Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1445/2011 ~ М-1216/2011 от 03.05.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31мая2011года

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Граненкина В.П.,

при секретареВишняковой Р.В.,

с участием:

представителя истца Варфоломеева Е.А.,действующего по доверенности от15.02.2011года,

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело №2-1445/2011по искуКлимкиной Анны Сергеевны к Орг1 о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

          Климкина А.С.обратилась в суд с иском к ответчику,в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение №,общей площадью175,51кв.м.,расположенное по адресу:<адрес>Свои исковые требования Климкина А.С.обосновывает тем,что26августа2003года она заключила договор с ответчиком о финансировании строительства жилого дома.Предметом договора явилось финансирование инвестором строительства нежилого помещения на первом этаже по адресу:г.Красноярск,восточнее ДК «Кировский».Согласно пункту2.2.Договора №от26.08.2003года,общая сумма инвестиционных взносов составляет2360000рублей,которые она оплатила ответчику полностью. К2008году помещение,которое являлось предметом договора,было построено,но в эксплуатацию не введено.Решением Кировского районного суда от20мая2008года за Климкиной А.С.было признано право собственности на указанное нежилое помещение,как объект не завершенный строительством.В настоящее время,согласно техническому паспорту,указанное нежилое помещение имеет <адрес>,общей площадью175,5кв.м. Администрацией города Красноярска10июня2010года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома (10-й блок-секции) по адресу <адрес> и в эксплуатацию введены жилые помещения в многоквартирном доме по этому адресу.Нежилые помещения,расположенные на первом этаже данного дома фактически созданы,но разрешение на их ввод в эксплуатацию отсутствует,ответчик строительство не ведет,в связи с чем она - Климкина А.С.лишена возможности зарегистрировать право собственности на завершенный строительством объект,поэтому просит о признании за собой права собственности в судебном порядке.

       В судебное заседание истица Климкина А.С.не явилась,о дате,месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом,поручила ведение дела в суде своему представителю Варфоломееву Е.А.

       Представитель истца Варфоломеев Е.А.,действующий от имени Климкиной А.С.на основании доверенности,поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям,и суду дополнительно пояснил,что его доверительница Климкина А.С.не является индивидуальным предпринимателем; в настоящее время строительство нежилого помещения №по <адрес> уже завершено,истица им пользуется в течение нескольких лет,однако не имеет возможности оформить право собственности на созданный объект,поскольку нет акта ввода нежилого помещения в эксплуатацию.Кроме ответчика,который является застройщиком жилого дома и решением Арбитражного суда Красноярского края от15января2009года признан банкротом,никто не имеет правовых оснований обратиться в федеральный орган исполнительной власти и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

        Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Красноярскому краю; Управления архитектуры Администрации города Красноярска в суд не явились, о дате,месте и времени разрешения заявленного иска были уведомлены судом надлежащим образом.

        Представитель ответчика Орг1 в судебное заседание не явился,о дате,месте и времени рассмотрения дела были извещены по адресу:г.Красноярск,ул.Башиловская,д.5,откуда уведомление возвращено в суд за выбытием адресата,в связи с чем суд находит ответчика уведомленным о дате судебного разбирательства и,с четом мнения представителя истца,полагает возможным постановить по делу заочное решение в соответствии со ст.233-235ГПК РФ.

          Суд,заслушав представителя истца,исследовав материалы гражданского дела,находит исковые требования Климкиной А.С.подлежащими удовлетворению,по следующим основаниям:              

Как следует из содержания договора и платежных документов,истица Климкина А.С.полностью исполнила свои обязательства по договору №от26августа2003года о долевом участии в финансировании строительства жилого дома восточнее ДК «Кировский» города Красноярска (л.д.5),что подтверждается справкой от17июля2006года за подписью директора и главного бухгалтера Орг1 (л.д.6).

Решением Кировского районного суда города Красноярска от20мая2008года,вступившим в законную силу02июня2008года,за Климкиной Анной Сергеевной признано право собственности на объект,незавершенный строительством - помещение №,лит.А,общей площадью175,5кв.м.,расположенное по адресу:<адрес>.

В соответствии со ст.218ГК РФ, право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

Согласно ст.219ГК РФ, право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.

       В силу ст.4Федерального Закона от30декабря2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»,по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства,а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

         Судом установлено,что нежилое помещение,расположенное на1-м этаже жилого дома по <адрес>с кадастровым №,является помещением №,лит.А,общей площадью175,5кв.м.,соответствует адресу,указанному в техническом паспорте.

         Согласно техническому паспорту,составленному16марта2011года,в нежилом помещении под №№ кадастровым № <адрес> имеется тепло-водоснабжение,электроосвещение,внутренняя отделка.Указан год завершения строительства - 2010год (л.д.21-24).

          10июня2010года руководителем Департамента градостроительства города Красноярска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секции №10 (жилая часть) объекта капитального строительства «Десятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями,трансформаторной подстанцией и инженерными сетями»,расположенного по адресу:Красноярский край,г.Красноярск,Кировский районы,восточнее ДК «Кировский» (почтовый <адрес>

         В настоящее время в связи с банкротством ответчика Орг1 и прекращением деятельности юридического лица,в том числе строительной,введение нежилого помещения в эксплуатацию не представляется возможным по смыслу п.2ст.55Градостроительного кодекса РФ.

         Истцом заявлен иск о признании права собственности на завершенный строительством объект.Статьей12Гражданского кодекса РФ такой способ защиты права предусмотрен.

         Принимая во внимание,что обязательства по договору долевого участия в строительстве истцом (инвестором) Климкиной А.С.исполнены в полном объёме,каких-либо прав и обязанностей третьих лиц в отношении спорного недвижимого имущества данный договор не предусматривает,спорный объект строительством завершен,в настоящее время ответчик (заказчик строительства) признан банкротом,введение в эксплуатацию завершенного строительством объекта не представляется возможным,Климкина А.С.по причинами от неё не зависящим,не может оформить право собственности на нежилое помещение №,общей площадью175,5кв.м.,по <адрес>,иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199,235ГПК РФ,суд

                                                           Р ЕШИ Л:         

           Признать за Климкиной Анной Сергеевной право собственности на нежилое помещение №,общей площадью175,5кв.м.,кадастровый №, расположенное по адресу:<адрес>

Сторона,не присутствовавшая в судебном заседании,имеет право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение7дней со дня вручения ему копии этого решения.Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.                                     

                                          Судья:                                    Граненкин В.П.