Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2018 (2-4857/2017;) ~ М-2180/2017 от 12.05.2017

Дело № 2-314/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 25 января 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уфимцевой А6 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Уфимцева М.Г. обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, что она (Уфимцева) является собственником Х, расположенной по адресу: Х «Х В Х были произведены ремонтные работы, в результате которых выполнена надстройка ограждающих конструкций над частью террасы с включением ее в отапливаемый объем, которые повлекли изменения в площади квартиры. Все необходимые заключения соответствующих органов о возможности эксплуатации указанной квартиры ею получены. С учетом изложенного, просит признать за ней (Уфимцевой М.Г.) право собственности на объект реконструкции: квартиру, общей площадью У.м., расположенную на 11 этаже кирпичного жилого дома по адресу: Х Д, Х.

В судебном заседании представитель истца - Терлецкая О.А. (по доверенности от 30 ноября 2016 года сроком на один год) исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик - Администрация Х в суд своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах уважительности неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.ст. 549, 550, 554 ГК РФ, договор купли – продажи недвижимости, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или другое недвижимое имущество, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также предусмотрена цена в договоре недвижимости.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Уфимцева А7, 00.00.0000 года года рождения, является собственником Х, площадью У кв. м., расположенной по адресу: Х», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 года.

Как следует из протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Софья», проведенного путем заочного голосования с соблюдением кворума в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, собственники жилых и нежилых помещений дали согласие Уфимцевой М.Г. на реконструкцию, без уменьшения размера общедомового имущества.

Экспертами ООО «КрасЭксперт» от 00.00.0000 года была исследована проектная документация, составленная с целью реконструкции четырехкомнатной Х, расположенной на 11 этаже жилого дома по адресу: Х экспертов: разделы «Архитектурные решения» и «Конструктивные решения» проектной документации на вышеуказанный объект, соответствует техническим регламентам, Федеральному закону «О техническом регулировании» от 00.00.0000 года № 184-ФЗ, Федеральному закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 00.00.0000 года У- ФЗ.

Согласно заключению ООО «Оптима» (о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам) от 00.00.0000 года, реконструкция жилой квартиры по адресу: Х «д» Х соответствует действующим санитарным правилам и гигиеническим нормативам.

Согласно заключению ООО «Аргус Групп» У, (о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности), вышеуказанная квартира соответствует требованиям действующего федерального закона № 123-ФЗ от 00.00.0000 года «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и не несет угрозу жильцов.

00.00.0000 года Департамент градостроительства администрации Х в ответ на заявление Уфимцевой М.Г. сообщил, что выдача разрешение на строительство самовольно возведенных объектов не предусмотрена.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) от 00.00.0000 года, общая площадь Х «Д» до перепланировки составляла 175, 1 кв.м., после перепланировки стала составлять 309, 2 кв.м., то есть увеличилась на 134,1 кв.м. за счет присоединения площади лоджий и части террасы к общей площади квартиры.

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Уфимцевой М.Г. о признании права собственности на объект реконструкции, расположенный по адресу: Х Д Х, поскольку квартира приобретена ею (истицей) приобретена на законном основании, в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует установленным нормам и правилам, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в Х «Д» по Х в Х дали согласие Уфимцевой М.Г. на реконструкцию, без уменьшения размера общедомового имущества

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Уфимцевой А8 удовлетворить.

Признать право собственности за Уфимцевой А9 на объект реконструкции: квартиру, общей площадью 309,2 кв.м., расположенную на 11 этаже кирпичного жилого дома по адресу: Х Д, Х.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: