Решения по делу № 2-60/2018 (2-4356/2017;) ~ М-4137/2017 от 17.10.2017

Дело № 2-4356/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2018года, города Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием прокурора Манохиной Ж.В.,

Представителя истца Васильева С.М., действующего на основании доверенности,

Представителя ответчика Жукова С.В., действующего на основании доверенности (л.д.72),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «МТС-Банк» в лице Уфимского филиала ПАО «МТС-Банк» к Кузнецову Д. С., Кузнецовой Е. П., Кузнецовой С. С. о выселении из квартиры <адрес> без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

Третье лицо: Мудрых А. Н.,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» в лице Уфимского филиала ПАО «МТС-Банк» обратилось в суд с иском к Кузнецову Д. С., Кузнецовой Е. П., Кузнецовой С. С. о выселении из квартиры <адрес> без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) (в соответствии с решением Внеочередного Общего собрания акционеров Банка от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) наименования Банка изменены на Открытое акционерное общество «МТС-Банк») (далее - Истец, Банк, Залогодержатель) и Кузнецовым Д. С. (далее по тексту - Ответчик, Залогодатель), заключен Кредитный договор №3, согласно которому Банком предоставлен кредит в размере 20000000рублей сроком на 122 календарных месяца с уплатой процентов в размере 15,5 процентов годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчиков по Кредитному договору предоставлена 4-комнатная квартира общей площадью 61,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности Кузнецову Д. С..

ДД.ММ.ГГГГ Банк своевременно предоставил ответчику денежные средства в сумме 20000000рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет №, открытый в АКБ «МБРР» ОАО на имя Заемщика.

Государственная регистрация Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками и залогодержателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю - АКБ «МБРР» (ОАО). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Индустриального районного суда г. Перми с ответчиков в пользу ОАО «МТС-Банк» взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1614169,27рублей, и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену реализации 2720000,00 рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ПАО «МТС-Банк» является собственником данной квартиры, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В этой квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Оснований для проживания, правомочий владения, пользования и распоряжения данной квартирой у ответчиков не имеются.

В суде представитель истца на иске настаивает.

Ответчики о рассмотрения дела извещены, в суд не явились.

Представитель ответчика с иском не согласен, поскольку считает, что ответчики имеют право на проживание в спорной квартире на условиях договора поднайма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Мудрых А.Н., который, в свою очередь, является нанимателем этой квартиры на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками. При этом представитель ответчика пояснил, что как договор найма, так и договор поднайма заключены без согласия залогодержателя квартиры– истца по делу.

Третье лицо Мудрых А.Н. о рассмотрении дела извещен, в суд не явился.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 237 гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее.

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве":

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.

11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Статья 30 жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в статье 209 гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 35 жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В суде нашли свое подтверждение доводы, изложенные истцом в обоснование иска. Ранее собственниками квартиры по адресу: <адрес> являлись ответчики Кузнецовы на основании договора № безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, каждый по 1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) или АКБ «МБРР» (ОАО) и Кузнецовым Д. С. заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2000000рублей на 122 календарных месяца (л.д.4-9).

Кредитный договор был обеспечен договором залога (ипотеки) 4-комнатной квартиры <адрес> о чем был составлен соответствующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

В этот же день должник Кузнецов Д.С., залогодатели Кузнецовы Е.П., С.С., Д.С., и первоначальный залогодержатель АКБ «МБРР (ОАО) оформили закладную на указанную квартиру (л.д.14-21).

Решением Индустриального районного суда города Перми от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «МТС-Банк» в лице Уфимского филиала ОАО «МТС-Банк» с Кузнецова Д. С. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1614169,27рублей, солидарно с Кузнецова Д. С., Кузнецовой Е. П., Кузнецовой С. С. взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 462390,09рублей, и обращено взыскание на заложенное по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 45,1 кв.м., расположенной на 5-м этаже 5-ти этажного жилого дома, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2720000рублей (л.д.23-26).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира <адрес> перешла в собственность истца ПАО «МТС-БАНК» на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ и Акта передачи нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22, 60-65).

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по спорному адресу и проживают в данной квартире (л.д.66).

Учитывая, что на квартиру обращено взыскание, право собственности на жилье перешло истцу, соответственно право пользования ответчиков на данную квартиру прекращено, потому законных оснований для проживания ответчиков в квартире по адресу: <адрес> не имеется, Поскольку Кузнецовы утратили право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на их выселении, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Потому следует Кузнецову Е. П., Кузнецова Д. С., Кузнецову С. С. выселить из квартиры <адрес> без предоставления иного жилья.

В соответствии со ст. 7 закона «О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «ПРАВИЛ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы представителя ответчика в возражениях на иск, изложенные в судебном заседании, суд находит не состоятельными, не влекущими отказ в удовлетворении иска.

Статья 671 гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьи 685 гражданского кодекса Российской Федерации:

1. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

2. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

3. Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

5. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Представитель ответчика считает, что ответчики имеют право проживать в спорной квартире на основании договора поднайма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Мудрых А.Н., который, в свою очередь, является нанимателем этой квартиры на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками. Данные договор найма и договор поднайма заключены без согласия залогодержателя квартиры – истца по делу, несмотря на то, что согласно условиям договора ипотеки, заключенного АКБ «МБРР»(ОАО) и Кузнецовыми Е.П., С.С., Д.С., залогодатели ДД.ММ.ГГГГ обязались не сдавать предмет ипотеки (<адрес>) в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом обременять Предмет ипотеки правами третьих лиц без предварительного письменного согласия Залогодержателя (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку представленные представителем ответчика копии договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного наймодателями Кузнецовыми Е.П., С.С., Д.С. и нанимателем Мудрых А.Н., и договора поднайма от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного нанимателем Мудрых А.Н. и поднанимателями Кузнецовыми Е.П., С.С., Д.С. (л.д.70-71), заключены без предварительного письменного согласования с залогодержателем квартиры, эти договоры не могут быть признаны законными и не могут влечь правовых последствий, то есть, не являются основанием для проживания ответчиков в спорной квартире. Договор поднайма не порождает права пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Кузнецову Е. П., Кузнецова Д. С., Кузнецову С. С. выселить из квартиры <адрес> без предоставления иного жилья.

Настоящее решение является основанием для снятия Кузнецовых с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья /подпись/ Турьева Н.А.

Копия верна. Судья:                    Н.А. Турьева