Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2016 (2-1783/2015;) ~ М-1727/2015 от 31.08.2015

Дело № 2-22/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                      ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием истца Кокорева А.Е., его представителя - адвоката Бариновой Е.П., ответчика - представителя ООО «Предприятие «Меридиан» кадастрового инженера Павленко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокорева ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие «Меридиан», кадастровому инженеру Павленко ФИО11 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об уникальных характеристиках местоположения границ земельного участка, установлении границ,

установил:

Кокорев А.Е. обратился в суд с иском к Иванову О.П., Ивановой Л.В., Козлову А.Н. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об уникальных характеристиках местоположения границ земельных участков, установлении границ, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения земельный участок имел границы, установленные в соответствии с действующим законодательством. Построив на земельном участке жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» с заявлением о постановке его на государственный кадастровый учет, представив технический план здания, постановление администрации Шатурского муниципального района о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, однако решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № постановка на кадастровый учет объекта недвижимости была приостановлена, поскольку по представленным координатам объект капитального строительства не входит в границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в снятии приостановки, а решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении кадастрового учета. При выяснении причин, послуживших основанием для отказа в государственном кадастровом учете объекта недвижимости, он обнаружил, что при определении границ его земельного участка предыдущим собственником была допущена кадастровая ошибка, в результате которой границы земельного участка по данным ГКН не совпадают с его фактическими границами. С целью подготовки межевого дела об исправлении допущенной кадастровой ошибки он обратился к кадастровому инженеру ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ - в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в учете изменений объекта недвижимости по той причине, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № пересекают границу земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего Козлову А.Н., и кадастровым номером №, принадлежащего Иванову О.П. и Ивановой Л.В. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета, с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета. Земельные участки ответчиков по фактическому пользованию расположены далеко от его земельного участка, никаких споров между ними о фактических границах земельных участков не существует. Поскольку в настоящее время из-за допущенной кадастровой ошибки он не имеет возможности зарегистрировать свое право на построенный жилой дом, так как по координатам он не входит в границы принадлежащего ему земельного участка, с учетом уточнений просит признать кадастровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Козлову А.Н., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках местоположения его границ, признать кадастровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Иванову О.П. и Ивановой Л.В., исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках местоположения его границ, признать кадастровой ошибкой координаты местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, исправить в отношении него кадастровую ошибку путем внесения в государственный кадастр недвижимости координат земельного участка согласно межевому плану, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Предприятие «Меридиан», кадастровый инженер Павленко Т.А.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, заявленных к Иванову О.П., Ивановой Л.В., Козлову А.Н., прекращено.

Истец Кокорев А.Е., его представитель - адвокат Баринова Е.П. в судебном заседании поддержали изложенное в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Предприятие «Меридиан» кадастровый инженер Павленко Т.А. с исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Кокореву А.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок был образован прежним собственником на основании решения о разделе земельного участка общей площадью <данные изъяты>.

В связи с возведением истцом жилого дома на принадлежащем ему земельном участке он обращался в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о постановке на кадастровый учет данного объекта недвижимости, в чем ему было отказано по причине того, что объект капитального строительства не входит в границы земельного участка с кадастровым номером №.

Поскольку при проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, была выявлена кадастровая ошибка при ранее проведенном уточнении его координат, кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и исправлением кадастровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Частью 4 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда от собственника поставленного на учет объекта недвижимости осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Статьей 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ определено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в учете изменений объекта недвижимости (земельного участка, принадлежащего Кокореву А.Е.) отказано, поскольку граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета, с границами указанных земельных участков может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, или ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, заявленного для кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Решением Шатурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена кадастровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Из объяснений сторон установлено, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым органом не исполнено.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках рассматриваемого спора проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что части земельных участков с кадастровыми номерами №, № по сведениям ГКН накладываются на часть земельного участка, находящегося в собственности у Кокорева А.Е., пересекают часть существующего строения.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертом, имеющим право на проведение такого рода экспертизы.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайства о назначении дополнительной или повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).

Кадастровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Кокореву А.Е., и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, в результате которой затронуты его права, поскольку он лишен возможности осуществить постановку на кадастровый учет жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, определены ошибочно, что является кадастровой ошибкой.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кокорева ФИО12 удовлетворить.

Исключить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Кокореву ФИО13, признав их кадастровой ошибкой:

Номер точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести сведения в государственный кадастр недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева