Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-413/2016 (2-6337/2015;) ~ М-5750/2015 от 02.11.2015

дело № 2-413/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2016 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Мастер-Класс» к Соловьевой Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и технического обслуживания, пени, судебных расходов,

установил:

    ООО «УК «Мастер-Класс» обратилось в суд с иском к Соловьевой Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и технического обслуживания, пени, судебных расходов.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что Соловьева Е.А. является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме № по адресу: <адрес>. 01 апреля 2010 года жилой комплекс, расположенный по указанному выше адресу, принят на обслуживание ООО «УК «Мастер-Класс» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 от 31.03.2010 года. Управляющей компанией заключены соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, а также другими поставщиками услуг, обслуживание дома производится в полном объеме. За оказанные услуги Управляющая компания ежемесячно выставляет счета на оплату коммунальных платежей и технического обслуживания всем собственникам помещений дома. Между тем, на протяжении всего периода обслуживания этого жилого дома, ответчик произвел оплату коммунальных услуг и технического обслуживания в добровольном порядке всего 4 раза ( 3 платежа в 2011 году и 1 платеж в 2012 году), на общую сумму 42572 рубля 70 копеек. Мировым судьей 203-го судебного участка Пушкинского судебного района выдавались судебные приказы о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2010 года по 30.04.2013 года в размере 53 572 рубля 70 копеек, из которых судебными приставами взыскано с ответчика 193 рубля 37 копеек, в настоящее время определение о восстановлении срока для подачи возражений на судебный приказ обжалуется, а также - за период с 01.05.2013 года по 31.03.2015 года в размере 51650 рублей 33 копейки, который был отменен в связи с поступившими возражениями Соловьевой Е.А.. Таким образом, за последующий период с 01.05.2013 года по 30.09.2015 года никаких платежей за оказанные ответчику коммунальные услуги и техническое обслуживание квартиры № в Управляющую компанию не поступало. Согласно финансовому лицевому счету, задолженность ответчика составила по состоянию на 30.09.2015 года 65 262 рубля 10 копеек, с учетом пени 6 360 рублей 82 копейки. Соловьева Е.А. владеет и пользуется своей квартирой и до настоящего времени договор с управляющей компанией не заключает, несмотря на то, что истцом об этом, а также о необходимости оплаты указанных платежей направлялись уведомления ответчику. Просит взыскать с Соловьевой Е.А. сумму долга по оплате коммунальных платежей и технического обслуживания в размере 58 901 рубль 28 копеек, пени в размере 6 360 рублей 82 копейки, расходы по оплате госпошлины 2 158 рублей ( л.д. 2-5).

    В судебном заседании представитель ООО «УК «Мастер-Класс» на основании доверенностей Краева С.В. (л.д.103) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, также просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Ответчик Соловьева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом ( л.д.106) о причинах неявки не сообщила, об отложении не просила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с положениями ч. 2, ч. 3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что 31 марта 2010 года решением общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, ООО «УК «Мастер-Класс» избрано управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу ( л.д. 42).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поэтому, принятое 31.03.2010 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение об избрании управляющей компании является обязательным для ответчика.

Из ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в силу ст. 154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что Соловьева Е.А. является собственником квартиры, назначение: жилое, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРП ( л.д.43).

Согласно выписке из домовой книги Соловьева Е.А. с 26.05.2011 года постоянно зарегистрирована по указанному адресу вместе с несовершеннолетней Соловьевой В.А., 28.01.2008 года рождения ( л.д.44).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, такой договор между сторонами не заключен, но в то же время Соловьева Е.А. принимает оказываемые истцом жилищно-коммунальные услуги. Доказательств обратного стороной ответчика суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Независимо от наличия такого договора собственники жилых помещений на основании вышеуказанных норм права до заключения такого договора обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, и отсутствие такого договора не освобождает их от этих платежей, также как и возможное непроживание ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ (в том числе отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно представленным в материалы дела финансовым лицевым счетам и расчету (л.д. 45-54), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчика за период с 01.05.2013 года по 30.09.2015 года составила 58 901 рубль 28 копеек, пени 6 360 рублей 82 копейки, всего 65 262 рубля 10 копеек.

Представленный стороной истца расчет задолженности произведен в соответствии с тарифами, установленными органами государственной власти Московской области и органом местного самоуправления, в соответствии с действующим законодательством.

Также к материалам дела представлены заключенные ООО «УК Мастер-Класс» с ресурсоснабжающими организациями договора, в том числе на теплоснабжение и энергоснабжение, коллективное телевизионное обслуживание ( л.д. 62-102).

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с Соловьевой Е.А. в пользу ООО «УК «Мастер-Класс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 58 901 рубль 28 копеек.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором. Неустойка (пеня) за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг ни одним из действующих федеральных законов не предусмотрена.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В счет пени истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 6 360 рублей 82 копейки. Представленный стороной истца расчет пени ( л.д. 45-54) произведен в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Требования истца о взыскании пени с ответчика подлежат удовлетворению, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по оплате указанных платежей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 158 рублей, что подтверждается платежным поручением № 499 от 28.10.2015 года (л.д. 6), которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, исковые требования ООО «УК «Мастер-Класс» подлежат удовлетворению в полном объеме, и общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 58 901 рубль 28 копеек (задолженность по оплате коммунальных платежей и техническому обслуживанию) + 6 360 рублей 82 копейки (пени) + 2 158 рублей (оплаченная государственная пошлина) = 67 420 рублей 10 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ООО «УК «Мастер-Класс» к Соловьевой Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и технического обслуживания, пени, судебных расходов, удовлетворить.

    Взыскать с Соловьевой Е.А. в пользу ООО «УК «Мастер-Класс» задолженность по оплате коммунальных платежей и технического обслуживания в размере 58 901 рубль 28 копеек, пени в размере 6 360 рублей 82 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 158 рублей, всего взыскать 67 420 рублей 10 копеек.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –03 февраля 2016 года.

Судья: ....

....