Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8653/2017 ~ М-8219/2017 от 03.10.2017

             №2-8653/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Тюмень                                          30 ноября 2017 года

    Ленинский районный суд г.Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Главатских Т.С., с участием истца Савиной А.А., ее представителя в порядке ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Васильевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Алины Александровны к Савину Александру Александровичу, Кулясовой Ларисе Анатольевне, открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», публичному акционерному обществу «БАНК «ЮГРА» об отмене запрета на совершение регистрационных действий, признании записей государственной регистрации запрещений отсутствующими и исключении из Единого государственного реестра недвижимости, признании обременения квартиры в виде ипотеки и регистрации ипотеки отсутствующим и исключении записи,

                           УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с протоколом № № от 02.06.2017 является победителем торгов по продаже арестованного имущества – лота №№ а именно: четырехкомнатной квартиры общей площадью 106,5 кв.м., кадастровый ( условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира оплачена истцом полностью согласно платежному поручению № от 02.06.2017, заключен договор купли-продажи №. Квартира передана истцу по акту от 26.06.2017. Продажа арестованного имущества осуществлялась в рамках исполнительного производства. Истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, однако 28.07.2017 государственная регистрация была приостановлена в связи с имеющимися запрещениями государственной регистрации спорного имущества. Истец не имеет возможности распоряжаться приобретенной недвижимостью и зарегистрировать свое право на квартиру. Просит отменить обеспечительные меры на спорную квартиру, а именно:

запрет на совершение действий, влекущих переход прав на основании определения Абатского районного суда Тюменской области от 18.08.2014 по гражданскому делу №2-157/2014;

запрет регистрационных действий от 21.08.2014 Абатского районного отдела судебных приставов УФССП по Тюменской области в рамках исполнительного производства №№, возбужденного 20.08.2014 на основании исполнительного листа № от 18.08.2014 Абатского районного суда Тюменской области ( дело №1-157/2014);

запрет регистрационных действий от 21.08.2014 Абатского районного отдела судебных приставов УФССП по Тюменской области в рамках исполнительного производства №№, возбужденного 20.08.2014 на основании исполнительного листа № от 18.08.2014 Абатского районного суда Тюменской области ( дело №);

запрет на производство регистрационных действий на основании определения Ленинского районного суда г.Тюмени от 25.05.2015;

запрет на совершение действий по регистрации от 04.04.2016 РОСП по Тюменской области в рамках исполнительного производства №, возбужденного 17.04.2013 на основании исполнительного листа №№ от 11.03.2013 Центрального районного суда г.Тюмени.

Признать записи о государственной регистрации запрещений: №№ от 21.07.2015; № № от 06.04.2016; № от 20.08.2014; № от 02.09.2014, № от 02.09.2014 отсутствующими и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Признать обременение квартиры в виде ипотеки в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тюменская ипотечная компания», установленное на основании договора купли-продажи квартиры от 21.01.2010, дата регистрации №, срок ипотеки с 26.01.2010 на 180 месяцев, номер государственной регистрации ипотеки № отсутствующим.

Определением суда в отношении ответчика общества с ограниченной ответственностью «Тюменская ипотечная компания» производство по делу прекращено.

Истец, ответчики Савин А.А. и Кулясова Л.А., представитель третьего лица начальник Абатского РОСП УФССП по Тюменской области Донис Г.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представители ответчиков открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», публичное акционерное общество «БАНК «ЮГРА» и третьих лиц – РОСП Восточного АО обществу с ограниченной ответственностью «Тюменская ипотечная компания», открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», публичному акционерному обществу «БАНК «ЮГРА», Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом и в срок, уважительных причин неявки суду не представили, ходатайств от отложении рассмотрения дела по существу суду не поступало, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    В судебном заседании 14.11.2017 истец и ее представитель в порядке ст.53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования иска поддержали, указав, что истец не имеет возможности оформить свое право на приобретенную ею квартиру.

    Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ч.1 ст.442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции, изложенной в п.50 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста. Из чего следует, что с иском об освобождении имущества от ареста вправе обратиться лицо, считающее себя собственником, титульным владельцем либо иным заинтересованным лицом в отношении имущества, на которое наложен арест как на имущество другого лица, и защищающее таким иском свое право на спорное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что в соответствии с протоколом от 02.06.2017 № 03/6 (3350) заседания комиссии о результатах торгов истец признана победителем торгов по продаже арестованного имущества – лота №), а именно: четырехкомнатной квартиры общей площадью 106,5 кв.м., кадастровый ( условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>

Указанная квартира оплачена истцом полностью согласно платежному поручению №32 от 02.06.2017, заключен договор купли-продажи №, квартира передана истцу по акту от 26.06.2017.

Таким образом, истцом приобретена на публичных торгах четырехкомнатная квартира общей площадью 106,5 кв.м., кадастровый ( условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес> в рамках исполнительного производства №, в соответствии со ст. 87, 89, 90, 91, 92, 110, 111 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, однако 28.07.2017 государственная регистрация была приостановлена в связи с имеющимися запрещениями государственной регистрации спорного имущества.

18.08.2014 Абатским районным судом Тюменской области приняты меры по обеспечению иска в рамках гражданского дела №2-№, наложен запрет Савину А.А., Кулясовой Л.А. совершать действия, влекущие переход права на спорную квартиру; направлены исполнительные листы серии № в отношении должников.

20.08.2014 Абатским РОСП возбуждены исполнительные производства №№ИП в отношении Савина А.А., № №-ИП в отношении Кулясовой Л.А., 12.09.2014 согласно постановления ССП Абатского РОСП указанные исполнительные производства окончены, отменены все назначенные меры принудительного исполнения, а также установленные для должника ограничения.

29.09.2014 определением Абатского районного суда Тюменской области вышеуказанное гражданское дело направлено по подсудности в Ленинский районный суд г.Тюмени.

19.12.2014 вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Тюмени в удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Савину А.А., Кулясовой Л.А., о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> по гражданскому делу №2-№ отказано.

В рамках указанного дела ( №2-№ Абатский районный суд, № Ленинский районный суд г.Тюмени) вопрос об отмене обеспечительных мер не рассматривался.

Между тем, суд находит что обременения, наложенные в виде запрета на совершение действий, влекущих переход прав на основании определения Абатского районного суда Тюменской области от 18.08.2014 по гражданскому делу №№; запрет регистрационных действий от 21.08.2014 Абатского районного отдела судебных приставов УФССП по Тюменской области в рамках исполнительного производства №№-ИП, возбужденного 20.08.2014 на основании исполнительного листа ВС № от 18.08.2014 Абатского районного суда Тюменской области ( дело №1-157/2014); запрет регистрационных действий от 21.08.2014 Абатского районного отдела судебных приставов УФССП по Тюменской области в рамках исполнительного производства №№-ИП, возбужденного 20.08.2014 на основании исполнительного листа ВС № от 18.08.2014 Абатского районного суда Тюменской области ( дело №1-157/2014) на дату рассмотрения дела судом не являются актуальными, поскольку в удовлетворении требований по вышеуказанным делам, в обеспечение которых наложен запрет на осуществление регистрационных действий, отказано.

Кроме того, в рамках гражданского дела № 2-390/2016 ( ранее №2-7325/2015, №2-10765/2015) определением Ленинского районного суда г.Тюмени от 25.05.2015 наложен запрет на производство регистрационных действий на спорную квартиру, 16.07.2015 в адрес Управления Росреестра по Тюменской области направлена копия определения для регистрации обременения.

01.04.2016 вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 04.07.2016 исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Савину А.А., Кулясовой Л.А., о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме.

20.07.2016 выданы исполнительные листы ФС № №, ФС №№ в отношении Савина А.А. и Кулясовой Л.А., возбуждены исполнительные производства №№-ИП в отношении Савина А.А. и №№-ИП в отношении Кулясовой Л.А., постановлением ССП РОСП Восточного АО г.Тюмени от 06.12.2016 произведен арест имущества – спорной квартиры.

Постановлением ССП РОСП Восточного АО г.Тюмени от 03.03.2017 арестованное имущество - квартира расположенная по адресу: <адрес> передана на торги, что подтверждается заявкой на торги от 03.03.2017, актом передачи от 29.03.2017, постановлением о снижении цены переданного на реализацию имущества от 26.04.2017.

Из заявления и материалов дела следует, что в результате проведенных торгов собственником спорной квартиры стала истец.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются исследованными материалами гражданских дел №2- 390/2016, №2-9858/2014, рассмотренными Ленинским районным судом г.Тюмени.

Также, согласно решения Центрального районного суда г.Тюмени по гражданскому делу №2-4720/2012 по иску ОАО АКБ «ЮГРА» солидарно с Гритчина Д.Н., АНО «Центр развития детей и подростков», Савина А.А. взысканы 7 690 275,65 рублей, обращено взыскание на нежилое помещение площадью 114,3 кв.м. на цокольном этаже номера на поэтажном плане 26,27,28,29,30 по адресу: <адрес>. По указанному делу выдан исполнительный лист ВС №028219870, возбуждено исполнительное производство 27.04.2013 №№

04.04.2016 ССП РОСП Восточного АО г.Тюмени объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры в рамках исполнительного производства №№

В соответствии со ст.69 Закона Российской Федерации « Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию, которая осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

На основании п.1 ст.447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов, договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги от 02.06.2017, в результате которых права на спорный объект недвижимого имущества были переданы истцу, не были оспорены заинтересованными лицами. Кроме того, спорное имущество, не может быть повторно реализовано с торгов.

В силу закона, будучи победителем торгов на основании заключенного протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 02.06.2017 при наличии факта оплаты имущества, передачи его согласно акта приема-передачи, истец является законным владельцем спорного имущества. А потому, в силу ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе требовать устранения нарушения своих прав в пользовании имуществом, приобретенным на торгах, проведенных в установленном порядке, путем освобождения его от ареста ( запрета).

А потому требования истца об освобождении имущества от ареста, исключении записей о государственной регистрации запрещений, в том числе в виде ипотеки, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования о признании записей о государственной регистрации запрещений, в том числе и ипотеки отсутствующими не подлежат удовлетворению, поскольку основаны на неверном толковании норм права. При этом суд обращает внимание на то, что при удовлетворении требований истца об освобождении имущества от ареста и исключении записей о государственной регистрации запрещений указанные сведения на основании решения суда будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Освободить недвижимое имущество, а именно: четырехкомнатную квартиру общей площадью 106,5 кв.м., кадастровый ( условный) номер №, расположенную по адресу: <адрес> от ареста, а именно:

запрета на совершение действий, влекущих переход прав на квартиру, наложенного на основании определения Абатского районного суда Тюменской области от 18.08.2014 по гражданскому делу №2-157/2014;

запрета регистрационных действий, наложенного на основании постановления от 21.08.2014 Абатского районного отдела судебных приставов УФССП по Тюменской области в рамках исполнительного производства №№, возбужденного 20.08.2014 на основании исполнительного листа ВС № от 18.08.2014 Абатского районного суда Тюменской области ( дело №1-157/2014);

запрета регистрационных действий, наложенного на основании постановления от 21.08.2014 Абатского районного отдела судебных приставов УФССП по Тюменской области в рамках исполнительного производства №№-ИП, возбужденного 20.08.2014 на основании исполнительного листа ВС № от 18.08.2014 Абатского районного суда Тюменской области ( дело №1-157/2014);

запрета на производство регистрационных действий, наложенного на основании определения Ленинского районного суда г.Тюмени от 25.05.2015;

запрета на совершение действий по регистрации, наложенного 04.04.2016 РОСП по Тюменской области в рамках исполнительного производства №, возбужденного 17.04.2013 на основании исполнительного листа №2-4720/2012 от 11.03.2013 Центрального районного суда г.Тюмени.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации запрещений: №№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки № от 26.01.2010.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья           подпись           С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 07.12.2017.