Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-35/2015 ~ М-20/2015 от 14.01.2015

Дело № 2- 35 (15)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2015 года с. Екатеринославка

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой И.А.

при секретаре Семенко Д.С.

с участием:

истца ФИО1

его представителя ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района, администрации Екатеринославского сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит признать за ним право собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные в <адрес>, в силу приобретательной давности, по тем основаниям, что проживает в доме по указанному адресу с 1999 года. Дом истцу был предоставлен Муниципальным автотранспортным предприятием Октябрьского района Амурской области (далее МАТП) в связи с трудовыми отношениями. Истец проживает в нем в настоящее время, содержит его в надлежащем состоянии, проводит ремонт, содержит в порядке приусадебный участок, то есть добросовестно, открыто непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 поддержали исковые требования в полном объеме. Представитель истца пояснил, что в 1999 году на основании решения местного комитета Октябрьского МАТП, в связи с возникшими трудовыми отношениями, ФИО1 было выделено жилое помещение. Он вселился в дом и проживает в нем до сих пор. Несет бремя содержания жилого помещения и земельного участка. Произвел ремонт дома, возле дома построил гараж. Земельный участок под строением никому не принадлежит. На земельном участке имеется огород, плодово ягодные насаждения. Ранее дом принадлежал Тамбовской автоколонне. Согласно акта от 1992 года, в связи с реорганизацией автоколонны, в администрацию Октябрьского района переданы оборотные средства, в том числе жилищный фонд. Но районная администрация фактически не приняла жилищный фонд, поскольку в акте не указаны адреса местонахождения жилых домов. Администрация Екатеринославского сельсовета и районная администрация отказывают заключить договор социального найма, поскольку дом не стоит на их балансе. В УФМС отказываю в регистрации по месту жительства, поскольку нет договора социального найма, в связи с чем, он имеет регистрацию у родителей. Иным путем оформить право собственности на дом и земельный участок он не может.

Представитель ответчика администрации Екатеринославского сельсовета, ФИО5, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, на заявленный иск не возражает. Пояснил, что на балансе жилой <адрес> не стоит.

Представители ответчика администрации Октябрьского района, третьего лица Управления Росреестра по Амурской области Завитинский отдел, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представитель ответчика - районной администрации, ФИО6, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, не возражает на заявленные требования, на балансе районной администраций дом не стоит.

Выслушав мнение истца, на возражавшего на продолжении судебного заседания, в соответствии с ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Свидетель ФИО7, допрошенный по ходатайству истца, пояснил, что проживает с 1982 года в <адрес>. Ранее в <адрес>. В 90-х годах они выехали, а в доме стал жить ФИО1. Он отремонтировал дом, построил гараж, обрабатывает огород.

Свидетель ФИО8 пояснил, что он проживает по <адрес> более 36 лет, раньше работал в Октябрьском МТП. Ранее в <адрес>. В 90-х годах они выехали, а в доме стал жить ФИО1. Жилое помещение ему представлено на основании решения местного комитета предприятия, потому, что ФИО1 там работал механиком. ФИО1 вселился в дом и постоянно в нем проживает. Он отремонтировал дом, заменил окна, двери, построил гараж, огородил усадьбу новым забором, обрабатывает огород.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Уведомлениями государственного регистратора Завитинского отдела Управления Росреестра по Амурской области подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории согласно распоряжения Главы администрации Октябрьского района ФИО1 разрешено использование для ведения личного подсобного хозяйства земельного участка расположенного в <адрес>.

На земельный участок имеется межевой план, присвоен кадастровый номер № 28:19:011112:15.

В техническом паспорте на жилое строение <адрес> отсутствуют сведения о правообладателе. Дом постройки 1975 года.

Копией паспорта истца подтверждается, что ФИО1 не имеет регистрации по адресу <адрес>, он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно акта передачи от 1893 года Тамбовская автоколонна 1893 предала в администрацию Октябрьского района на баланс подвижной состав, производственные помещения, оборудования и жилой фонд по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> не является муниципальной собственностью Октябрьского района.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной администрацией Екатеринославского сельсовета, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Из сообщения администрации Екатеринославского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный дом не является муниципальной собственностью Екатеринославского сельсовета.

Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № 04-03/З-1 подтверждается, что автохозяйство Октябрьского района Амурской области основано в 1938 году. Входило в состав Веринской автоколонны № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № Хабаровского автотреста "Сельхозтранс" организован Кагановический автоотряд, где были созданы две автоколонны: Кагановическая и Поздеевская (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ автоотряд переименован в Кагановическую автоколонну "Союззаготтранс".

С 1952 года автоколонна именуется Кагановической авторотой № "Союззаготтранса" с подчиненностью Амурскому автотресту. С сентября 1957 года - Октябрьская авторота Амурского автотреста (приказ № от 27.09.1957). С ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом № Министерства автомобильного транспорта и шоссейных дорог, авторота переименована в Октябрьское хозяйство - АТХ Амурского треста (Приказ № от 08.03.1960).

11-го декабря 1967 года автохозяйство переименовано в Октябрьское автотранспортное предприятие Амурского транспортного управления. В 1984 году автопредприятие стало филиалом Тамбовской автоколонны № 1893. В 1992 году оно получило название - Муниципального автотранспортного предприятия (МАТП) Октябрьского района Амурской области.

Определением Арбитражного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ Дело № А04-6483/06-12/205"Б" введена процедура банкротства - наблюдение сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

МАТП ликвидировано распоряжением главы муниципального образования Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ № 183-р в связи с приостановлением лицензии Муниципального автотранспортного предприятия по перевозке пассажиров, принятия решения автотранспортной инспекцией о запрете деятельности предприятия из-за невыполнения условий лицензирования и невозможностью в сложившейся ситуации в полном объеме осуществлять уставные виды деятельности.

Копией трудового договора подтверждается, что ФИО1 находился в трудовых отношениях с предприятием Октябрьский МАТП с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <адрес> был предоставлен в пользование ФИО1, в связи с возникшими трудовыми отношениями с предприятием Октябрьский МАТП.

Судом установлено, что ко дню принятия решения истекло пятнадцать лет с начала течения срока приобретательной давности, после ликвидации предприятия, в муниципальную собственность дом принят не был, в реестр муниципального имущества не включен.

Согласно сведений государственного регистратора Завитинского отдела Управления Росреестра по Амурской области подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Справками администрации Екатеринославского сельского совета и Октябрьского района подтверждается, что жилой дом не является муниципальной собственностью поселения и района. Квитанциями об оплате за электроэнергию, кадастровыми и техническими паспортами подтверждается, что бремя содержания жилого помещения несет истец.

Таким образом, установлено, что с 1999 года по настоящее время истец ФИО1 является добросовестным владельцем данных объектов недвижимости, то есть владеет ими как своим собственным, несет бремя содержания жилья, осуществляет текущий ремонт, пользуется прилегающим к строению земельным участком, при этом не скрывает факт нахождения спорного имущества в его владении, не препятствует получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителя ответчика, свидетелей, справками администраций муниципальных образований Екатеринославского сельсовета и Октябрьского района о том, что спорные объекты недвижимости муниципальной собственностью не являются.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в части признания права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Заявленное требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014) права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

В части заявленных требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения через Октябрьский районный суд, начиная с 29 января 2015 года.

Председательствующий И.А. Крицкая

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2015 года