской В.В., Кузьмину Е.В., Стариковой Н.В., Репиной Г.В. вид объекта недвижимости – здание, назначение жилое, наименование - блок жилого дома, этажность – 1, материал стен – из прочих материалов, год завершения строительства – 1869, состоящий из:

- в лит. А: кухню № площадью 13,3 кв.м., жилую № площадью 10,6 кв.м., жилую № площадью 16,4 кв.м., жилую № площадью 14,3 кв.м., ванную № площадью 4,8 кв.м., коридор № площадью 5,2 кв.м., кухню № площадью 13,1 кв.м., жилую № площадью 16,4 кв.м., жилую № площадью 11 кв.м., жилую № площадью 12,9 кв.м.

- в лит. а: холодную пристройку № площадью 4,5 кв.м., холодную пристройку № площадью 2,7 кв.м.

- в лит а1: холодную пристройку № площадью 13,5 кв.м.

- в лита2: холодную пристройку № площадью 12,3 кв.м., холодную пристройку № площадью 2,6 кв.м.

Право общей долевой собственности на 13/100 доли Аминовой Е.В., 13/100 доли Аминовой В.А., 37/400 доли Аржатской В.В., 37/400 доли Кузьмина Е.В., 37/200 доли Стариковой Н.В., 37/100 доли Репиной Г.В. на жилой <адрес> <адрес> – прекратить.

Истцы Аминова Е.В., Аминова В.А., извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились; письменным заявлением ходатайствует о рассмотрении дела в своё отсутствие; в суд обеспечили явку представителя по доверенности Кунякину О.С.

Суд рассматривает дело в отсутствие истцов Аминовой Е.В., Аминовой В.А в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истцов по нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 08) Кунякина О.С. в судебном заседании иск доверителей поддержала, просила иск удовлетворить; дополнительно пояснила, что вариант раздела спорного жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования домом между участниками общей долевой собственности. Заявила, что её доверители отказываются от денежной компенсации за отклонение от доли в праве при выделе доли дома в натуре.

Ответчик по первоначально заявленному, истец по встречному иску Репина Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд обеспечила явку представителя по доверенности Сашкиной Н.Г.

В судебном заседании представитель ответчика Репиной Г.В. просила встречный иск удовлетворить, не возражала против требований по первоначально заявленному иску Аминовой Е.В., Аминовой В.А. о выделе принадлежащих им на праве общей долевой собственности по 13/100 долей каждой в праве общей долевой собственности спорного жилого дома. Поддержала заявленные требования по встречному иску.

Дополнительно пояснила, что ответчик Репина Г.В. не возражает против фактического раздела дома вследствие заявления участниками общей долевой собственности требований о выделе в натуре принадлежащих им долей в праве. С выводами эксперта в указанной части согласна.

Ответчики Аржатская В.В., Кузьмин Е.В., Старикова Н.В., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились; направили в суд представителя по нотариально удостоверенной доверенности Сашкина Е.А.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков Аржатской В.В., Кузьмина Е.В., Стариковой Н.В., в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ, с участием представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчиков Сашкин Е.А., относительно заявленных исковых требований Аминовой Е.В., Аминовой В.А. и встречного иска Репиной Г.В. пояснил, что не возражает против выдела в натуре долей жилого дома, принадлежащих сторонам по делу.

По делу судом была назначена и проведена судебная строительная техническая экспертиза на предмет установления наличия технической возможности выдела заявленной истцами и ответчиком Репиной Г.В. доли в праве на вышеуказанный жилой дом.

О допросе в судебном заседании эксперта, производившего судебную строительную техническую экспертизу, представители сторон по делу не ходатайствовали.

Выслушав представителя истцов по первоначальному иску Кунякину О.С., представителя ответчика по первоначальному и истца по встречному иску Сашкину Н.Г., представителя ответчиков Аржатской В.В., Кузьмина Е.В., Стариковой Н.В. - Сашкина Е.А. и исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, в том числе, заключение судебной строительной технической экспертизы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Истцам Аминовой Е.В., Аминовой В.А. принадлежит по 13/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, записи о регистрации права №.03 от ДД.ММ.ГГГГ и запись о регистрации права №.02, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10, 11).

Ответчикам Аржатской В.В. и Кузьмину Е.В. принадлежит по 37/400 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, Стариковой Н.В. принадлежит 37/200 долей в праве, Репиной Г.В. 37/100 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-12 об.).

Согласно сведениям технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-20) площадь всех частей дома составляет 207,4 кв. метров, общая полезная площадь дома составляет 159,4 кв. метров, состоит из основного бревенчатого строения лит. «А» - 187,1 кв. м., холодной пристройки лит. «а» - 7,9 кв. м., холодной пристройки лит. «а1» -- 13,7 кв.м., холодной пристройки лит. «а2» - 19,0 кв. м., зарегистрированных надворных построек лит. «Г, Г1, Г2».

В соответствии и по смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцами Аминовой Е.В. и Аминовой В.А. и ответчиком Репиной Г.В. заявлено о разделе дома по фактическому варианту пользования.

Из заключения судебной экспертизы следует, что экспертом установлена техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования.

В собственность Репиной Г.В. выделяется часть жилого дома, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания 72,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 58,6 кв.м., материал стен – из прочих материалов, 1869 года постройки, состоящая из: в лит. А: коридора № площадью 5,2 кв.м., кухни № площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м.; в лит а1: холодной пристройки № площадью 13,5 кв.м.

В общую долевую собственность Аминовой Е.В. и Аминовой В.А. (по 1/2 доли каждой) выделяется часть жилого дома, вид объекта недвижимости здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания 70,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,5 кв.м., материал стен – из прочих материалов, 1869 года постройки, состоящая из: веранды № площадью 9,2 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., коридора № площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 2,8 кв.м., кухни № площадью 5,9 кв.м.

В общую долевую собственность Аржатской В.В. (1/4 доли), Кузьмина Е.В. (1/4 доли), Стариковой Н.В. (1/2 доли) выделяется часть жилого дома, вид объекта недвижимости здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания 81,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,4 кв.м., материал стен – из прочих материалов, 1869 года постройки, состоящая из: в лит. А: кухни № площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., ванной № площадью 4,8 кв.м.; в лит. а: холодной пристройки № площадью 4,5 кв.м., холодной пристройки № площадью 2,7 кв.м.; в лит. а2: холодной пристройки № площадью12,3 кв.м., холодной пристройки № площадью 2,6 кв.м.

В части дома, выделяемой в общую долевую собственность истцов и ответчиков по делу, доли собственников распределяются пропорционально их прежним долям: Аминовой Елене Владимировне – 1/2 доли в праве, Аминовой Виктории Альбертовне – 1/2 доли в праве, Аржатской Валентине Викторовне – 1/4 доли в праве, Кузьмину Евгению Викторовичу – 1/4 доли в праве, Стариковой Наталье Викторовне – 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Суммарное стоимостное отклонение от доли при разделе жилого дома составляет в части дома Аминовых Е.В., В.А. недостает 4271 рублей, в части дома Репиной Г.В. недостает 26107 рублей, в части дома Аржатской В.В., Кузьмина Е.В., Стариковой Н.В. излишек 30378 рублей.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу отказываются от денежной компенсации за отклонение долей в праве при выделе долей в натуре по сложившемуся порядку пользования домом.

Экспертом установлено, что выдел долей дома производится с соблюдением санитарных и противопожарных норм; на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; выдел доли дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и дома в целом. Выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования.

Выдел долей производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке дома на изолированные части, которые могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

Выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Выдел долей жилого <адрес> производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

Экспертом установлено, что при выделе долей жилого дома сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество от уличных сетей, автономной отопление от АГВ, водопровод от скважин, автономная канализация.

Право общей долевой собственности на выделяемые части дома подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Аминовой Елены Владимировны, Аминовой Виктории Альбертовны к Аржатской Валентине Викторовне, Кузьмину Евгению Викторовичу, Стариковой Наталье Викторовне, Репиной Галине Васильевне о выделе доли жилого <адрес> и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск Репиной Галины Васильевны к Аминовой Елене Владимировне, Аминовой Виктории Альбертовне, Аржатской Валентине Викторовне, Кузьмину Евгению Викторовичу, Стариковой Наталье Викторовне о выделе доли жилого <адрес> и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность Аминовой Елене Владимировне и Аминовой Виктории Альбертовне (по 1\2 доле в праве каждой) часть жилого <адрес> <адрес>, вид объекта недвижимости здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания 70,7 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,5 кв.м., материал стен – из прочих материалов, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящая из: веранды № площадью 9,2 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., коридора № площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м., подсобного помещения № площадью 2,8 кв.м., кухни № площадью 5,9 кв.м.

Выделить в собственность Репиной Галине Васильевне часть жилого <адрес>, с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания 72,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 58,6 кв.м., материал стен – из прочих материалов, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящая из: в лит. А: коридора № площадью 5,2 кв.м., кухни № площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,9 кв.м.; в лит а1: холодной пристройки № площадью 13,5 кв.м.

В общую долевую собственность Аржатской Валентины Викторовны (1/4 доля в праве), Кузьмина Евгения Викторовича (1/4 доля в праве), Стариковой Натальи Викторовны (1/2 доля в праве), выделить часть жилого <адрес>, вид объекта недвижимости здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью всех частей здания 81,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,4 кв.м., материал стен – из прочих материалов, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоящая из: в лит. А: кухни № площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м., ванной № площадью 4,8 кв.м.; в лит. а: холодной пристройки № площадью 4,5 кв.м., холодной пристройки № площадью 2,7 кв.м.; в лит. а2: холодной пристройки № площадью 12,3 кв.м., холодной пристройки № площадью 2,6 кв.м.

Право общей долевой собственности между выделенными изолированными блоками жилого <адрес> прекратить.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский федеральный городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова