Мотивированное решение по делу № 02-1143/2018 от 09.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.05.2018 г. г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Кондракове В.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1143/2018 по иску АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» к Строяковской С. А., индивидуальному предпринимателю Волковой С.С. о признании договора недействительным, признании не перешедшими права требования неустойки и штрафа

УСТАНОВИЛ:

АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» обратилось в суд к ответчикам с указанным иском.

Просит истец признать недействительными договор * уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного

дома от * заключенный между ИП Волковой С. С. и Строяковской С. А.; признать, что ИП Волковой С. С. не перешли права требования неустойки и штрафа по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *.

Требования с учетом уточнений к иску мотивирует тем, что * между АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (ранее - ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ») и Строяковской С. А. (Участник ) был заключен Договор долевого участия в строительстве *, по условиям которого Застройщик обязался построить и передать не позднее * участнику жилое помещение, расположенное по адресу *.

* между Строяковской С.А. и ИП Волковой С. С. был заключен Договор №* уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее- Договор уступки) по которому к ИП Волковой С. С. перешли права требования выплаты неустойки за нарушение сроков передачи Объекта строительства и штрафа за нарушение п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. При этом договором долевого участия предусмотрен исключительный запрет на уступку прав требований по неустойке и иным штрафным санкциям. Согласие на заключение договора по уступке права требования по договору от ответчиков не поступало в адрес застройщика.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики в суд явились, иск не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что * между АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (ранее - ОАО «АВГУР ЭСТЕЙТ») и Строяковской С. А. (участник ) был заключен Договор долевого участия в строительстве * по условиям которого Застройщик обязался построить и передать не позднее * участнику жилое помещение, расположенное по адресу *.

* между Строяковской С.А. и ИП Волковой С. С. был заключен Договор * уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее- Договор уступки) по которому к ИП Волковой С. С. перешли права требования выплаты неустойки за нарушение сроков передачи Объекта строительства и штрафа за нарушение п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии с* договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, уступка участником права требования по настоящему договору допускается только после уплаты им полностью цены договора с письменного согласия застройщика и банка в порядке, установленном законодательством РФ. Уступка прав требований по настоящему договору подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Все последующие уступки прав требований, совершаемые новым участником долевого строительства, осуществляются при условии письменного согласия застройщика.

Согласно * указанного договора стороны договорились, что уступка участником прав требования к застройщику по неустойке и иным штрафным санкциям не допускается.

Поскольку из содержания данных пунктов договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что сторона вправе передать свои права и обязанности по договору только с письменного согласия другой стороны, доказательств получения такого согласия от АО «АВГУР ЭЙСТЕЙТ» в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор уступки прав является недействительной сделкой.

Строяковская С.А. за получением согласия на уступку права на неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа к АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» не обращалась, такого согласия получено не было, доказательств обратного суду не представлено.

Указанное свидетельствует о том, что договор цессии не соответствует требованиям п. 2 ст. 382 ГК РФ и нарушает предусмотренное * участия в долевом строительстве многоквартирного дома право истца на изъявление воли согласовать либо отклонить сделку уступки по своему усмотрению и в своем интересе.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор уступки прав нарушает требования закона и посягает на охраняемые законом интересы истца, в связи с чем, является недействительной сделкой в силу положений п. 2 ст. 168 ГК РФ, п. 2. 382 ГК РФ.

Остальные требования истцом заявлены излишне и соответственно не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» удовлетворить частично.

Признать договор * уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от * заключенный между ИП Волковой С. С. и Строяковской С. А. недействительным.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья Козина Т.Ю.

В окончательной форме решение изготовлено 08 мая 2018 г.