Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2016 ~ М-750/2016 от 28.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Усенко А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Алексея Толстого, 26-28» к Зориной Е.В, Зорину А.Ю Зорину С.А., Зориной А.А о взыскании задолженности за коммунальные услуги, обязательные платежи и взносы,

У С Т А Н О В И Л:

    ТСЖ «Алексея Толстого, 26-28» обратилось в суд с иском к Зориной Е.В., Зорину А.Ю., Зорину С.А., Зориной А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязательных платежей и взносов, указав в иске, что Зорина Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,29,30,34. В данной квартире ответчик проживает с супругом и детьми, которые пользуются услугами истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами. Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение, осуществляет ТСЖ «Алексея Толстого, 26-28». В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных платежей. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате содержания жилья и коммунальных услуг составляет 62378,57 рублей. Просит иск удовлетворить и взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 62378,57 рублей, а также государственную пошлину в размере 2072 рублей.

    В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Алексея Толстого, 26-28» - Муханов Н.Н., действующий по доверенности, исковые требования уточнил и просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязательных платежей и взносов за период с марта 2015 года по апрель 2016 года в размере 168274,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5390 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей. Просил исковые требования удовлетворить.

Зорин А.Ю., действующий за себя и как представитель Зориной Е.В., Зорина С.А. и Зориной А.А. по доверенностям, в судебном заседании исковые требования не признал, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 168274,26 рублей не оспаривал. Не согласился с требованиями о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг со всех членов семьи собственника, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между собственником квартиры Зориной Е.В. и членами ее семьи- Зориным С.А., Зориной А.А. и им было заключено соглашение, согласно которому ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования вышеуказанным жилым помещением несет собственник жилого помещения. Кроме того, указал, что истец не вправе осуществлять управление домом и начислять платежи, так не имеет соответствующей лицензии.

    Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчиков. суд считает, что иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно п.2,3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов и в соответствии с этой сметой определяет размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Судом установлено, что Зорина Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>28 <адрес>,29,30,34 (л.д. 5).

В данной квартире проживает и зарегистрированы Зорина Е.В., а также члены ее семьи- супруг Зорин А.Ю., сын -Зорин С.А., дочь- Зорина А.А.., которые пользуются услугами истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами.

Товарищество собственников жилья «Алексея Толстого 26-28» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, создано в многоквартирном доме по <адрес>28 в <адрес>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товариществом заключены договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, вывоз ТБО и т.д.

Зорина Е.В. не выполняет обязательства по оплате за содержание жилья и текущий ремонт. Задолженность за период с марта.2015 года по апрель 2016 года составляет 168274 рублей. Представленный истцом расчет не оспорен ответчиками, судом проверен и признан правильным.

А именно: согласно протоколу № общего собрания собственников жилья ТСЖ «Алексея Толстого 26-28» от ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ была принята и утверждена стоимость услуг на содержание и ремонт жилого дома на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме: тариф за содержание и ремонт жилья установлен в сумме 14,88 кв.м, утверждена стоимость услуг на санитарное и техническое обслуживание мест общего пользования уличной парковки и подземных гаражей на год: для пользователей парковочных мест-300 рублей в месяц, для собственников гаражей-200 рублей в месяц.

Тарифы, на основании которых производились начисления ТСЖ «Алексея Толстого 26-28» являются действующими, решения об их утверждении незаконными не признавались.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья. Ежегодно на общем собрании определяется смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, собственники помещений, как являющиеся, так и не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В течение длительного времени Зорина Е.В., как собственник жилого помещения, не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, обязательных платежей и взносов, задолженность до настоящего времени не погашена.

Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судом при рассмотрении дела не установлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2015 года по апрель 2016 года в сумме 168274,26 рублей подлежат удовлетворению.

Однако требования истца в части солидарного взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с Зорина А.Ю., Зориной А.А., Зорина С.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Из п. «б» соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между собственником Зориной Е.В. и членами ее семьи супругом-Зориным А.Ю., сыном-Зориным С.А., дочерью Зориной А.А., следует, что в соответствии с п.3 ст. 31 ЖК РФ ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования вышеуказанным помещением, несет собственник жилого помещения. Члены семьи собственника не несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать задолженность за коммунальные услуги, обязательные платежи и взносы в размере 168274 рублей с собственника жилого помещения-Зориной Е.В.

При этом ссылка представителя ответчиков на отсутствие полномочий по управлению многоквартирным домом в виду отсутствия соответствующей лицензии несостоятельна, поскольку в силу п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья. Способ управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>28, выбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в виде управления товариществом собственников жилья.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом объема, качества и сложности выполненной представителем правовой работы по делу, количества судебных заседаний и времени, затраченного на участие в них, длительности нахождения дела в производстве суда, соотношения размера понесенных расходов с объемом и значимостью защищаемого права, суд считает заявленный истцом размер компенсации расходов, связанных с оплатой услуг представителя, в размере 6000 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В связи с чем, с Зориной Е.В. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4565,49 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Алексея Толстого,26-28» к Зориной Е.В, Зорину А.Ю., Зорину С.А, Зориной А.А о взыскании задолженности за коммунальные услуги, обязательные платежи и взносы– удовлетворить частично.

Взыскать с Зориной Е.В в пользу ТСЖ «Алексея Толстого,26-28» задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2015 года по апрель 2016 года в размере 168274,26 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4565,49 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 6000 рублей, а всего 178839,75 рублей.

В иске к Зорину А.Ю., Зорину С.А, Зориной А.А – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     О.П. Коваленко