Решение по делу № 2-4708/2015 ~ М-4522/2015 от 29.07.2015

Дело № 2-4708(1)/2015    Решение

Именем Российской Федерации

21.08.2015 г. г.Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Клестовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража №, площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером № в ГСК «Ракета», расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что использует вышеуказанный гараж по целевому назначению, владеет и содержит его в надлежащем состоянии. Истец является членом ГСК «Ракета», паевой взнос выплачен полностью. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, однако он не имеет такой возможности в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию ГСК «Ракета». Считает, что за ним должно быть признано право собственности на данное нежилое здание гаража, поскольку добросовестно и открыто владеет им как своим собственным, задолженности по паевому взносу не имеет, а также строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Максимов А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, дал пояснения по обстоятельствам, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица ГСК «Ракета» о месте и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

-2-

Дело№2-4708(1)/2015

Судом установлено, что Максимов А.В. использует гараж №, расположенный по адресу <адрес>

Истец является членом ГСК «Ракета», паевые взносы за указанный объект выплачены полностью, задолженностей по платежам в бюджет не имеется, что подтверждается справкой № ГСК «Ракета» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный гараж, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию ГСК «Ракета».

Согласно кадастровому паспорту филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 22,4 кв.м.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ признает объект недвижимости, построенный при отсутствии необходимых разрешений на строительство, самовольной постройкой. Таким образом, хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке являются самовольной постройкой, поскольку созданы без получения необходимых на это разрешений.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Ракета» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 6769 кв.м. под строительство гаражей по пр. Ф.Энгельса, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно экспертному заключению ООО «Саратовская лаборатория экспертизы и оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание гаража № 6, расположенное по адресу: <адрес> площадью 22,4 кв.м. соответствует санитарным, строительно-техническим, пожарным, градостроительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц.

Дело №2-4708(1)72015

-3-

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований, по которым право собственности истца должно быть ограничено.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража № общей площадью 22,4 кв.м., кадастровый номер № в ГСК «Ракета», расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: