Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2011 от 31.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2011 года Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Майко П.А.

при секретаре Коваленко Н.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Фомичевой ФИО5 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Фомичевой П.В. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что ответчик по кредитному договору № ИК от ДД.ММ.ГГГГ получил кредит в сумме <данные изъяты> долларов США на покупку недвижимости. Кредит выдан ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой <данные изъяты> за весь период использования кредита.

Однако, свои обязательства по погашению долга по кредиту, в виде ежемесячного перечисления суммы кредита и процентов по кредиту ответчик не выполнял. По состоянию на момент подачи иска, сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> долларов США, из которой <данные изъяты> США - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> долларов США – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> долларов США – проценты за просроченный основной долг. На основании изложенного истец просит взыскать ответчика в свою пользу <данные изъяты> долларов США, в рублевом эквиваленте на момент исполнения решения суда, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. затраты на оценку заложенного имущества <данные изъяты>..

Т.к. ответчик оплатил заемными деньгами приобретение жилого дома по адресу деревня <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., а также приобрела земельный участок по данному адресу площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, т.к. на данное имущество было соглашение об установлении залога при получении кредита, то истец просит обратить взыскание на данное имущество, путем продажи с публичных торгов одним лотом с общей начальной ценой <данные изъяты> руб., установив начальную продажную цену земли в размере <данные изъяты> руб. и начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, указав, что просит применить курс доллара США на усмотрение суда.

Ответчик, его представитель, не явились. Были надлежаще оба уведомлены. Возражений по уточненному иску не представили.

Суд, исследовав материалы дела, установил –

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истец <данные изъяты> передал ответчику <данные изъяты> долларов США на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения земельного участка и жилого дома по адресу – <адрес>, <адрес> - <адрес> под <данные изъяты> годовых.

Погашение кредита и уплата процентов производится равными платежами ежемесячно. Согласно условиям договора ответчик обязан был осуществлять ежемесячные платежи в размере <данные изъяты> долларов <данные изъяты> (п.3.3.5 кредитного договора). При несвоевременной уплате кредита, предусмотрена неустойка в размере <данные изъяты> от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки платежа ( п. 5.2).

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на момент подачи иска сумма задолженности по кредиту составляет: составляет <данные изъяты> США, из которой <данные изъяты> долларов США - задолженность по основному долгу; <данные изъяты> долларов США – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> долларов США – проценты за просроченный основной долг.

Т.к. ответчик обязательства по кредитному договору не исполнял, что подтверждается уведомлением о предъявлении требования о досрочном исполнении обязательства ввиду просрочки платежей от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не оспорил факта наличия задолженности, не представил доказательств позволяющих суду усомниться в расчетах задолженности истца, то в силу данного обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредиту законны и обоснованны, поскольку ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по возврату кредита.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, по внесению платежей по кредитному договору, что подтверждается требованием истца о погашении задолженности, а также тем обстоятельством, что суду не представлено доказательств исполнения ответчиком своих обязательств надлежащим образом, истец обоснованно предъявил иск о досрочном погашении кредита, уплаты всех предусмотренных кредитным договором сумм, что также предусмотрено условиями Кредитного договора.

В части требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – жилой дом по адресу деревня <адрес>, кадастровый номер жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>2 кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок по данному адресу площадью <данные изъяты>м. кадастровый номер <данные изъяты> –, то суд полагает их обоснованными по следующим основаниям-

В силу подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 Кодекса).

Статья 350 ГК РФ предусматривает, что 1. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 3. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В кредитном договоре между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.4 указано, что обеспечением кредитного договора, является ипотека жилого дома и земельного участка по адресу деревня Минино <адрес>-17, <адрес>.

Истец в судебный процесс представил заключение <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ, с рыночной оценкой заложенного имущества, согласно которого, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>..

С учетом представленной суду истцом оценки имущества, с учетом неразрывности земельного участка и жилого дома на нем, суд соглашается с доводами истца о продажи заложенного имущества единым лотом, с установлением общей цены заложенного имущества, при продаже с публичных торгов, в размере <данные изъяты> руб.

Суд не может принять заключение экспертизы, представленное ответчиком, т.к. оценка представленная ответчиком, составлена на декабрь <данные изъяты> года. Прошел значительный срок, к моменту рассмотрения спора и истцом представлено заключение на момент, наиболее близкий, к дате вынесения решения. Кроме того, суд из оценок имущества, представленных сторонами, полагает принять именно заключение истца на ДД.ММ.ГГГГ, т.к. согласно приложений видно, что оценщик именно осматривал домовладение, чего не видно из оценки представленной ответчиком.

Факт принадлежности данного имущества ответчику подтвержден договорами купли продажи и свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно статьи 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ввиду подтверждения затрат истцом по оценке предмета залога, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. за проведение оценки предмета залога и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что также подтверждено платежным поручением.

Вместе с тем, суд полагает возможным пересчитать подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца сумму в рублевом эквиваленте на момент вынесения решения судом. Согласно справки ЦЕНТРАЛЬНОГО БАНКА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, курс 1 Доллара США на момент вынесения решения судом по данному иску, составляет <данные изъяты> рублей. Истец не просил вынести решение суда с учетом курса доллара на дату вынесения решения, как и не просил рассчитать сумму долга на момент подачи иска. А потому суд полагает с учетом позиции сторон по делу применить курс доллара на момент вынесения решения судом, исходя из баланса интересов обеих сторон. Таким образом, сумма подлежащая взысканию в пользу истца с ответчика в рамках взыскания суммы долга по кредиту составляет <данные изъяты> руб. 53 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Фомичевой ФИО6 <данные изъяты> коп. задолженность по кредитному договору, <данные изъяты> руб. возмещение услуг по оценке имущества, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. возврат госпошлины. Обратить взыскание на жилой дом по адресу - деревня <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельный участок по данному же адресу площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, установив начальную продажную цену земельного участка в размере <данные изъяты> руб., а жилого дома в размере <данные изъяты> руб. Установить способ реализации данного имущества, путем продажи одним лотом с публичных торгов с общей начальной ценой в размере <данные изъяты> руб..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд г. Красноярска с момента получения мотивированного решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий