Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2018 ~ М-2243/2018 от 28.11.2018

Дело № 2 – 1877/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года                             г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Е.Б. к ТСЖ «Янтарь» о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, третье лицо Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л:

Власова Е.Б. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ТСЖ «Янтарь» о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения квартиры № кв.м, жилой площадью № кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью № кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас № кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец Власова Е.Б. не явилась, в исковом заявлении указала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить заявленные требования.

Исковые требования мотивированы тем, что она, Власова Е.Б. (ФИО6) Е.Б., является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке. За период проживания в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации она своими силами и за счет собственных средств произвела перепланировку и реконструкцию квартиры, а именно было демонтировано заполнение балконного проема (дверной и оконный блок) и подоконная часть стены, ванна заменена душевой кабиной, между кухней и балконом демонтировано заполнение балконного проема и подоконная часть стены, вылет лоджии увеличен на 0,43 м. Она обращалась в администрацию МО Туапсинский район с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки своей квартиры, но ей было отказано. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку сохранение квартиры не нарушает чьих-либо прав, не угрожает жизни и здоровью граждан, права и интересы жильцов жилого дома в целом не нарушены.

Представитель ответчика – ТСЖ «Янтарь», в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заселение не явился, причины неявки суду не сообщил, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Власовой Е.Б. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору мену квартиру на квартиру от 20.08.1997 года ФИО7 (в настоящее время Власова) Е.Б. поменяла принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из искового заявления следует, что за период проживания в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации истец своими силами и за счет собственных средств произвела перепланировку и реконструкцию квартиры, а именно было демонтировано заполнение балконного проема (дверной и оконный блок) и подоконная часть стены, ванна заменена душевой кабиной, между кухней и балконом демонтировано заполнение балконного проема и подоконная часть стены, вылет лоджии увеличен на 0,43 м.

В силу действия ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Туапсинскому району по состоянию на 07.06.2018 года, <адрес> по адресу: <адрес> расположена на втором этаже пятиэтажного дома, общая площадь жилого помещения 65,3 кв.м., жилая площадь 40,8 кв.м., вспомогательная площадь 24,5 кв.м., подсобная площадь лоджий, балконов, террас, веранд 9,8 кв.м., год постройки здания – 1984.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требованиям п. 29 Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В данном случае перепланировка жилых помещений не породила создания нового объекта, а лишь изменила его площадь.

Согласно техническому заключению от 18.06.2018 года, изготовленному ГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» филиал по Туапсинскому району перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает несущим конструкциям здания. Реконструкция произведена в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

По мнению суда, жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения квартиры № кв.м, жилой площадью № кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью 24 кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас 9,8 кв.м. может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Власовой Е.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Власовой Е.Б. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <адрес> кв.м, жилой площадью № кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью № кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас № кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за Власовой Е.Б. право собственности на реконструированную и перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью № кв.м, вспомогательной (подсобной) площадью № кв.м, площадью балконов, лоджий, веранд и террас № кв.м., назначение – жилое, на втором этаже пятиэтажного дома, год постройки - 1984.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана и последующего внесения межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительного характеристик объекта недвижимости и прав на него.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий

Судья                                                                                                              Шевченко П.В.