Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2014 ~ М-930/2014 от 25.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2014 года         г.Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Костромичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Готовцевой Н.Д. к Готовцевой О.В., ООО «ЖЭУ № 16», МПП ВКХ «Орелводоканал» о разделе финансовых лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Готовцева Н.Д. обратилась в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к Готовцевой О.В., ООО «ЖЭУ № 16», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Орелрегионгаз», МПП ВКХ «Орелводоканал» о разделе финансовых лицевых счетов. В обоснование своего требования истец указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Готовцевой Н.Д. – доля в праве 2/3 и ответчику Готовцевой О.В. – доля в праве 1/3. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Северного района г. Орла от 08.08.2014 года определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: Готовцевой О.В. выделена в пользование комната, площадью 10,2 кв.м, Готовцевой Н.Д. выделены в пользование комната, площадью 18,1 кв.м и лоджия 2,2 кв.м, кухня, туалет, ванная, прихожая, кладовая оставлены в общем пользовании. На основании изложенного, истец Готовцева Н.Д. просит суд обязать ООО «ЖЭУ № 16», ООО «Орелтеплогаз», ООО «Орелрегионгаз», МПП ВКХ «Орелводоканал» заключить с ней отдельный договор на оплату коммунальных услуг за жилое помещение общей площадью 45,2 кв.м в квартире <адрес>, исходя из принадлежащей ей 2/3 доли в праве собственности спорной квартиры.

Истец Готовцева Н.Д., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании истец уточнила исковые требования, просила суд обязать, ООО «ЖЭУ № 16», МПП ВКХ «Орелводоканал» производить расчет начислений за коммунальные услуги и жилое помещение в квартире <адрес> отдельно на Готовцеву Н.Д. на состав семьи один человек и отдельно на Готовцеву О.В. на состав семьи один человек.

Ответчик Готовцева О.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не предоставила.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 16» по доверенности ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в заявлении, направленном в адрес суда ходатайствовала о рассмотрении спора в её отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности ФИО7, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, в представленном в адрес суда заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просила исключить МПП ВКХ «Орелводоканал» из числа лиц, участвующих в деле, так как в соответствии с нормами ЖК РФ и Правилами № договор на оплату жилья и коммунальных услуг может быть заключен только с исполнителем ООО «ЖЭУ №16».

Определением Северного районного суда г. Орла от 11.09.2014 года были исключены из числа соответчиков ООО «Орелтеплогаз», ООО «Орелрегионгаз», и к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ООО «Орелтеплогаз», ООО «Газпром межрегионгаз».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Орелтеплогаз» по доверенности ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, в представленном в адрес суда отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что ООО «Орелтеплогаз» не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не является исполнителем коммунальных услуг. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является управляющая организация ООО «ЖЭУ №16», которая производит расчет размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО9, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в заявлении, направленном в адрес суда ходатайствовала о рассмотрении спора в её отсутствие. В представленных суду объяснениях по делу с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 – 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что сособственниками квартиры <адрес> являются истец Готовцева Н.Д.- 2/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 22.07.2014 года и ответчик Готовцева О.В. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность № от 27.01.1993 года, а также данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 03.09.2014 года.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 45,2 кв.м, жилую 29,7 кв.м и состоит из 2-х жилых комнат площадью: 10,2 кв.м и 18,1 кв.м.

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрировано 1 человек: Готовцева Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой.

Из представленных квитанций усматривается, что все платежи производятся на состав семьи 1 человека одним платежом.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ООО «ЖЭУ №16», которая, кроме того, для жителей указанного дома является исполнителем коммунальных услуг.

Вместе с тем судом установлено и подтверждено истцом в судебном заседании, что в спорной квартире отсутствуют приборы учета на горячее, холодное водоснабжение и газоснабжение, плата за которое начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг. Начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг потребителям осуществляют непосредственно ресурсоснабжающие организации, а именно МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орелтеплогаз».

Исходя из того, что собственники и члены семьи собственника жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги, а также принимая во внимание, что между истицей Готовцевой Н.Д. и ответчиком Готовцевой О.В. возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования в части заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что квартира находится в долевой собственности истца Готовцевой Н.Д. и ответчика Готовцевой О.В. по 2/3 долей и 1/3 доли в праве собственности соответственно.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Северного района г. Орла от 08.08.2014 года утверждено мировое соглашение, по увловиям которого определен порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: Готовцевой О.В. выделена в пользование комната, площадью 10,2 кв.м, Готовцевой Н.Д. выделены в пользование комната, площадью 18,1 кв.м и лоджия 2,2 кв.м, кухня, туалет, ванная, прихожая, кладовая оставлены в общем пользовании.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» указано, что бывший член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешается в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен производиться, исходя из площади квартиры и соглашению об определении порядка пользования спорным жилым помещением.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 45,2 кв.м, Готовцева Н.Д. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от порядка начисления по соглашению об определении порядка пользования спорным жилым помещением, на состав семьи один человек, исходя из размера занимаемой ею площади 26,55 кв.м (18,1 кв.м (жилая комната) + 8,45 кв.м (места общего пользования); ответчик Готовцева О.В. на состав семьи один человек, исходя из размера занимаемой ею общей площади квартиры – 18,65 кв.м (10,2 кв.м (жилая комната) + 8,45 кв.м (места общего пользования).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Готовцевой Н.Д. к Готовцевой О.В., ООО «ЖЭУ № 16», МПП ВКХ «Орелводоканал» о разделе финансовых лицевых счетов удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭУ № 16», МПП ВКХ «Орелводоканал» производить расчет начислений за коммунальные услуги и жилое помещение в квартире <адрес> отдельно на Готовцеву Н.Д. на состав семьи один человек, исходя из размера занимаемой ею площади 26,55 кв.м и отдельно на Готовцеву О.В. на состав семьи один человек, исходя из размера занимаемой ею общей площади в указанной квартире – 18,65 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Ракова