Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1957/2022 ~ М-1830/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-1957/2022

                                                                              73RS0004-01-2022-004648-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года                                                             город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                                              О.В. Миллер,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсова Валерия Анатольевича к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Фирсов В.А. обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав следующее.

Фирсов Валерий Анатольевич, является владельцем гаражного бокса № в гаражно-строительном кооперативе (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости) «Волна» и членом ГСК на основании заявления о приеме в члены ГСК.

Согласно справке № от 17.04.2016, выданной ГСК «Волна», следует, что сумма паенакоплений в размере 29 000 рублей за гараж была выплачена полностью 17.04.2016.

Для того чтобы оформить свое право на гаражный бокс, 23.08.2018 был подготовлен технический паспорт здания — гаражного бокса.

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс имеет бетонный ленточный фундамент, стены кирпичные, железо-бетонные плиты перекрытия, бетонные полы, металлические ворота. Площадь гаражного бокса - 33,2 кв.м. Также имеется погреб кирпичный, площадью 5,5 кв.м. На данное строение разрешение не предъявлено. Стоимость постройки составляет 75 313 рублей.

Гаражный бокс возведен на земельном участке, площадью 25 268 кв.м., с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности у членов ТСН. Земельный участок располагается по адресу: <адрес>, <адрес>. Вид разрешенного использования - стоянки автомобильного транспорта. Строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием. Он является правообладателем 216/100000 доли в земельном участке.

Для оформления гаражного бокса в собственность или выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию истец обратился в администрацию города Ульяновска.

Из Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска пришел ответ, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости не представляется возможным.

Просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Товариществе собственников недвижимости «Волна» по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.08.2018).

    Истец Фирсов В.А. в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.

    Представители ответчиков администрации города Ульяновска, Управления Архитектуры и градостроительства Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания.

     Представитель третьего лица Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

    Представитель ТСН «Волна» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ТСН «Волна» является действующим юридическим лицом, которое осуществляет свою деятельность на основании Устава. Целью деятельности ТСН являются строительство и эксплуатация гаражей.

В судебном заседании установлено, что Фирсов В.А. является членом ТСН «Волна» (ранее ГСК «Волна»), в его владении находится гаражный бокс №, задолженности по оплате членских взносов не имеет, сумма паенакоплений в сумме 29 000 рублей им полностью выплачена. Данные обстоятельства подтверждаются справкой ГСК «Волна» № от 17.04.2016.

Земельный участок, на котором расположен ТСН «Волна» площадью 25 268 кв.м. по адресу: <адрес> находится в пользовании ГСК с видом разрешенного использования: стоянка автомобильного транспорта, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 73:24:020303:1431.

Таким образом, ТСН «Волга» (ранее ГСК «Волна») был создан в соответствии с действующим на тот период законодательством, ему в установленном порядке было разрешено строительство гаражей, которое велось целенаправленно.

Однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены из-за отсутствия земельно-правовых документов. Данное обстоятельство не должно препятствовать истцу, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаража в собственность ввиду полной выплаты паевого взноса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражный бокс №, расположенный в ТСН «Волна» по адресу: <адрес> требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

В силу приведенных обстоятельств, поскольку гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, оснований для отказа Фирсову В.А. в удовлетворении исковых требований, у суда не имеется.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заявленные представителем ответчика доводы основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Фирсова В.А. не являются.

При этом, решение суда является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ТСН «Волна».

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фирсова Валерия Анатольевича удовлетворить.

Признать за Фирсовым Валерием Анатольевичем право собственности на гаражный бокс площадью 28,4 кв.м. №, расположенный в ТСН «Волна» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2022.