Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2017 ~ М-54/2017 от 12.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» января 2017 года                                                          г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В. при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-90/2017 по исковому заявлению Гавриловой <данные изъяты> к Киселеву <данные изъяты> и Киселеву <данные изъяты> и Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, что решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке. По сведениям ГКН земельный участок, на котором расположена квартира, имеет кадастровый №, площадь ее 446 кв.м., расположена по адресу <адрес>1 с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Согласно межевого плана ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляет 193 кв.м. Расхождение в фактической площади и площади указанной в сведениях Государственного кадастра недвижимости составляет 253 кв.м.. Документы на земельный участок при передаче квартиры в собственность в 1995 году не выдавались. Данное обстоятельство не позволяет истцу оформить свои права на земельный участок по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 193 кв.м., с кадастровым     номером №. Границы земельного участка не менялись. Какие-либо споры с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.

Истец просит за ней право собственности на земельный участок площадью 193 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>1 в границах, с конфигурацией и местоположением, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области не имел возражений против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Киселев Г.М. и Киселев А.М. в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Согласно ст. 35 п.1 ЗК при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела что, решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена на земельном участке. По сведениям ГКН земельный участок, на котором расположена квартира, имеет кадастровый №, площадь 446 кв.м., адрес: <адрес> и вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В результате выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка составила 193 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Межевой план подготовлен с целью признания права собственности на данный земельный участок. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Документы подтверждающие право на земельный участок отсутствуют. Так же отсутствуют документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Исходя из сложившейся ситуации был сделан запрос в Управление Росреестра по <адрес> Похвистневский отдел с просьбой выдать материалы инвентаризации и материалы ГФД, подтверждающих расположение земельного участка по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №. К полученным ответам прилагались копия фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 № инв. № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленный Московским АГП по материалам летно-съемочных работ 1996 г., копия материалов инвентаризации инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, план участка от ДД.ММ.ГГГГ (инв. № от ДД.ММ.ГГГГ). Прилагаемый фрагмент топографического плана подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка составляет 185 кв.м., в плане участка фигурирует площадь 179 кв.м., что не соответствует данным государственного кадастра недвижимости, а именно - 446 кв.м.. Однако согласно настоящим измерениям площадь земельного участка составила 193 кв.м.. Таким образом, выявлены противоречия.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 446 кв.м., с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>1. Граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Другая землеустроительная документация на уточняемый ЗУ в ГФД отсутствует.

В соответствии с п.67 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (далее - приказ №) письма из ГФД за № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав приложения межевого плана не включаются, за исключением фрагмента фотоплана местности и материалов инвентаризации земель с Старый Аманак.

На основании 4.1 ст.11 и ч.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры ЗУ устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий сельских поселений которые утверждаются органами местного самоуправления.

На основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных ЗУ и естественных границ ЗУ.

В результате уточнения границ уточненная площадь ЗУ составила 193 кв.м. Разница между уточненной площадью и площадью ЗУ состоящей на учете в ГКН составляет 253 кв.м. Таким образом, уменьшение площади на 253 кв.м., является предельно-допустимой величиной, а уточненная площадь 193 кв.м. находится в предельно-допустимых максимальных размерах ЗУ.

Однако, при комплексном анализе и сравнении границ уточняемого ЗУ относительно границ ЗУ указанных в фрагменте фотоплана местности и материалах инвентаризации земель городского округа Похвистнево установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет существенное отличие друг от друга.

Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым номером 63:07:0205003:511 судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 193 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>1 в границах, с конфигурацией и местоположением, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение	Существующие		Уточненные		Средняя	Описание
характерных	координаты, м		координаты, м		квадратическая	закрепления
точек					погрешность	точки
				положения
				характерной точки
				(Mt), м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья                                 В.В. Борисова