Решение по делу № 2-349/2020 ~ М-334/2020 от 31.07.2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                24 августа 2020 года

    Солнечный районный суд <адрес>:

в составе председательствующего судьи Трубецкого А.В.,

с участием представителя истца е

секретаря в

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению а к администрации <адрес> <адрес> и района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание по адресу п. <адрес>

УСТАНОВИЛ:

а обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на нежилое здание в п. <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у б. квартиру по адресу п. <адрес>, расположенную в двухквартирном жилом бревенчатом доме. В стоимость приобретенной квартиры были включены надворные постройки в том числе нежилое помещение, используемое под магазин, расположенное на дворовой территории указанной квартиры. Регистрация права собственности на данное нежилое строение продавцом не производилось. Нежилое помещение было построено супругами б в 19904 году что отражено в кадастровом паспорте здания и использовалось ими под магазина «Лавка на Казанской». Органом местного самоуправления помещению присвоен адрес <адрес> на <адрес> в п. <адрес>. Здание расположено на земельном участке кадастровый №., переданного в аренду.

Истец а в судебное заседание не прибыла просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

В судебном заседании представитель ситца е заявление поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «<адрес>» д в заседание не прибыл, просил о рассмотрении иска в его отсутствии представил письменный отзыв с в соответствии с которым не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица. б и г в судебное заседание не прибыли просили о рассмотрении делав их отсутствии представили письменный отзыв, которым подтвердили, что в 1994 году построили магазин, на арендованном земельном участке, который продали а в 2019 году.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом из доводов искового заявления, возражений третьих лиц б, доводов ответчика, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения главы сельского поселения «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-Р Выписки из ЕГРП на земельный участок кадастровый № по адресу п. <адрес> с целевым использованием – под магазин «Лавка на Казанской», Технического паспорта здания Магазина «Лавка на Казанской» по адресу п. <адрес>, подтверждающего год постройки 1994,, Кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего отнесение его к объектам недвижимости, следует, что б как собственники жилого помещения по адресу п. <адрес> на прилегающей территории предоставленной в пользование под магазин возвели объект недвижимости нежилое строение площадью 46.2 кв.м., которое использовали для ведения ИП розничная торговля.

ДД.ММ.ГГГГ а на основании договора купли-продажи приобрела у б жилое помещение квартир у по адресу п. <адрес> находящиеся на прилегающей территории нежилое здание используемое под магазин, что подтверждено оригиналом расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ помещение магазина «Лавка на Казанской» расположенного п. <адрес> помещение магазина внесено в реестр предприятий потребительского рынка <адрес> ИП а ОГРН №.

Таким образом, а на основании договора купли продажи приобрела нежилое помещение и заместила в нем деятельность б по розничной торговле, продолжив использовать помещение по торговую точку.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений.

Судом установлено, что здание магазина по <адрес> с момента его возведения и дол настоящего времени в качестве объекта недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть является самовольной постройкой.

Как следует из договора аренды земельного участка, выписки из ЕРГП целевое назначение участка – под магазин.

Из доводов отзыва ответчика, он как орган местного самоуправления не имеет возражений против легализации самовольной постройки.

Так ч.3 ст. 222 ГК РФ определены условия при которых возможно установление прав собственности на самовольную постройку.

Суд установил

- что целевое назначение земельного участка, на котором расположено строение, допускает строительство магазина, находится в пользовании истца.

- на день обращения в суд, здание соответствует градостроительным требованиям, относится к объектам недвижимости.

- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности может быть признано за лицом по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество – приобретательная давность.

В силу ч.3 ст. 234 ГК РФ, лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения, все время, в течение которого этим имуществом владел, тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что с момента возведения постройки до обращения в суд истекли предусмотренные ГК РФ сроки давности оспаривания постройки и а, являющаяся правопреемником б на основании договора купли продажи, открыто и добросовестно владеет и пользуется магазином, несет беремя его содержания сроком более 18 лет.

Таким образом, на основании ст. 234 (приобретательной давности) а так же может быть признана судом собственником нежилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ данное право собственности подлежит государственной регистрации.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования а о признание за ней права собственности на нежилое помещение расположенное в п. <адрес> <адрес> площадью 46.2 кв.м. удовлетворить.

Руководствуюсь ст.194-198 ГПК РФ.

РЕШИЛ:

Исковые требования а к администрации поселка «<адрес>» Солнечного и района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание по адресу п. <адрес> <адрес>А удовлетворить.

Признать за а ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание магазина площадью 46.2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, 1994 года постройки, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме через Солнечный районный суд.

Судья                             А.В. Трубецкой

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.