Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1024/2024 (2-7085/2023;) ~ М-5875/2023 от 06.12.2023

63RS0039-01-2023-006570-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.01.2024г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Лозюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1024/2024 по иску Семушиной Е. В. к Департаменту градостроительства г. о. Самара, ООО "Нива-Строй" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Семушина Е.В. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства г. о. Самара, ООО "Нива-Строй" о признании права собственности на квартиру, указав, что 16.03.2018г. приобрела право требования по договору №п участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> (строительный), которому она получает право на получение в собственность по окончанию строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> на 11 этаже, общей площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 12,28 кв.м. Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома было получено 24.09.2018г. Стоимость жилого помещения оплачена ей в полном объеме, согласно акту приема-передачи, она приняла от застройщика <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., этаж 11, расположенную по адресу: <адрес>, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение повине застройщика, что лишает ее надлежащим образом реализовать свои права на указанное имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 40,3 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Семушина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом,

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Образцовое содержание жилья» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что Семушина Е.В. пользуется указанной квартирой, платежи за жилое помещение и коммунальные услуги выставляются на ее имя.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г.о. Самара № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительства и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

Главой г.о. Самара Департаменту выдано разрешение № от 10.07.2009г. на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского,Ульяновоской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

Согласно договору № от 26.02.2004г. Департамент передал часть функций заказчика на строительство указанных объектов, в том числе право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов ООО «Нива-Строй».

22.03.2005г. между ООО «Металлоцентр-Тольятти» и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, №, согласно которому общество получает право на получение в собственность по окончанию строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры на 11 этаже со строительным номером 89, общей площадью 42,93 кв.м., дополнительным соглашением согласована стоимость квартиры в размере 1 845 990 руб.

В последующем ООО «Металлоцентр-Тольятти» переуступило свои права по указанному договору Золотареву А.В. на основании договора №-п от 21.03.2008г.

Золотарев А.В. уступил свои права требования по долевому участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 123, <адрес>, №, Золотаревой Е.А., что подтверждается договором №п от 10.11.2011г.

Согласно договору №п от 16.03.2018г. права требования по указанному договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома перешли к Семушиной Е.В.

В соответствии с актом приема-передачи от 07.11.2018г. № застройщик ООО «Нива-Строй» передал Семушиной Е.В. <адрес>, общей площадью 40,3 кв. м., этаж 11 по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что стоимость квартиры полностью оплачена, что подтверждается справкой ООО «Нива-Строй» № от 16.03.2018г.

Строительство указанного жилого дома осуществлялось на законных основаниях, в настоящее время оно строительством окончено, ему присвоен почтовый адрес, испрашиваемая квартира имеет №, передана истцу, последняя пользуется ей по назначению, то есть в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества. Других правообладателей указанного имущества не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 24.09.2018г. № RU№, и не оспаривались участниками процесса.

Истцом представлен технический паспорт помещения, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в техническом паспорте, что позволяет выделить ее из числа других и идентифицировать ее, а также учитывая, что стоимость квартиры оплачена, истец пользуется ей, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что у Семушиной Е.В. возникло право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем, требования последней о признании права собственности на <адрес> общей площадью 40,3 кв.м., на 11 этаже, распложенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семушиной Е. В. удовлетворить.

Признать за Семушиной Е. В. право собственности на <адрес> общей площадью 40,3 кв.м., на 11 этаже, распложенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2024г.

Судья                                    Ю.В. Косенко

Копия верна. Судья