Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1875/2015 ~ М-1694/2015 от 17.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года г.о.Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Зиновьевой В.В.,

с участием: представителя истцов Карабанова С.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, без участия представителя ответчика – Администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области, третьих лиц – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариуса Мустякимовой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1875/15 по иску Фарнанова Анатолия Васильевича, Фарнановой Татьяны Васильевны, Тимофеевой Анны Васильевны, Фарнановой Людмилы Николаевны к Администрации сельского поселения Ягодное муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Фарнанов А.В., Фарнанова Т.В., Тимофеева А.В., Фарнанова Л.Н. обратились в Ставропольский районный суд <адрес> с иском к Администрации сельского поселения Ягодное муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В исковом заявлении указали, что наследодатель ФИО3 являлась субъектом права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес> разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № размер доли в праве – 16/4185 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ указанная запись была погашена в связи с закрытием подраздела ЕГРП, ранее открытого на земельный участок с кадастровым номером №, по причине прекращения его существования в качестве объекта права в связи с его преобразованием.

Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № послужил источником образования множества иных земельных участков, в том числе и земельных участков с кадастровым номером № и №

Наследодатель ФИО3 при жизни решила выделить земельный участок в натуре. Решение о выделении состоялось на общем собрании владельцев общей долевой собственности колхоза «Нива» Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, где в приложении к протоколу указано, что ФИО3 земельный участок выделен <данные изъяты> га.

Межевание земельного участка было проведено в соответствии с требованиями законодательства действовавшего на ДД.ММ.ГГГГ. Процедура межевания земельной доли в натуре была соблюдена в полном объеме и отражена в землеустроительном деле № № утвержденном ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ФИО3, присвоен кадастровый номер №, что позволяет сделать заключение, что земельный участок выделен в натуре. Однако, при жизни ФИО3 не были сданы документы в ЕГРП для постановки на государственный учет для получения права на выделенный земельный участок. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ наследники, желая оформить земельный участок, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за необходимыми сведениями для оформления наследства. Согласно полученной выписке из ЕГРП, были получены сведения на земельный участок с кадастровым номером объекта №, при этом среди правообладателей ФИО3 не значится.

Для оформления открывшегося наследства, наследник Фарнанов А.В. обратился ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство. Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Тимофеевой А.В., Фарнановой Т.В., Фарнанову А.В., Фарнанову В.В., на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящее из семнадцати земельный участков, общая долевая собственность (доля 7/2112), земли сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры Ставропольского района ранее присвоенный адрес: <адрес> упразднен и присвоен новый адресный ориентир: <адрес> ФИО3

Считают, что свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № было выдано ошибочно, так как Управление Росреестра по Самарской области при оформлении свидетельств на наследников руководствовался выданным нотариусом свидетельством о праве на наследство по завещанию, в котором кадастровый номер объекта указан №, данный кадастровый номер объекта равнозначен №, а он в свою очередь был преобразован во множество объектов недвижимости, среди которых земельный участок с кадастровым номером № стоит в списке первым, далее по списку образованных участков значится земельный участок №

Наследодатель ФИО3 произвела выдел земельного участка в натуре, которому был присвоен кадастровый номер № данным земельным участком наследники пользуются и владеют по настоящее время сдавая его в аренду для сельскохозяйственного назначения и получая за это вознаграждение. Один из наследников ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство в виде земельного участка приняла ДД.ММ.ГГГГ Фарнанова Людмила Николаевна, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Увеличив исковые требования, просили суд признать за ними право собственности в порядке наследования по 1/4 доле земельного участка, за каждым, площадью <данные изъяты> кв.м (общая площадь <данные изъяты> кв.м), с кадастровым номером №, предоставленный для земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> ФИО3

Признать ошибочным ранее зарегистрированное право на земельный участок с кадастровым номером № и прекратить ранее зарегистрированное право собственности истцов на земельный участок, с кадастровым номером №

Представитель истцов в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Ягодное муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо - нотариус Мустякимова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть настоящее дела в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.26 ЗК РФ предусмотрено, что право на земельные участки… удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона – являются юридически действительными. Государственная регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

ФИО3, на основании Постановления администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХIV САМ:32 № выданного ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.Тольятти Кусакиной Н.В., Распоряжения главы Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Главы Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве общей долевой собственности (Доля16/4185) единое землепользование состоящие из пяти земельных участков, земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанная запись была погашена в связи с закрытием подраздела ЕГРП, ранее открытого на земельный участок с кадастровым номером №, по причине прекращения его существования в качестве объекта права в связи с его преобразованием.

Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № послужил источником образования множества иных земельных участков, в том числе и земельных участков с кадастровым номером № и №

ФИО3 при жизни совершила выделение земельной доли в натуре. Решение о выделении состоялось на общем собрании владельцев общей долевой собственности колхоза «Нива» Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, где в приложении к протоколу указано, что ФИО3 земельный участок выделен <данные изъяты> га.

Межевание земельного участка было проведено в соответствии с требованиями законодательства действовавшего на ДД.ММ.ГГГГ. Процедура межевания земельной доли в натуре была соблюдена в полном объеме и отражена в землеустроительном деле № № утвержденном ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту, материалам кадастрового дела, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области, земельный участок ФИО3 образован, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ФИО3, присвоен кадастровый номер №. Таким образом, земельный участок выделен в натуре.

Однако, при жизни ФИО3 не были сданы документы в ЕГРП для постановки на государственный учет для получения права на выделенный земельный участок.

Согласно свидетельству о смерти I-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

В ДД.ММ.ГГГГ наследники, желая оформить наследуемый земельный участок, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за необходимыми сведениями для оформления наследства. Были получены сведения на земельный участок с кадастровым номером объекта №, при этом среди правообладателей наследодатель ФИО3 не значится.

Для оформления открывшегося наследства, наследники обратились к нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство. Нотариусом ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Тимофеевой А.В., Фарнановой Т.В., Фарнанову А.В., Фарнанову В.В., на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № состоящее из семнадцати земельный участков, общая долевая собственность (доля 7/2112), земли сельскохозяйственного назначения, площадь <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры Ставропольского района ранее присвоен адрес: <адрес> ФИО3

Суд, считает, что свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № было выдано ошибочно, так как Управление Росреестра по Самарской области при оформлении свидетельств на наследников руководствовалось выданным нотариусом свидетельством о праве на наследство по завещанию, в котором кадастровый номер объекта указан как №

При этом нотариусом не было учтено, что указанный земельный участок был преобразован во множество объектов недвижимости, среди которых земельный участок с кадастровым номером № и выделенный земельный участок ФИО3 с кадастровым номером №

Таким образом, права истцов зарегистрированы на доли в праве на земельный участок, в составе которого доля наследодателя отсутстует.

Наследодатель ФИО3 произвела выдел земельного участка в натуре, которому был присвоен кадастровый номер № однако при жизни не успела оформить свое право собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В результате возникших противоречий право собственности истцов нарушено и подлежит восстановлению путем исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности Фарнановой Т.В., Фарнанова А.В., Тимофеевой А.В. на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Спорным земельным участком наследники пользуются и владеют по настоящее время, сдавая его в аренду для сельскохозяйственного назначения и получают за это вознаграждение, что подтверждается договорами аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Один из наследников ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство в виде земельного участка приняла ДД.ММ.ГГГГ Фарнанова Людмила Николаевна, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Как следует из п. 2 ст.1153 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Согласно п.4 ст.1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истцы приняли наследство после смерти ФИО3 по всем основаниям. Земельный участок входит в состав наследства.

Исковые требования следует удовлетворить и признать за истцами право собственности в порядке наследования на 1/4 доли земельного участка, за каждым, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу<адрес> ФИО3.

Руководствуясь ст.26 ЗК РФ, ст.ст.218, 1112, 1181 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Фарнановым Анатолием Васильевичем, Фарнановой Татьяной Васильевной, Тимофеевой Анной Васильевной, Фарнановой Людмилой Николаевной право собственности, по 1/4 доле за каждым на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> ФИО3

Прекратить право долевой собственности Фарнанова Анатолия Васильевича, Фарнановой Татьяны Васильевны, Тимофеевой Людмилы Николаевны, Фарнанова Виталия Васильевича на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2015 года.

Судья С.Г. Шабанов