Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-352/2021 (2-3668/2020;) ~ М-3822/2020 от 21.12.2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 марта 2021 года г. Сызрань                        

Сызранский городской суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Козыревой Л.В.,

с участием ст. помощника прокурора г. Сызрани Антоновой В.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № *** по иску прокурора г.Сызрани в интересах Богомоловой Л.А. к ООО «Управляющая компания «Заусиновский» о возложении обязанности произвести работы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец прокурор г. Сызрани в интересах Богомоловой Л.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания «Заусиновский» о возложении обязанности произвести работы, указав, что прокуратурой города Сызрани в рамках рассмотрения доводов обращения Богомоловой Л.А., проживающей по адресу: г<адрес>, установлены нарушения ООО УК «Заусиновский» законодательства в сфере жилищно - коммунального хозяйства при содержании и ремонте вышеуказанного многоквартирного дома.

В ходе проверки доводов обращения Богомоловой Л.А. установлено, что мягкое кровельное покрытие крыши многоквартирного дома по адресу: <адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, о чем свидетельствуют следы неоднократных протечек кровли над квартирой заявителя, а также местами общего пользования многоквартирного дома.

В связи с нарушением жилищных прав Богомоловой Л.А., нарушением управляющей компанией правил содержания общего имущества МКД, 16.03.2020 прокуратурой города в адрес ООО УК «Центр» внесено представление об устранении указанных нарушений.

В связи со сменой управляющей компании, осуществляющей управлением жилым фондом по адресу: <адрес>, соответствующее представление об устранении нарушений жилищного законодательства 02.09.2020 прокуратурой города внесено в адрес новой управляющей компании - ООО УК «Заусиновский».

По результатам рассмотрения представления доводы, изложенные в акте прокурорского реагирования признаны обоснованными, за допущенные нарушения главный инженер ООО УК «Заусиновский» ФИО3 привлечен к дисциплинарной ответственности (приказ № *** от 16.09.2020).

Одновременно представлена информация о запланированных работах по ремонту кровельного покрытия в районе <адрес>.

Таким образом, в рамках рассмотрения представления работы по ремонту кровельного покрытия над квартирой № ***, где проживает Богомолова Л.А., а также над местами общего пользования многоквартирного дома (в подъезде) не выполнены.

26.10.2020 в прокуратуру города поступило повторное обращение гр. Богомоловой Л.А., из которого установлено, что до настоящего времени работы по ремонту мягкого кровельного покрытия крыши <адрес> в местах протекания не проведены.

Изложенные недостатки являются нарушениями требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и повлекло нарушения прав граждан на благоприятные условия проживания.

Установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 02.02.2020 <адрес> находится в управлении ООО УК «Заусиновский».

В связи со сменой управляющей компании, осуществляющей управлением жилым фондом по адресу: <адрес>, соответствующее представление об устранении нарушений жилищного законодательства 02.09.2020 прокуратурой города внесено в адрес новой управляющей компании - ООО УК «Заусиновский».

По результатам рассмотрения представления доводы, изложенные в акте прокурорского реагирования признаны обоснованными, за допущенные нарушения главный инженер ООО УК «Заусиновский» ФИО3 привлечен к дисциплинарной ответственности (приказ № *** от 16.09.2020).

Одновременно представлена информация о запланированных работах по ремонту кровельного покрытия в районе <адрес>.

Таким образом, в рамках рассмотрения представления работы по ремонту кровельного покрытия над квартирой № ***, где проживает Богомолова Л.А., а также над местами общего пользования многоквартирного дома (в подъезде) не выполнены.

26.10.2020 в прокуратуру города поступило повторное обращение гр. Богомоловой Л.А., из которого установлено, что до настоящего времени работы по ремонту мягкого кровельного покрытия крыши <адрес> в местах протекания не проведены.

Изложенные недостатки являются нарушениями требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и повлекло нарушения прав граждан на благоприятные условия проживания.

Установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 02.02.2020 <адрес> находится в управлении ООО УК «Заусиновский».

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № *** утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № ***), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

Пунктом 10 Правил № *** -установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из положений подпункта «а» пункта 16 Правил № *** следует, что надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным номом с управляющей организацией.

Таким образом, именно управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии: законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № ***, определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым, в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно- технического обеспечения этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий.

Таким образом, ООО УК «Заусиновский» при заключении договора управления многоквартирным домом <адрес>, как управляющей компанией, принято обязательство обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также содержать надлежащим образом общее имущество названного многоквартирного дома.

Пунктом 7 Минимального перечня, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № *** «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены, в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек (абз. 2); при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ 4при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 15).

Обследование технического состояния многоквартирного жилого дома, составление актов осмотра по результатам обследования, установление причин; а мест возникновения дефектов, принятие мер по устранению дефектов после госледования, выбор технического решения, способа и исполнителя устранения обнаруженных дефектов, осуществляет управляющая компания в рамках своей деятельности по управлению многоквартирным домом с учетом требований норм и правил технической эксплуатации жилищного фонда, правил содержания общего имущества и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, ООО УК «Заусиновский», как управляющая компания, обязано самостоятельно проверить кровлю, устанавливать и устранять неисправности, которые служат причиной проникновения влаги в жилые помещения.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Заусиновский» ФИО4 в судебном заседании просил прекратить производство по иску в связи с добровольным исполнением требований.

В судебном заседании ст. помощника прокурора г. Сызрани ФИО5 о прекращении производства по гражданскому делу в связи с добровольным исполнением ООО «Управляющая компания «Заусиновский» не возражала.

В силу действующего законодательства прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Прокурор, подавший заявление, пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов (ч. 2 ст. 45 ГПК РФ).

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Судом отказ от заявленных требований принят, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и интересов других лиц. Последствия отказа от исковых требований и прекращения производства по делу известны и понятны.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить производство по гражданскому делу № *** по иску прокурора г.Сызрани в интересах Богомоловой Л.А. к ООО «Управляющая компания «Заусиновский» о возложении обязанности произвести работы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 171, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу № *** по иску прокурора г.Сызрани в интересах Богомоловой Л.А. к ООО «Управляющая компания «Заусиновский» о возложении обязанности произвести работы - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 15 дней.

Судья:                             Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2021 года.

Судья:                             Уварова Л.Г.