Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2021 (2-2156/2020;) ~ М-2089/2020 от 17.12.2020

УИД 63RS0042-01-2020-003278-11

Дело №2-298/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

с участием прокурора Чикиной С.Г.,

при секретаре Петренко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/21 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО9, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <дата>. Переход права собственности зарегистрирован <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В данной квартире зарегистрированы ответчики. В настоящее время ответчик ФИО1 не является собственником жилого помещения, но продолжает проживать в ней. Согласно п. 5 договора купли-продажи ФИО1 и ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. По устной договоренности между истцом и ответчиком ФИО1 было установлено, что он проживает в квартире, при этом осуществляет оплату за жилье и коммунальные услуги, но данная договоренность не выполнялась. Ответчики не являются его родственниками и членами его семьи. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказываются. Истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Регистрация ответчиков в его квартире существенным образом ограничивают его права как собственника. <дата> в адрес ФИО1 была направлена претензия, в которой указано, что в срок до <дата> им необходимо сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Однако никаких действий с их стороны предпринято не было. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО9 действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель Департамента опеки, попечительства и социальной поддержи в Администрации г.о. Самара в лице отдела опеки и попечительства <адрес> г.о. Самара ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку не известно где будет проживать несовершеннолетний, в случае выселения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как усматривается из положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности; в соответствии с этим жилищные права и обязанности, в частности, возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п.6 ст. 10 ЖК РФ).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 и ФИО3 в лице представителя ФИО5 заключен договор купли – продажи жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, собственником жилого помещения с <дата> является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2017.

Согласно справке о зарегистрированных лицах, в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1, <дата> года рождения с <дата> и с <дата> ФИО2, <дата> года рождения.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от <дата>, покупатель извещен о том, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Лица, сохраняющие право пользования квартирой отсутствуют.

В судебном заседании достоверно установлено, что после продажи жилого помещения, ФИО1 и ФИО2 продолжает в ней проживать. В течение 30 дней после подписания договора ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись, выселяться из жилого помещения отказываются.

В связи с чем, <дата> истцом в адрес ФИО6 была направлена претензия с просьбой об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до <дата>.

Данная претензия ответчиком также оставлена без внимания.

Согласно ч. 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу п. 1 ст. 56 СК РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 13 Постановлении от 31 октября 1995 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Учитывая, что ФИО3 является собственником жилого помещения, вправе пользоваться и распоряжаться им по собственному усмотрению, ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, каких-либо соглашений, договоров с собственником жилого помещения не заключали, их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, правовые основания для ответчиков пользоваться принадлежащим истцу жилым помещением отсутствуют.

Суд полагает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире истца не порождает право на жилую площадь, является административным актом.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2021.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-298/2021 (УИД 63RS0042-01-2020-003278-11) Куйбышевского районного суда г.Самары.