Решение по делу № 2-1392/2018 ~ М-1310/2018 от 25.06.2018

Дело №2-1392/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года                                        г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего                                           Хибаковой Л.В.

при секретаре                                        Шаталовой А.Д.

с участием представителя истцов                               Цыпкина С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лутфрахмановой Фариды Юсуповны, Аблякимова Эльдара Аблякимовича, Аблякимова Искандера Аблякимовича, Аблякимова Марселя Аблякимовича к Администрации города Феодосии, о признании квартиры жилым домом (третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Исмаилова Елена Александровна)

                    У С Т А Н О В И Л :

Лутфрахманова Ф.Ю., Аблякимов Э.А., Аблякимов И.А., Аблякимов М.А. обратились в суд с иском к Администрации города Феодосии о признании квартиры жилым домом, в обоснование заявленных требований указывая на то, что они (истцы Лутфрахманова Ф.Ю., Аблякимов Э.А., Аблякимов И.А., Аблякимов М.А.) в общей долевой собственности (доля в праве у каждого ?) являются собственниками квартиры <адрес>, правоустанавливающие документы приобщены к делу. Квартира расположена в литер «А» общей площадью 28 кв.м., кадастровый № и представляет собою одноэтажный, одноквартирный жилой дом на одну семью с отдельным входом, расположенный на земельном участке, огороженный забором, с вспомогательными сооружениями и садовыми насаждениями. При обращении истцов в Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, им дано разъяснение, что они не могут зарегистрировать права собственности на жилой дом, так как по документам он числится квартирой, и рекомендовано решить вопрос о признании квартиры жилым домом. Истцы обратились в Администрацию города Феодосии с заявлением о переводе квартиры в жилой дом, но им было отказано в связи с отсутствием градостроительных регламентов для изменения вида использования объектов капитального строительства, что стало основанием для обращения в суд, с настоящим иском. в котором истцы просят:

Признать жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес> жилым домом.

Прекратить право собственности Лутфрахмановой Ф.Ю., Аблякимова Э.А., Аблякимова И.А., Аблякимова М.А. (по ? доли у каждого) на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Признать право собственности Лутфрахмановой Ф.Ю., Аблякимова Э.А., Аблякимова И.А., Аблякимова М.А. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> равных долях по ? за каждым.

Истец Лутфрахманова Ф.Ю., о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Истцы Аблякимов Э.А., Аблякимов И.А., Аблякимов М.А. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили своего представителя.

Представитель истцов –Цыпкин С.Н., действующий на основании доверенности от 07.12.2016 года (л.д. 38) в судебном заседании заявленные требования своих доверителей поддержал.

Ответчик – Администрации города Феодосии, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представлено.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо -Исмаилова Е.А., о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, изучив представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела – выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости, Лутфрахманова Ф.Ю., Аблякимов Э.А., Аблякимов И.А., Аблякимов М.А. на праве общей долевой собственности, доля каждого ?, являются владельцами жилого помещения квартиры <адрес>, общей площадью 28,0 кв.м. (л.д. 47-49)

По материалам инвентарного дела и информации предоставленной филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в гор. Феодосии, установлено, что ранее домовладение по адресу <адрес>, расположенное на земельном участке 545 кв.м. состояло в целом из : А- жилого каменного дома, жилой площадью 10,0 кв.м., Б – жилого бут дома площадью 27,9 кв.м., общей жилой площадью 37,9 кв.м., жилой пристройки лит «Б1», пристройки лит «б», тамбура лит «Б1», подвала под лит «Б», сарая лит «В», подвала под лит «В», сараев лит «Г, Д», курятника «Е», душа «Ж», уборные лит «О, У», заборов №1,3,4, калитки 2, бассейна №5, калитки №6,

Из них 18/25 долей домовладения принадлежит Антиповой ( в настоящее время Исмаиловой) Е.А. на основании Договора купли продажи, удостоверенного на Феодосийской товарной бирже 19.01.1996, реестр №, что составляло квартиру № и включало в себя лит Б – жилого бут дома площадью 27,9 кв.м., общей жилой площадью 37,9 кв.м., жилой пристройки лит «Б1», пристройки лит «б», тамбура лит «Б1», подвала под лит «Б», сарай лит «Г», душа «Ж», уборная лит «О», забор №1, калитка 2, бассейна №5, курятник лит «Е», на настоящий момент выделено в отдельное домовладение

7/25 долей составляли квартиру № и включали в себя жилой дом лит «А» жилой площадью 10,0 кв.м., сараи лит «В.Д», подвал под лит «В», уборная лит «У», калитка №6, заборы № 3,4. (л.д. 51-101, 114)

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержалось в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 04.08.2018), согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ, вступившим в силу 04.08.2018, в указанные статьи Градостроительного кодекса РФ были внесены изменения, а ст. 1 дополнена п. 39, предусматривающим, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

По смыслу приведенных нормативных положений, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.01.2007, филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в городе Феодосия, квартира <адрес>, расположена в лит «А», и включает в себя прихожую площадью 5,2 кв.м., кухню площадью 8,4 кв.м., жилую комнату площадью 10,0 кв.м., подсобное помещение 4,54 кв.м., итого по лит «А» общая площадь 28,0 кв.м., жилая 10,0 кв.м. (л.д.32-37)

Согласно технического заключения специалиста ИП Шабанов С.В., имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; квартира <адрес> Республики Крым ввиду особенностям объемно- планировочных и конструктивных решений отвечает всем признакам отдельной обособленной строительной системы как индивидуально- определенного здания и может быть признана отдельным одноквартирным жилым домом. (л.д. 122-154)

По мнению суда, по смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ помещение, относящееся к общей долевой собственности, должно обладать двумя обязательными признаками - наличием инженерных коммуникаций, а также специального оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме.

Материалами дела установлено, что помещений, относящихся к общей долевой собственности, иных лиц, кроме истцов, в спорном жилом доме, не имеется, и в лит. «А» расположена единственная квартира № составляющая в целом единый жилой дом.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов в части изменения статуса (как вид жилого помещения) квартиры, на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению.

В данном случае при изменении статуса жилого помещения, которое повлечет существенное изменение объекта недвижимого имущества и возникновение права собственности на измененный объект недвижимого имущества, возникнет необходимость для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости как «жилой дом», и последующей регистрации за истцами права долевой собственности на дом, в связи с чем следует прекратить право собственности истцов на квартиру и признать за ними право собственности на жилой дом.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено 22 октября 2018 года

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, (░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ?) ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░