Решение по делу № 2-934/2014 (2-7230/2013;) ~ М-6192/2013 от 04.12.2013

Дело № <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖСК «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе в целях приобретения <адрес>, расположенной в <адрес> по <данные изъяты> в <адрес>. Денежные средства за квартиру внесены истцом в полном объеме. Однако истец лишен возможности оформить свои права на квартиру.

<адрес> ративы в целях приобретения Истец на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенного с ЗАО «<данные изъяты>», получил кредит на сумму <данные изъяты> долл. США. Взятый в банке кредит до настоящего времени истцом не погашен. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, квартира находится в залоге у банка. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру с обременением в пользу ЗАО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представители ЖСК «<данные изъяты>» и представитель ЗАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд рассмотрел дело без их участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об участии в жилищно-строительном кооперативе в целях приобретения <адрес>, расположенной в <адрес> по Красногорскому бульвару в <адрес>. Денежные средства за квартиру внесены истцом в полном объеме. Однако истец лишен возможности оформить свои права на квартиру.

<адрес> ративы в целях приобретения Истец на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенного с ЗАО «<данные изъяты>», получил кредит на сумму <данные изъяты> долл. США. Взятый в банке кредит до настоящего времени истцом не погашен. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, квартира находится в залоге у банка. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру с обременением в пользу ЗАО «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Поскольку истец оплатил ответчику стоимость квартиры, истец не выплатил кредит банку. Денежные средства от банка фактически были получены в целях приобретения квартиры. Кредит в настоящее время не погашен. Квартира находится в залоге у банка, то соответственно право собственности истца на квартиру подлежит регистрации с обременением ее в пользу банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> по <данные изъяты> <адрес>.

Установить на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> по <данные изъяты> <адрес>, обременение в пользу ЗАО «<данные изъяты>» до выплаты кредита по договору от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

Взыскать с ЖСК «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 уплаченную при подачи иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин