Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3586/2014 ~ М-3320/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-3586/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2014 года

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Истца Соловьевой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой М.Н. к ТСЖ «Сосновый бор-4» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Соловьева М.Н. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-4» и просила признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>, кадастровый <номер>.

Свои требования мотивировала тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 12.04.2011 г., вступившим в законную силу 29.04.2011 г., за истцом признано право собственности на квартиру под <номер> на 4 этаже в восьмиэтажном многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, строительный <адрес>, инвентарный <номер> общей проектной площадью <...>, в том числе общей площадью жилых помещений <...>. Удовлетворяя заявленным требованиям, суд исходил из того, что право требования возникло на основании Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, по которому она свои обязательства перед ОАО «Г» выполнила в полном объеме.

<дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова Московской области, ООО «К», ОАО «Г» и ТСЖ «Сосновый бор-4» заключено Дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от <дата> (per.<номер> от <дата>) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и почтовому <адрес>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый бор-4» с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Постановлением Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2013 года по делу <номер> утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-4» и Администрацией г. Серпухова Московской области, по условиям пункта 2.2 которого администрация г Серпухова обязуется в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу <номер>, выдать ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>.

Во исполнение приведенного выше судебного акта от <дата> Администрацией г. Серпухова было выдано ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, которое, в силу ч.10 ст.55 Градостроительного комплекса РФ является основанием для постановки на государственный учет указанного многоквартирного жилого дома. Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный жилой дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них свое право собственности в ЕГРП.

По результатам обмера двухкомнатной квартиры <номер> в доме <адрес>, ее общая площадь составляет <...>.

Согласно зарегистрированным в ЕГРП Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, застройщиком является ОАО «Г», а потому ТСЖ «Сосновый бор-4», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г., не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту.

Поскольку за Соловьевой М.Н. ранее уже было признано право собственности на квартиру под <номер> на 4 этаже в восьмиэтажном многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, в настоящее время законченном строительством, и на него Администрацией г.Серпухова ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истец полагает, что вправе претендовать на квартиру <номер> в указанном многоквартирном доме.

Истец Соловьева М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Администрации г.Серпухова, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, на основании дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г.Серпухове Московской области от <дата> ТСЖ «Сосновый бор-4» перешли права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома, имеющего почтовый <адрес> (л.д.9-17).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 12.04.2011 года по гражданскому делу №2-1184/2014 за Соловьевой М.Н. признано право собственности на 7/1000 долей в объекте незавершенного строительства в виде <...> квартиры площадью <...>, расположенной по <адрес> (л.д.19-24).

<дата> Главой города Серпухова выдано ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение на строительство <номер>, согласно которому разрешено строительство жилого дома, расположенного по адресу<адрес> (л.д.18).

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.12.2013 года по делу <номер> утверждено мировое соглашение, по условиям которого ТСЖ «Сосновый бор-4» отказался от своих правовых требований к Администрации г.Серпухова Московской области, составляющих предмет исковых требований по делу <номер> в полном объеме. Администрация города Серпухова Московской области, в лице Главы города Серпухова обязалась в течение 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта под делу, выдать Товариществу собственников жилья «Сосновый бор-4» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д.25-27).

<дата> Администрацией города Серпухова Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер>. согласно которому руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешено ввести в эксплуатацию объект капитального строительства, а именно комплексную высотную застройку переменной этажности с объектами соцкультбыта, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения (8-этажный 3-х секционный жилой дом <номер>), расположенный по <адрес> (л.д.28-29).

Постановлением Главы г.Серпухова <номер> от <дата> многоэтажному жилому дому, кадастровый <номер>, инвентарный <номер>, инвентарный <номер>, лит.А, общая площадь <...>, расположенному в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по предварительному <адрес>, присвоен постоянный <адрес> (л.д.30).

Как усматривается из кадастрового паспорта помещения, квартира, расположенная по <адрес>, поставлена на кадастровый учет недвижимости, присвоен кадастровый <номер> (л.д.31-32).

Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области права на квартиру, расположенную по <адрес>, в ЕГРП не зарегистрированы (л.д.33).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства. На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования Соловьевой М.Н. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Соловьевой М.Н. право собственности на квартиру - кадастровый номер <номер>, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Фетисова

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2014 года.