Решение по делу № 2-504/2018 (2-4870/2017;) ~ М-4638/2017 от 15.12.2017

Дело №2-504/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием адвоката Лузгина А.С.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Л.Г. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Соколова Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, К№, ссылаясь на то, что на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, К№, находится жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, К№. Вместе с тем, согласно данным обмера, зафиксированных в техническом паспорте БТИ, площадь жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, составляет <данные изъяты> кв.м, вместо <данные изъяты> кв.м, указанных в кадастре. Кроме этого, в площадь жилого дома включены только помещения, относящиеся к частям жилого дома, обозначенные в техническом паспорте БТИ под литерами А, А1. Строения, обозначенные в техническом паспорте БТИ под литерами Г, Г1, отнесены к хозяйственным постройкам и не входят в площадь жилого дома. Вместе с тем, лит. Г, обозначенная в техническом паспорте БТИ как гараж, фактически представляет собой, отапливаемую, часть дома. Дом, изначально имел такую конфигурацию. На сегодняшний день разрешить данный вопрос во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку включение дополнительных помещений в площадь дома возможно только на основании разрешения на реконструкцию, а такового не имеется.

В судебном заседании сторона истца уточнила исковые требования, просит признать за истцом право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, К№.

В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО уточненный иск поддержал.

Ответчик Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск суду не представила.

3-е лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Соколова Л.Г. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь <данные изъяты>.м, местонахождение объекта: <адрес>.

Сведения о земельном участке внесены в кадастр, границы описаны, земельному участку присвоен К№.

Сведения о праве внесены в ЕГРП (ныне ЕГРН), запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В границах земельного участка находится дом: назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, К№.

Сведения о праве собственности истца на жилой дом внесены в ЕГРП (ныне ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом представляет собой строение состоящее из частей: под лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., высотой <данные изъяты> м., объемом <данные изъяты> куб.м.; мансарды под лит. А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., высотой 1<данные изъяты> м., объемом <данные изъяты> куб.м.; гаража под лит. Г, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., высотой <данные изъяты> м., объемом <данные изъяты>.м.; навеса под лит. Г1, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. и ограждения под лит. 1, протяженностью <данные изъяты> м (л.д.11-19).

Согласно сведениям технического паспорта БТИ, указанных в разделах: «Общие сведения» и «Состав объекта», площадь жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, составляет <данные изъяты>6 кв.м, вместо <данные изъяты>.м, указанных в кадастре, в состав дома не входят части обозначенные под лит. Г - гараж; лит. Г1 - навес.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> части Объекта, обозначенные в Техническом паспорте жилого дома литерами А, А1, Г, Г1 имеют одну общую крышу. Строение, обозначенное в Техническом паспорте жилого дома под литерой Г, представляет собой пристроенную часть здания, расположенную вне контура его капитальных стен, имеющее с ним общую капитальную стену и железобетонный фундамент и сообщающееся с основным зданием через дверной проем.

Стены строения под литерой Г выполнены из газобетонных блоков толщиной 200мм, как и стены жилого дома. Заполнение входного дверного проема выполнено стеклопакетами, дверь в основное здание – металлическая. На момент проведения обследования строение под литерой Г используется в качестве кухни. В нем установлены, электрический котел, бойлер, электроплита, щит электроснабжения, трубопроводы водяного отопления. В качестве отопления используется инфракрасный электрический нагреватель. Строение под литерой Г является отапливаемой пристройкой к зданию.

Согласно выводам экспертов строение, обозначенное под литерой Г, имеет признаки единства с Объектом и является частью Объекта.

Судом установлено, что ни истец, ни её правопредшественники, разрешение на реконструкцию не получали.

Согласно разъяснениям данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В силу вышеуказанной нормы закона построенный/реконструированный жилой дом на земельном участке истца надлежит признать самовольной постройкой.

Вместе с этим спорный жилой дом в полной мере соответствует всем критериям, при которых суд может признать право собственности на самовольную постройку.

Данный факт подтверждается заключением экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперты данного экспертного учреждения имеют необходимое образование и квалификацию.

Из заключения следует, что строение, обозначенное в Техническом паспорте БТИ под литерой Г, имеет признаки единства с Объектом и является частью Объекта; противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к расстояниям между жилыми домами, расположенными на соседних участках, а также между жилым домом и границами соседних земельных участков и дороги не нарушены и ограничений по использованию земельного участка не имеется; по результатам проведенного исследования и анализа полученных данных экспертами <данные изъяты> установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям градостроительных норм и правил; на момент проведения обследования жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; контролированные параметры исследуемого жилого дома не нарушают требования СП55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для круглогодичного проживания.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленное стороной истца в материалы дела заключение специалиста по результатам строительно-технического исследования спорного жилого дома составленное экспертами <данные изъяты> сомнений в достоверности у суда не вызывает, поскольку заключение отвечает требованиям законодательства, выполнено специалистом имеющим соответствующее образование и квалификацию.

При таких обстоятельствах во взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, учитывая, что самовольная реконструкция жилого дома осуществлена истцом Соколовой Л.Г. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № с соответствующим видом разрешенного использования – для дачного строительства, возведенный без получения соответствующего разрешения на строительство жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью людей, соответствует всем необходимым нормам и требования, за истцом Соколовой Л.Г. надлежит признать право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,218,222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Соколовой Л.Г. удовлетворить.

Признать за Соколовой Л.Г. право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, К№.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Соколовой Л.Г. на указанный жилой дом, с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: