Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6150/2013 ~ М-5581/2013 от 15.10.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.10. 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6150/13 по иску Стрельниковой А.С. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Стрельникова А.С. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Ипотечная касса» был заключен договор долевого участия в строительстве от дата №... Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в части *** квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже секции *** многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (договор участия в долевом строительстве от дата №... зарегистрированный дата) ценою *** руб., полностью уплаченной ответчику. Указанный выше Договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию. Определением Арбитражного суда адрес от дата утверждено мировое соглашение по делу № А55-34227/2012, заключенное между ООО «Ипотечная касса» и Стрельниковой А.С., по условиям которого ООО «Ипотечная касса» передало Стрельниковой А.С. права требования указанной Квартиры. Соответствующие изменения в части замены участника долевого строительства - ООО «Ипотечная касса» на нового участника долевого строительства - Стрельникову А.С. были внесены в ЕГРП, что подтверждается выпиской от дата №.... Поэтому истцу в настоящее время принадлежат права требования Квартиры. Срок окончания строительно-монтажных работ и передачи Квартиры Истцу, согласно п. 1.3. Договоров, составляет декабрь 2010 года. Кроме того, дата Ответчик передал Истцу Квартиру для проведения отделочных работ. Распоряжением заместителя главы городского округа - главой администрации Октябрьского района городского округа Самара № 181 от 17.11.2008 года «О присвоении адреса жилой секции 1.5 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес. В настоящее время дом полностью построен, основные коммуникации подведены, люди делают ремонт, многие проживают уже более года. Несмотря на данное обстоятельство, Квартира не передана Истцу по Акту для оформления права собственности. В настоящее время срок окончания строительно-монтажных работ (согласно Договорам - декабрь 2010 года) истек. Ответчик не предпринимает каких-либо действий по уведомлению Истца о продлении сроков окончания строительно-монтажных работ и передачи Квартир. До настоящего времени ОАО «Региональный деловой центр» не оформлены документы о вводе объекта в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности застройщика на объект в составе жилого комплекса «Москва». На основании изложенного просила признать за ней право собственности на *** квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительством, находящимся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Челядинова С.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» Юдина Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала исковые требования Стрельниковой А.С. в полном объеме.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представители    3-их лиц ООО «Ипотечная касса», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления Главы города Самары № 2634 от 30.09.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 9449,50 кв. м.; договора аренды земельного участка № 0031083 от 30.09.2005 г. кадастровый номер 63:01:06 42 001:0058, договора аренды земельного участка № 56 от 29.12.2006 г. кадастровый номер 63:01:00 00 000:0454; разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1., 1.5., 1.6., 1.7; торгово-офисные центры А3.1,1.2,1.4,12; трехуровневой подземной автостоянкой А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3 ); постановления Администрации г.о.Самара от 19.01.2010г. № 14 о внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.; постановления Администрации г.о.Самара от 22.09.2010г. № 1171 о внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением № 121 от 17.11.2008г. заместителя Главы Администрации городского округа жилой секции 1.5 со встроенно-пристроенными объектами культбыта 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и ООО «Ипотечная касса» (Участник) заключен договор долевого участия в строительстве №... предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес секция *** в части *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью без (учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) *** кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома и передачи квартиры участнику составляет декабрь 2011 года. Цена основного договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплат Участником долевого строительства, составляет *** рублей. Указанная сумма выплачена полностью застройщику до подписания настоящего договора.

11.04.2013года Арбитражный суд Самарской области утвердил мировое соглашение по делу № А55-34227/2012 по иску Стрельниковой А.С. к ООО «Ипотечная касса» о взыскании *** В соответствии с условиями мирового соглашения, к Стрельниковой А.С. перешло, в том числе, право требования к ООО «РДЦ» *** квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже секции *** многоэтажного жилого дома по адресу: адрес возникшее на основании договора долевого участия в строительстве от дата №... ценою *** руб., полностью уплаченной по платежному поручению от 06.10.2008г. № 168.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 24.10.2013г., жилое помещение: квартира №... (строительный) на *** этаже, расположенная в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная- *** кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) *** кв.м.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из изложенного, истец вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком ОАО «Региональный деловой центр», являющимся застройщиком дома по адресу: адрес, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство дома №... по адрес осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Согласно справке ОАО «Региональный делово    й центр» исх. № 2757 от 21.10.2013г., общая готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция *** составляет 100%.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по ул. адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Стрельниковой А.С.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание ею иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стрельниковой А.С. удовлетворить.

Признать за Стрельниковой А.С. право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительством, находящимся по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда с 05.11.2013года.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2013г.

Судья                                                                Л.А. Лешенко