Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-536/2022 (2-5079/2021;) ~ М-4510/2021 от 01.11.2021

Гражданское дело №...

54RS0№...-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2022 г.                                                                                  г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Бендюковой Р.А., представителя истца Гаевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берлизевой А. Ю. к Воронову Р. В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Берлизева А.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Воронова Р.В. по договору купли-продажи земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 768 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, д. Алексеевка, <адрес>, с кадастровым номером №.... Сделка состоялась, Воронов Р.В, передал земельный участок Берлизевой А.Ю., истец передала ответчику денежные средства в размере 500 000 руб., что подтверждается распиской. Переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован, регистрация была приостановлена ввиду отсутствия заявления от ответчика, впоследствии документы были возвращены. С момента приобретения и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, является добросовестным покупателем, однако, не имеет возможности в полном объеме, как собственник, реализовать свои права без государственной регистрации.

Уточнив исковые требования, в окончательной редакции (л.д. 176-177), просит установить юридически значимый факт: признать действующим договор купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 768 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, д. Алексеевка, <адрес>, с кадастровым номером №...:343 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Вороновым Р.В. и Берлизевой А.Ю., вынести решение о регистрации перехода права собственности от Воронова Р.В. к Берлизевой А.Ю. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 768 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, д. Алексеевка, <адрес>, с кадастровым номером №...343.

В судебное заседание истец Берлизева А.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Гаевская А.В. уточненный требования поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик Воронов Р.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телефонограммой, причины неявки суду не сообщил.

С учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 1 768 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, д. Алексеевка, <адрес>, кадастровый №... на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Воронову Р.В. (л.д. 16-18). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был приобретен истцом у Воронова Р.В. на возмездной основе, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Воронов Р.В. (продавец) продал, а Берлизева А.Ю. (покупатель) купила земельный участок, указанное недвижимое имущество продано продавцом покупателю за 500 000 руб., которые продавец получил от покупателя до подписания данного договора, стороны по расчетам претензий друг к другу не имеют. Договор одновременно является актом приема-передачи отчуждаемого имущества. Претензий по передаче имущества и расчету стороны друг к другу не имеют (л.д.12-13).

Получение Вороновым Р.В. от Берлизевой А.Ю. денежных средств в размере 500 000 руб. в качестве окончательного расчета за продаваемый земельный участок подтверждается распиской Воронова Р.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что площадь земельного участка составляет 1768 +/- 29 кв.м, расположен он на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, д. Алексеевка, <адрес> (л.д.29-37). Таким образом, земельный участок как объект права, на который истец просит признать право собственности, возник ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке в Управление Росреестра по Новосибирской области подано заявление об осуществлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №....

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права № №... от ДД.ММ.ГГГГ Берлизева А.Ю. уведомлена о приостановлении государственной регистрации прав на вышеуказанный земельный участок в связи с необходимостью продавцу Воронову Р.В. обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.19-20).

Уведомлением об отказе в государственной регистрации прав № №... от ДД.ММ.ГГГГ истец была уведомлена об отказе в государственной регистрации права ввиду непредставления заявления от Воронова Р.В. о переходе права собственности в отношении указанного земельного участка (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика уведомление о приглашении на сделку, однако почтовое отправление было возвращено (л.д.26-28).

Также представленная стороной истца переписка мессенджера WhatsApp подтверждает неоднократные обращения к ответчику с просьбой явиться в Росреестр для подачи заявления и необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок (л.д. 168-169).

Как указывает Берлизева А.Ю. в своем исковом заявлении, для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок необходима подача соответствующего заявления в Управление Росреестра по Новосибирской области обеими сторонами сделки, однако ответчик уклоняется от явки в орган регистрации для подачи такого заявления, в связи с чем, права Берлизевой А.Ю., как собственника спорного земельного участка, нарушаются бездействием Воронова Р.В.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551 ГК РФ, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, которые согласованы сторонами, договор собственноручно подписан продавцом и покупателем.

Предмет договора – земельный участок площадью 1 768 кв.м, кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, д. Алексеевка, <адрес>, соответствует характеристикам, указанным в кадастровом паспорте.

Пункт 3 договора купли-продажи содержит указание на подтверждение продавцом получения наличных денежных средств в качестве цены земельного участка в согласованном размере и отсутствие претензий по исполнению покупателем надлежащим образом и в полном объеме обязательств по данному договору.

Согласно пункту 8 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Таким образом, с момента подписания договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ считается исполненным обязательство покупателя по оплате цены договора в полном объеме, а также обязательство продавца по передаче земельного участка покупателю.

Кроме того, судом установлено, что ответчик в г. Новосибирске не проживает, соответственно и проданным им земельным участком не пользуется, передав его по договору купли-продажи истцу.

До настоящего времени заявления с приложением необходимых для регистрации перехода права на указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию ответчиком подано не было.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду представлено не было, возражений не заявлено.

В соответствии с представленной справкой о доходах физического лица, общая сумма дохода истца в 2020 году составила 2 158 674,65 руб. (л.д. 170).

Данные обстоятельства подтверждают платежеспособность истца и наличие у нее возможности приобретения спорного земельного участка за указанную в договоре цену и его оплаты.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом документально подтверждены все обстоятельства, подлежащие доказыванию, данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, судом установлен факт заключения сторонами сделки, фактическое исполнение истцом и ответчиком данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в указанной части и их удовлетворении.

Вместе с тем, основания для удовлетворения требований истца об установлении юридически значимого факта: признания действующим договора купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 768 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, д. Алексеевка, <адрес>, с кадастровым номером №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вороновым Р.В. и Берлизевой А.Ю., отсутствуют.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что из права на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не вытекает возможность выбора заинтересованным лицом по своему усмотрению конкретных форм и способов реализации этого права, которые с соблюдением требований Конституции Российской Федерации устанавливаются федеральным законом.

Статья 265 ГПК РФ в качестве условий, необходимых для установления фактов, имеющих юридическое значение, предусматривает невозможность получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или невозможность восстановления утраченных документов. При этом суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций (часть первая статьи 264 ГПК РФ). По смыслу приведенных законоположений, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, может быть принято к рассмотрению судом, только если установление такого факта повлечет для заявителя правовые последствия, поскольку в противном случае отсутствовал бы сам предмет судебной защиты (статья 4 ГПК РФ).

Кроме того, по смыслу данных правовых норм юридический факт устанавливается в особом производстве, когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Установление факта – признание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действующим, не приведет к восстановлению прав истца, на основании собранных по делу доказательств судом, при разрешении требовании о государственной регистрации перехода права, установлен факт надлежащего заключения и исполнения сторонами данного договора, требования о государственной регистрации перехода права которого удовлетворены судом.

При таких обстоятельствах требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 8 200 руб. (л.д. 6) в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск Берлизевой А. Ю. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Воронова Р. В. к Берлизевой А. Ю. на земельный участок площадью 1 768 кв.м с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Толмачевский сельсовет, д. Алексеевка, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Воронова Р. В. в пользу Берлизевой А. Ю. расходы по оплате государственной пошлины 8 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    «подпись»

Секретарь с/з                         Р.А. Бендюкова

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.