Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2843/2019 ~ М-1682/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-2843/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года                                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Мироновой Т.В.

при секретаре                                                     Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лавровой Раисы Федоровны к Ломановой Евгении Олеговне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, штрафа, обращении взыскания на предмет залога,

       УСТАНОВИЛ:

Лаврова Р.Ф. обратилась в суд с иском к Ломановой Е.О., с учетом уточнений, о взыскании сумм долга в размере 1388400 руб., из которых 720000 руб. основной долг, 172800 руб. проценты за пользование займом за период с 04.09.2018г. по 16.04.2019г., 345600 руб. пени за просрочку уплаты процентов, 150000 руб. штраф за непредставление информации о финансовом состоянии и целевом использовании займа; процентов за пользование займом за период с 17.04.2019г. по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга из расчета 36% годовых (21600 руб. ежемесячно); расходов по оплате госпошлины в размере 15000 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с К№, общей площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, установив начальную продажную стоимость 2500000 руб.

В обосновании иска указано, что 03.08.2018г. между сторонами заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры, согласно которому истец предоставил ответчику займ в размере 720000 руб. на срок до 03.08.2019г. с ежемесячной уплатой процентов за пользование денежными средствами по ставке 36% годовых в соответствии с графиком платежей. Любая просрочка по внесению платежей в соответствии с графиком платежей означает изменение процентной ставки за пользование денежными средствами до стандартной величины в размере 6% от суммы займа за каждый месяц пользование займом. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей ответчик обязуется выплачивать истцу пени в размере 20% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки. По условиям договора займа предусмотрен штраф в размере 150000 руб. за непредставление информации о финансовом состоянии и целевом использовании суммы займа. Истцом исполнены обязательства по договору займа, что подтверждается распиской от 03.08.2018г., однако ответчиком не исполняются обязательства по договору займа, в связи с чем, ей было направлено требование о досрочном и полном исполнении обязательств, но требование не исполнено, ответ на требование не поступил.

Истец Лаврова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, направила представителя, который уточненные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ломанова Е.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном порядке, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд принял все меры к извещению ответчика, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что Ломанова Е.О. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

03.08.2018г. между Лавровой Р.Ф. (займодавец-залогодержатель) и Ломановой Е.О. (заемщик-залогодатель) заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры, по условиям которого, займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 720000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу займ в срок до 03.08.2019г., за пользование денежными средствами заемщик обязуется ежемесячно выплачивать займодавцу проценты в размере 3% от суммы займа, что составляет сумму в размере 21600 руб., в соответствии с графиком платежей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по уплате процентов за пользование средствами займа в соответствии с графиком платежей, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 20% от суммы соответствующего очередного платежа за каждый день просрочки (п.1.1.8.1 договора).

Согласно п.1.1.11. договора, в случае просрочки заемщиком-залогодателем очередного платежа займодавцу-залогодержателю (процентов за пользование займом, начисленных пени) более чем на 5 (пять) календарных дней, займодавец-залогодержатель вправе требовать от заемщика-залогодателя досрочного исполнения обязательства по настоящему договору, при этом следствием направления соответствующего требования является возникновение обязанности вернуть сумму займа с начисленными на нее процентами в дату, указанную в требовании. В случае неисполнения требований о досрочном исполнении обязательств в течении 5 (пяти) календарных дней, считая с даты направления письменного требования о досрочном возврате займа и уплате процентов, займодавец-залогодержатель вправе обратить взысканием на заложенное в обеспечение обязательств недвижимое имущество.

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что в обеспечение своевременного исполнения обязательств, заемщик-залогодатель передает в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру с К№, общей площадью 50,7 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Государственная регистрация ипотеки произведена 17.08.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Распиской от 03.08.2018г. Ломанова Е.О. подтвердила, что во исполнение договора займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от 03.08.2018г. получила от Лавровой Р.Ф. денежные средства в размере 720000 руб.

Таким образом, между сторонами в соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, с момента передачи денег 03.08.2018г., заключен договор займа, по которому одна сторона (заимодавец) передала в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязался возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Вследствие заключения договора займа у ответчика возникла, предусмотренная ст. 810 ч. 1 ГК РФ обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, которая в соответствии со ст. 309 ГК РФ и недопустимостью одностороннего отказа от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ) должна быть исполнена надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства - в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2.1. договора, займодавец-залогодержатель имеет право требовать от заемщика-залогодателя предоставления документального подтверждения использования суммы займа на цели, указанные в договоре, а также на протяжении срока действия договора запрашивать у заемщика-залогодателя сведения о финансовом состоянии для целей определения наличия у заемщика-залогодателя возможности надлежащим образом исполнять свои обязательства по договору.

13.09.2018г. Лавровой Р.Ф. направлено Ломановой Е.О. уведомление о погашении в течение 10 календарных дней с момента направления настоящего уведомления задолженности по договору займа в размере 64800 руб., предоставлении документального подтверждения использования суммы займа на цели, указанные в договоре и предоставлении сведений о финансовом состоянии (справку о размере заработной платы с основного места работы и/или иные документы, подтверждающие полученный доход), однако ответа не последовало.

В силу п.2.1.7займодавец-залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства заемщиком-залогодателем в случае просрочки выплаты процентов более чем на 5 (пять) календарных дней.

26.10.2018г. Лавровой Р.Ф. направлено Ломановой Е.О. требование в связи с неуплатой процентов за пользование суммой займа (дважды), непредставлением информации о финансовом состоянии и информации о целевом использовании займа, об обязании в течение 14 календарных дней с момента направления настоящего уведомления досрочно погасить задолженность по договору займа в размере 944196 руб., из которых:720000 руб. – основной долг, 64800 руб. – проценты за пользование суммой займа, 9396 руб. – пени за просрочку уплаты процентов, 150000 руб. – штраф за непредставление информации.

Согласно расчета, представленного истцом, по состоянию на 16.04.2019г. задолженность Ломановой Е.О. составляет 1388400 руб., из которой: 720000 руб. основной долг, 172800 руб. проценты за пользование займом за период с 04.09.2018г. по 16.04.2019г., 345600 руб. пени за просрочку уплаты процентов, 150000 руб. штраф за непредставление информации о финансовом состоянии и целевом использовании займа.

Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий договора займа.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с Ломановой Е.О. основного долга по договору займа, а также процентов за пользование займом за период с 04.09.2018г. по 16.04.2019г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается пени, то суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, компенсационной природы, требований разумности, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленной пени и снизить ее размер, учитывая явную несоразмерность, до 250000 руб.

Займ предоставлялся на условиях платности, сторонами согласован размер процентов за пользование займом в размере 36% годовых (п.1.1.2. договора). Сумма основного долга составляет 720000 руб., на которую подлежат начислению проценты в указанном размере. В связи с изложенным, суд с ответчика взыскивает в пользу истца проценты за пользование суммой займа, начиная с 17.04.2019г. по день фактического исполнения обязанности по уплате основного долга из расчета 36% годовых ежемесячно.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

По условиям ст.ст. 1 - 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа и обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью.

Обращение взыскания на предмет ипотеки в виде жилого помещения принадлежащего физическому лицу по правилам пп. 2 п. 5 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ производится в судебном порядке, согласно ст. 78 данного закона путем продажи с публичных торгов, по условиям пп. 4 п. 2 ст. 54 закона с установлением начальной продажной цены имущества на публичных торгах определяемой на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, и если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1.4. договора стороны совместно определили стоимость предмета залога в размере 2500000 руб., при этом указанная стоимость предмета залога подлежит установлению в качестве начальной продажной цены реализации предмета залога в случае обращения взыскания на предмет залога.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по договору займа, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Оснований для отказа в удовлетворении данных требований, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется, т.к. сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев. Поскольку залогом по условиям договора обеспечивается своевременное исполнение обязательств по возврату суммы займа, требования об обращении взыскания на предмет ипотеки с установлением начальной продажной цены 2500000 руб. также подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Ломановой Е.О. полежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 15000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лавровой Раисы Федоровны – удовлетворить частично.

Взыскать с Ломановой Евгении Олеговны в пользу Лавровой Раисы Федоровны задолженность по договору займа от 03.08.2018 года в размере 720 000 руб., проценты за пользование займом за период с 04.09.2018 по 16.04.2019 г. в размере 172 800 руб., пени в размере 250 000 руб., штраф в размере 150 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 15000 руб., а всего взыскать 1 307 800 рублей.

Взыскать с Ломановой Евгении Олеговны в пользу Лавровой Раисы Федоровны проценты за пользование суммой займа, начиная с 17.04.2019 года, по день фактического исполнения обязанности по уплате основного долга из расчета 36% годовых ежемесячно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с К№, общей площадью 50,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 500 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                Судья                                                                         Т.В. Миронова