Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1928/2022 ~ М-1471/2022 от 23.06.2022

63RS0043-01-2022-003222-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца Левченко Т.А. – <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Левченко Т. А. к Доколенко М. А., Кирилловой Е. А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Левченко Т.А. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что <дата> по сделке купли-продажи, приобрела у наследника Доколенко М.А. земельный участок по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший отцу последней <данные изъяты> на праве пожизненного наследуемого владения и умершему <дата>. В связи с тем, что надлежащее оформление сделки не производилось, истец не может реализовать свое право на землю, которое никем не оспаривается.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства Левченко Т.А., уточнив требования просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи от <дата> и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ согласно плану границ от <дата>, составленному <данные изъяты>

Протокольным определением суда от <дата> с согласия истца Кириллова Е.А. привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Доколенко М.А., Кириллова Е.А., нотариус г.о. Самара Никуличева Е.С., представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, НПГК № 304 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменном отзыве ответчик Доколенко М.А. иск признала в полном объеме, возражений не заявила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В письменном отзыве ответчик Кириллова Е.А. иск признала в полном объеме, возражений не заявила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в письменном отзыве указал, что права истца администрация не нарушала, оставляет разрешение дела на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Левченко Т.А. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора не имеется, истец пользуется гаражом и земельным участком под ним, является членом НПГК № 304.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Левченко Т.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> №, выданного в соответствии с решением Куйбышевского горисполкома от <дата> № на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> серии <данные изъяты> №.

После его смерти нотариусом г. Самары Булановой Н.И. заведено наследственное дело №, из которого видно, что наследниками умершего и принявшими наследство являются дочери Доколенко М.А. и Кириллова Е.А.

По расписке от <дата> Левченко Т.А. за 36000 рублей приобрела у Доколенко М.А. гараж и землю по адресу: <адрес>, указав в расписке, что гараж не оформлен, свидетельство о праве собственности на землю выдано на имя <данные изъяты>

Земельный участок <дата> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что следует из выписки из ЕГРН от <дата> согласно которой правообладателем участка значится <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> №, права в ЕГРН не зарегистрированы, границы не установлены и не учтены, сведения об участке имеют статус «актуальны, ранее учтенные», площадь участка составляет 26 кв.м по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, что усматривается из представленного ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области по запросу суда реестрового и кадастрового дела на земельный участок.

После приобретения в 2001 земельного участка Левченко Т.А. вступила в члены НПГК № 304, пользуется гаражом и земельным участком, оплачивает членские и другие взносы, что подтверждается отметкой председателя правления НПГК № 304 на обороте свидетельства о праве на землю, членской книжкой, абонентской книжкой, квитанциями об оплате, справкой председателя правления кооператива от <дата>.

Права на гараж и земельный участок по адресу <адрес> не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от <дата>, от <дата>.

Наследники Доколенко М.А. и Кириллова Е.А. признали иск, подтвердили намерения продать земельный участок Левченко Т.А., на него не претендуют, просили иск удовлетворить.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом Доколенко М.А. и Кириллова Е.А. выразили волю на продажу земельного участка Левченко Т.А. с которой <дата> заключили сделку купли-продажи, распорядившись таким образом ранее возникшим правом собственности на земельный участок, перешедшим к ним по наследству и которое никем не оспаривалось.

Договор исполнен сторонами, земельный участок передан покупателю в собственность за плату, Левченко Т.А. с 2001 пользуется данным земельным участком и гаражом, является членом НПГК № 304, уплачивает членские, целевые взносы и электроэнергию, задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя правления кооператива от <дата>.

В связи с чем, суд признает состоявшуюся сделку купли-продажи от <дата>, заключенную между Доколенко М.А. и Левченко Т.А. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Левченко Т.А. представила суду надлежащие доказательства возникновения у нее права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а потому суд на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ признает за ней такое право.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно плану границ от <дата>, составленному <данные изъяты> площадь земельного участка составляет 26 кв.м, что соответствует правоустанавливающему документу.

На земельном участке расположен гараж, то есть границы участка обозначены на местности и закреплены с помощью объекта искусственного происхождения, спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, удостоверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах не изменилась, соответствует исторически сложившемуся более 15 лет землепользованию, что в суде подтвердили свидетели <данные изъяты> <данные изъяты>., не доверять которым у суда оснований не имеется.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца согласно плану границ от <дата>, составленному <данные изъяты>, что также подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты>. от <дата> из которого видно, что земельный участок истца в заявленных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает, расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 100 м) (ПК-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, сведения о пересечении границ красных линий отсутствуют, расположен на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № № земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Кроме того в соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до градостроительного зонирования.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Изменение площади или конфигурации границ земельного участка при оформлении прав на него не произошло, что соответствует п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Левченко Т. А. к Доколенко М. А., Кирилловой Е. А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от <дата>, заключенную между Доколенко М. А. и Левченко Т. А. в отношении земельного участка по адресу: <адрес>

Признать за Левченко Т. А., паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 20.09.2022 года.