Решение по делу № 2-3265/2016 ~ М-2792/2016 от 22.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3265/2016 по иску Астаховой Е.Ю. в интересах ЦИЗИЗОВОЙ О.А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации,

Установил

Согласно лицевому счету № /номер/ от /дата/ 2016 года, ответственным квартиросъемщиком жилого помещения - муниципальной квартиры № /номер/ в доме № /номер/ по адресу: /адрес/, является Цибизова О.А., зарегистрированная по этому адресу /дата/ 2014 года, одна (л.д. 34).

Те же данные о зарегистрированном в данной квартире лице содержатся в выписке из домой книги от /дата/ 2016 года (л.д. 35).

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на имя Цибизовой О.А. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чём указано в уведомлении Управления Росреестра по Московской области от /дата/ 2016 года (л.д. 24).

/дата/ 2016 года Цибизова О.А. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что она была вселена и зарегистрирована в этой квартире её бабушкой - Ткаченко Е.А. - /дата/ 2004 года; эта квартира была предоставлена ранее её бабушке - Ткаченко Е.А, ордер на данную квартиру отсутствует, и при передаче жилого фонда Министерством обороны РФ в муниципалитет ордер и талон к ордеру не передавались, что подтверждено справкой от /дата/ 2015; /дата/ 2012 года её бабушка умерла, и с этого времени она, т.е. истица, стала ответственным квартиросъемщиком, оплачивает коммунальные и иные платежи, а также проживает в данной квартире, производит косметический ремонт; /дата/ 2015 года она обратилась с заявлением в Управление по строительству и жилищным вопросам Администрации Клинского района о предоставлении занимаемой квартиры в собственность, на которое ей дан отрицательный ответ по причине отсутствия ордера или договора социального найма; /дата/ 2015 года на обратилась в Управление ООО «МосОблЕИРЦ» «Клин», чтобы получить документ, подтверждающий выдачу ордера, но получила справку о том, что ордер на данную квартиру не отсутствует и при передаче жилого фонда в муниципалитет ордер и талон к ордеру не передавались; однако, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», она вправе оформить право собственности, в порядке приватизации, на вышеназванное жилое помещение; ранее правом бесплатной приватизации она не пользовалась.

Представитель истицы Цибизовой О.А. Астахова Е.Ю. в судебном заседании иск поддержала, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что ранее правом на приватизацию жилого помещения истица не пользовались, временно отсутствующих других лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением, не имеется.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - в настоящее судебное заседание не явился, о рассмотрении дела Администрация была извещена /дата/ 2016 года, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящих Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственно регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Ст. 11 Раздела II указанного Закона предоставляет каждому гражданину право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По Закону РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" гражданам также предоставляется право приватизации занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде) (ст. 19).

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу ст. 8 того же Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Признанное в судебном порядке право собственности на указанные жилые помещения подлежит регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ст. 217 п. 1 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По указанным выше лицевому счету и выписке из домовой книги, Цибизова О.А. с /дата/ 2004 года зарегистрирована в спорной квартире и проживает здесь, одна, она же является ответственным квартиросъемщиком данного жилого помещения, сведения о наличии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в лицевом счете отсутствуют.

В кадастровом паспорте помещения - этой квартиры - от /дата/ 2015 года отсутствуют сведения о её правообладателях (л.д. 22-23).

Также в деле имеются справки формы № 9 ООО «МосОблЕИРЦ» Управление «Клин» от /дата/ 2015 года, выданная Цибизовой О.А., 1978 г.р., о том, что она действительно постоянно проживает по вышеуказанному адресу, ордер на данное жилое помещение отсутствует, при передаче жилого фонда в муниципалитет ордер и талон к ордеру не передавался (л.д. 20, 21).

Таким образом, право на приватизацию квартиры возникло у истицы с /дата/ 2004 года, это право до настоящего времени ею не реализовано и предусмотрено действующим жилищным законодательством; данное право не может быть ограничено отсутствием ордера и талона к ордеру на спорную квартиру, поскольку обязанность по хранению этих документов лежала не на проживающих в квартире гражданах, а на жилищных организациях и органе местного самоуправления.

На основании ст. ст. 2, 8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», истица бесплатно приватизировать занимаемую ею квартиру, в связи с чем суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению, в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за ЦИЗИЗОВОЙ О.А. право собственности, в порядке приватизации, на 1-комнатную квартиру общей площадью /площадью/ кв. м, расположенную по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ЦИЗИЗОВОЙ О.А. на 1-комнатную квартиру общей площадью /площадью/ кв. м, расположенную по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ