Решение по делу № 2-200/2021 (2-4328/2020;) ~ М-3148/2020 от 31.07.2020

39RS0001-01-2020-004421-34 Дело № 2-200/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года                            г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Штейнепрейс К.С., с участием: представителя соистцов Ясюкевича И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А.А. и Соловьевой А.В. к ООО «РиО» (ИНН №) об обязании устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, признании недействительным одностороннего передаточного акта,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев А.А. и Соловьева А.В. обратились в суд с иском к ООО «РиО» об обязании устранить недостатки квартиры, взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, компенсации морального вреда по № рублей в пользу каждого из соистцов, признании недействительным одностороннего передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Середа О.А. и застройщиком ООО «РИО» был заключен договор № № (далее – Договор) участия в долевом строительстве, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства ряд объектов долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью № кв.м, расположенную на № этаже, в № подъезде (секции) в <адрес> по адресу: <адрес>. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта определена в размере № рублей. Свои обязательства по договору участник долевого строительства выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждено договором уступки права требования, подписанным ООО «РИО» (п.№).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе обязанностей по вышеуказанному договору, в части двухкомнатной квартиры со строительным номером №, проектной площадью № кв.м, расположенной на № этаже, в 1 подъезде (секции) в <адрес> по адресу: <адрес>, дольщиком уступлены права и обязанности в совместную собственность Соловьева А.А. и Соловьевой А.В.

Договор участия и долевом строительстве, дополнительное соглашение к нему, соглашение об уступке прав и переводе обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п. № договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако к указанному сроку объект долевого строительства не передан, жилой дом в эксплуатацию не введен.

Соистцы полагают, что в связи с просрочкой исполнения застройщиком обязательств по договору, подлежит взысканию неустойка, предусмотренная законом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, соистцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик предъявил к осмотру вышеуказанную квартиру, однако при осмотре были выявлены недостатки: отсутствовала регулировка окон во всей квартире, на стеклах стеклопакетов кухни и лоджии имелись глубокие царапины, уплотнители оконных блоков в кухне и лоджии были загрязнены цементным раствором, вводные отверстия канализационной трубы между ванной и кухней не заделаны цементным раствором, переломлен провод датчика сигнализации утечки газа, оштукатуренные стены квартиры имеют перепады более № мм.

На наличие перечисленных недостатков соистцы указали застройщику, однако застройщик от устранения недостатков уклонился.

ДД.ММ.ГГГГ соистцы обратились с претензией к застройщику о передаче квартиры с устраненными недостатками, и указанная претензия отставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства и направлен дольщикам. Составление данного акты было безосновательным, поскольку дольщики от приемки объекта не уклонялись, а имели замечания к качеству строительства и требовали устранения недостатков. Таким образом, односторонний акт был составлен в нарушение закона и подлежит признанию недействительным.

В связи с изложенным, соистцы просят обязать ответчика устранить вышеперечисленные недостатки квартиры, взыскать неустойку в сумме № рублей, компенсацию морального вреда по № рублей в пользу каждого из соистцов, а также признать недействительным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Соистцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель соистцов Ясюкевич И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РИО» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Заслушав представителя соистцы, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

На основании ч. ч. 1, 2 и 3 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что

ДД.ММ.ГГГГ между Середа О.А. и застройщиком ООО «РИО» был заключен договор № (далее – Договор) участия в долевом строительстве, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства ряд объектов долевого строительства, в том числе двухкомнатную квартиру со строительным номером 2, проектной площадью № кв.м, расположенную на № этаже, в № подъезде (секции) в <адрес> по адресу: <адрес>. Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость объекта определена в размере № рублей. Свои обязательства по договору участник долевого строительства выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждено договором уступки права требования, подписанным ООО «РИО» (п.№).

По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и переводе обязанностей по вышеуказанному договору, в части двухкомнатной квартиры со строительным номером №, проектной площадью № кв.м, расположенной на № этаже, в № подъезде (секции) в <адрес> по адресу: <адрес>, дольщиком уступлены права и обязанности в совместную собственность Соловьева А.А. и Соловьевой А.В.

Договор участия и долевом строительстве, дополнительное соглашение к нему, соглашение об уступке прав и переводе обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п. № договора участия в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по подписываемому передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом №. Договора предусмотрено, что в течении № календарных дней с даты получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник обязан принять объект долевого строительства.

Однако к указанному сроку объект долевого строительства не передан, жилой дом в эксплуатацию не введен.

Из листа осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Соловьев А.А. в указанную дату осмотрел квартиру, и им был выявлен ряд недостатков, которые были отражены в указанном акте и впоследствии перечислены в иске.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес застройщика ООО «РИО» была направлена претензия об устранении выявленных при осмотре замечаний. Претензия была получена застройщиком в указанный день, однако осталась без удовлетворения и без ответа.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчиком каких-либо доказательств отсутствия вины застройщика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства не представлено.

Поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана; обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договора, имеет место нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за указанный соистцами период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за указанный период в размере № руб, которые подлежат взысканию в равных долях каждому из соистцов.

Кроме того, с учетом представления истцом доказательство наличия в квартире строительных недостатков, перечисленных в иске, и непредставления ответчиком доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору долевого участия в качестве обеспечения соответствия квартиры строительным нормам и правилами и оговоренным эксплуатационным характеристикам, суд находит требование об обязании устранить недостатки, перечисленные в иске в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИО» был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства и направлен дольщикам. Соистцы, возражая относительно данного акта, приводят доводы о несоответствии помещения установленным требованиям. Указанные доводы в достаточной степени подтверждены приложенными к материалам дела фотографиями, и ответчиком, в ведении которого в настоящее время находится помещение, не опровергнуто. При таких обстоятельствах суд считает установленным факт необоснованной передачи спорного помещения дольщику по одностороннему передаточному акту, поскольку дольщик от приемки объекта не уклоняется, а требует приведения помещения в соответствие. Требование о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, требование о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истца, законные ожидания которого в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком, срок просрочки исполнения обязательства по возврату денежных средств, а также принципа разумности и справедливости, компенсация морального вреда определяется судом в размере 10 000 рублей каждому из соистцов.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя установлен, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя о выплате неустойки, компенсации морального вреда, следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит по 24 104,81 рублей каждому из соистцов. (38 209,61 руб. + 10000 руб. = 48 209,61 руб. х 50 %= 24 104,81руб.).

Оснований для применения к неустойке и штрафу положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку явной несоразмерности последствия нарушения обязательстве не установлено, и ответчик на данную несоразмерность не ссылался.

Исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» подлежит уплате государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере № руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Соловьева А.А. и Соловьевой А.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «РиО» (ИНН №) устранить недостатки квартиры со строительным номером 2 на 1 этаже в 1 секции многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>: произвести регулировку окон во всей квартире, заменить стеклопакеты окон кухни и лоджии, заменить уплотнители оконных блоков в кухне и лоджии, заделать цементным раствором вводные отверстия канализационной трубы между ванной и кухней, произвести замену провода датчика сигнализации утечки газа, устранить перепады оштукатуренных стен.

Взыскать с ООО «РиО» (ИНН №) в пользу Соловьева А.А. и Соловьевой А.В.:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по № рублей каждому;

- компенсацию морального вреда по № рублей каждому;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере № рублей каждому.

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи указанный квартиры, составленный ООО «РиО» ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «РиО» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2021 года.

Судья                                    А.В. Таранов