Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6643/2022 ~ М-5911/2022 от 19.10.2022

    Дело №2-6643/2022

УИД: 63RS0045-01-2022-007764-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            08 декабря 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

с участием представителя истца Аленниковой И.А.,

при секретаре Стрельниковой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6643/2022 по иску Иванова Дмитрия Андреевича к ГСК № 31, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

установил:

     Иванов Д.А. обратился в суд с иском к ГСК № 31 о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК-31 и ему принадлежит гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Паевый взнос выплачен истцом полностью. Он постоянно пользуется гаражом, несет все расходы по его содержанию, задолженность по текущим платежам отсутствует. ГСК - 31 зарегистрирован на основании Постановления Администрации Промышленного района г.Самары «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», вынесенного в соответствии с Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов г. Куйбышева от 05.03.1987г. «Об отводе земельного участка, проектировании гаража-стоянки и размещения её строительства, гаражно-строительному кооперативу №31 Промышленного района». 05.03.1987г. Решением № 119 Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов г.Куйбышева «Об отводе земельного проектировании участка, гаражно-строительному гаража-стоянки и размещения её строительства, кооперативу № 31 Промышленного района» ГСК - 31 выделен земельный участок площадью около 0,46 га, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в Промышленном районе между 6 и 7 бывшими просеками. Согласно государственному акту на право пользования землей от 12.03.1987г. земля предоставлена ГСК № 31 для строительства 2-х этажной гаража-стоянки на 6 просеке. В соответствии с Решением исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Куйбышева №376 от 19.05.1988г. «Об уточнении решения горисполкома от 05.03.1987г.» отведен ГСК № 31 под строительство 3-х этажной стоянки земельный участок, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в Промышленном районе в соответствии со схемой. 17.06.1999 г. Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № 988 присвоен почтовый адрес ГСК – 31: ул. Солнечная, 24. В 2010 году в государственный кадастр недвижимости о земельном участке ГСК - 31 внесены соответствующие изменения по закреплению площади и границ земельного участка на местности, координаты внесены в ГКН, уточнённая площадь земельного участка ГСК -31 составила <данные изъяты>.м, кадастровый номер №. Все постройки и капитальные строения находятся в границах земельного участка, предоставленного ГСК - 31. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ и выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, истец получил отказ в регистрации. Строительство гаража соответствует действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец Иванов Д.А. просит суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца Иванова Д.А. - Аленникова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика ГСК №31 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором иск признает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов г. Куйбышева №119 от 05.03.1987г. «Об отводе земельного участка, проектировании гаража-стоянки и размещения ее строительства гаражно-строительному кооперативу № 31 Промышленного района» ГСК-31 выделен земельный участок площадью около 0, 46 га, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в Промышленном районе между 6 и 7 бывшими просеками под строительство 2-х этажной гаража-стоянки.

12.03.1987г. ГСК № 31 выдан государственный акт на право пользования землей, подтверждающий, что за ГСК № 31 закреплено бессрочное и бесплатное пользование 1,15 га земли для строительства двухэтажной гаража-стоянки на 6 просеке.

Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов г. Куйбышева №376 от 19.05.1988г. в связи с увеличением этажности ГСК-31 разрешено строительство 3-х этажной гаража-стоянки.

Постановлением Администрации Промышленного района № 988 от 17.06.1999г., на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 06.04.1999г. по ул. Солнечной присвоен почтовый адрес ГСК № 31, построенному в «Солнечном» микрорайоне – ул. Солнечная, д. 24.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2012г. «ГСК №31» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: 3-х этажный гараж-стоянка, общая площадь 12 650 кв.м, адрес объекта: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, д. 24, ГСК-31.

Иванов Д.А. является членом ГСК №, в его пользовании находится гараж №, расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос для строительства которого выплатил полностью, что подтверждается справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец Иванов Д.А. обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> Однако зарегистрировать право собственности в административном порядке на указанный объект недвижимости не представилось возможным.

Вместе с тем, согласно технического паспорта, выполненного ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., гараж №, расположен в здании по <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со сведениями Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными по запросу суда, право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты> в ходе сплошного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние, при котором техническое состояние строительных конструкций или здания и сооружения в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Какие-либо дефекты, повреждения отсутствуют. Согласно проведенного анализа возможно заключить, что дальнейшая эксплуатация вышеуказанного гаража № возможна. Его надежность и эксплуатационная безопасность в целом в том числе строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований. Строительство здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает законных интересов других лиц.

В соответствии с заключением ООО "<данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ. на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведенного анализа представленной документации установлено, что гараж №, расположенный адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что гараж № расположен в границах и на территории земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку право собственности на гараж истца возникает с момента его государственной регистрации и это право невозможно оформить должным образом, то следует, что это препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж № в ГСК-31, гараж возведен на земельном участке и находится в границах земельного участка, отведенного для целей строительства гаражей, то право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Иванова Дмитрия Андреевича - удовлетворить.

Признать за Ивановым Дмитрием Андреевичем, <данные изъяты> право собственности на гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 декабря 2022 года.

Председательствующий:                   подпись           Кутуева Д.Р.

Копия верна.

Судья                       Кутуева Д.Р.