Решение по делу № 2-2750/2018 ~ М-1569/2018 от 21.02.2018

Гражданское дело № 2-2750/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2018 года             г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи                 Соболевской Н.Ю.,

при секретаре                             Липняговой Д.М.,

с участием:

    представителя истца                        Мазгарова И.Н-И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годяцкого И.В. к Медведеву Е.П., третье лицо Медведева Е.С. о взыскании задолженности по договору займа денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    Истец обратился в суд к ответчику, с требованием о взыскании задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты>.; обращении взыскания на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, назначение: жилое, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой 23,2 кв.м., расположеной на 3 (третьем) этаже девятиэтажного жилого дома, инв. №, кадастровый (или условный) номер объекта: ДД.ММ.ГГГГ; определении способа реализации имущества, путём продажи, с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 80%, от рыночной стоимости, а, именно, <данные изъяты>.; взыскании госпошлины <данные изъяты>. Мотивировал свои требования тем, что, в соответствии с договором займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., истец принял на себя обязанность передать ответчику, в собственность, денежные средства, в сумме <данные изъяты>, а ответчик, обязался, возвратить сумму займа в обусловленный Договором займа срок. Срок возврата займа, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предоставленный заём, обеспечивался залогом, в соответствии с договором залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (п.3 Договора займа). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона. Истец свои обязательства по Договору займа выполнил надлежащим образом в полном объеме. Ответчику был предоставлен заём в размере <данные изъяты>., в соответствии с условиями Договора займа, что подтверждается распиской Ответчика учении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик, свои обязательства по возврату суммы займа не исполнил. Сумма задолженности ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>. Желая урегулировать спор в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ., истец направил ответчику досудебную претензию. До настоящего времени, ответчик долг не вернул. В качестве обеспечения исполнения обязательств заёмщика по Договору займа, сторонами был заключен Договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, истцу в залог передается следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, назначение: жилое, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой 23,2 кв.м., расположеной на 3 (третьем) этаже девятиэтажного жилого дома, инв. №, кадастровый (или условный) номер объекта: №. Залоговая стоимость имущества <данные изъяты>. В соответствии с п.5.1. Договора залога и п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения требований кредитора, может быть обращено, в случае неисполнения ответчиком требований истца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства по Договору займа. Согласно пп. 4 п. 2 ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам (80%) от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке. Согласно подготовленному независимым оценщиком ООО «Оценка и консалтинг», отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ. об определении рыночной стоимости, общая рыночная стоимость заложенного имущества (предмета ипотеки) составляет <данные изъяты>. Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств, выразившихся в невозврате суммы займа, истец, на основании п.1 ст. 348, абз.1 п.1 ст.349 ГК РФ, ст.3 п.1 ст.50 и ст.51 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании истец, ответчик, третье лицо, будучи извещенными, надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, не присутствовали. Гражданское дело рассмотрено в порядке ст.167 ГК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ., между сторонами был заключен Договор займа денежных средств (л.д.9-11).

В соответствии с условиями данного Договора займа истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 Договора, в случае нарушения сроков возврата займа заемщик уплачивают займодавцу, неустойку из расчета 5% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании, ответчик не производил гашение задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом, в адрес ответчика была направлена претензия о возврате суммы займа, Медведевым Е.П. данные требования оставлены без удовлетворения.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В этой связи, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору, в размере <данные изъяты>., подлежит удовлетворению в полном объеме.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Обеспечением исполнения обязательств Медведева Е.П. является договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-15).

Согласно п.2.1 Договора, предметом залога, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 1 (одной) комнаты, назначение: жилое, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой 23,2 кв.м., расположеной на 3 (третьем) этаже девятиэтажного жилого дома, инв. №, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу п.2 ст.348 ГК РФ, обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение, обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Ответчиком в течение длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ., не производится внесение платежей.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, учитывая неисполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд признает за истцом право на обращение взыскания на заложенное имущество по указанному договору о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., квартира, по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика Медведева Е.П. (л.д.15).

    Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам (80%) от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке.

Согласно подготовленному независимым оценщиком ООО «Оценка и консалтинг», отчёту № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости, общая рыночная стоимость заложенного имущества (предмета ипотеки) составляет <данные изъяты>. (л.д.23-73).

Стороны не оспаривают актуальность указанной цены и не ходатайствуют о проведении дополнительной оценки.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 п.2 ст.54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон об ипотеке, и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.    

В статье 12 ГПК РФ, закреплен принцип состязательности, согласно которому, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные, предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Согласно п.5 ст.10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, истец в полной мере, доказал обоснованность своих требований. Ответчик изначально знал о своих обязательствах, однако, от их исполнения, уклоняется.

Учитывая выше изложенное, суд находит исковые требования Годяцкого И.В., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 167,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Годяцкого И.В. к Медведеву Е.П., третье лицо Медведева Е.С. о взыскании задолженности по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты>.; обращении взыскания на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, назначение: жилое, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой 23,2 кв.м., расположеной на 3 (третьем) этаже девятиэтажного жилого дома, инв. №, кадастровый (или условный) номер объекта: №; определении способа реализации имущества, путём продажи, с публичных торгов; установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 80%, от рыночной стоимости, а, именно, <данные изъяты>.; взыскании госпошлины <данные изъяты> - удовлетворить.

Взыскать с Медведеву Е.П. в пользу Годяцкого И.В. задолженность, по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты>; госпошлину <данные изъяты>

Обратить взыскание на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, назначение: жилое, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе, жилой 23,2 кв.м., расположеной на 3 (третьем) этаже девятиэтажного жилого дома, инв. №, кадастровый (или условный) номер объекта: №

Определить способ реализации имущества, путём продажи, с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 80%, от рыночной стоимости, а, именно, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в суд Ханты-Мансийский автономного округа, путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья                                      Н.Ю. Соболевская