Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2020 ~ М-437/2020 от 30.01.2020

УИД-66RS0003-01-2020-000436-53 Мотивированное заочное решение изготовлено 26.05.2020 Дело №2-1134/2020 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при ведении протокола помощником судьи Шамониной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга к Герасимову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Герасимову С.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени, в обоснование исковых требований указала, что между истцом (арендодателем) и ***6 (арендатором) *** заключён договор аренды №*** (далее – Договор аренды). Предметом Договора аренды является земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., имеющий местоположение по адресу: ***, для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра «<***>

Договор аренды заключён на срок с *** до *** зарегистрирован в установленном законом порядке ***. Строительство торгово-офисного центра <***>» завершено ***. Площадь вновь выстроенного объекта недвижимости, расположенного по ул. *** составляет *** кв.м.

Строительство здания гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже (№1 по ПЗУ) завершено ***. Площадь вновь выстроенного объекта недвижимости, расположенного по *** составляет *** кв.м.

Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу №А60-46974/2015 установлено, что из земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по улицам *** в г. Екатеринбурге, сформированы земельные участки: площадью *** кв.м. для строительства торгово-офисного здания; площадью *** кв.м. для строительства здания гостиницы. Помещения во вновь построенном объекте недвижимости переданы застройщиком в собственность третьим лицам, в том числе ответчику: помещение площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***; помещение площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** Данные помещения расположены в здании, находящемся на земельном участке площадью *** кв.м. Ответчик Договор аренды земельного участка с истцом не заключал.

Следовательно, с момента приобретения права собственности ответчиком на объекты недвижимости к нему автоматически перешли право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

Размер арендной платы за земельный участок для ответчика определяется пропорционально соотношению площади помещений, находящихся в его собственности, к общей площади помещений здания, расположенного на участке. Сумма арендной платы за период с мая 2017 года по декабрь 2019 года, подлежащей внесению Герасимовым С.А., составила 154020 руб. 23 коп. За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору аренды арендатору начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 11.04.2019 по 31.12.2019 ответчику начислены пени в размере 37475 руб. 96 коп.

На основании изложенного и статей 7, 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 330, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация города Екатеринбурга просит суд взыскать с Герасимова С.А. в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 154 020 руб. 23 коп., неустойку в сумме 37 475 руб. 96 коп.

Представитель истца, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, Кирьянова О.Ю., действующая на основании доверенности от 30.01.2020, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объёме и не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания почтой по месту жительства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец и ответчик извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** между Администрацией города Екатеринбурга (арендодателем) и ***8 (арендатором) заключён договор аренды земельного участка №***. Предметом Договора аренды является земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., относящийся к категории земель – земли населённых пунктов, имеющий местоположение в городе Екатеринбурге по улицам *** (по кадастровому плану: земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала, ограниченного ориентирами: по красным линиям улиц ***, в пределах границ, указанных в плане земельного участка (Приложение №3), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Срок действия Договора аренды определён сторонами: c 30.06.2008 до 20.02.2014.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учётом фактического использования арендатором земельного участка с кадастровым номером *** по истечении срока аренды Договор аренды считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Как видно из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от *** №*** выданного Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, строительство здания гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже (№1 по ПЗУ), расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по присвоенному адресу: *** завершено.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по улицам *** в г. Екатеринбурге, сформированы: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., для строительства торгово-офисного здания; земельный участок, площадью *** кв.м., для строительства здания гостиницы.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от *** ответчику с *** на праве собственности принадлежат расположенные по адресу: ***

- нежилое помещение площадью *** кв.м., номера на поэтажном плане 32-34, с кадастровым номером ***;

- нежилое помещение площадью *** кв.м., номер на поэтажном плане 11, с кадастровым номером ***.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, размещенной на официальном сайте Росреестра – www.rosreestr.ru, на земельный участок с кадастровым номером *** право государственной собственности не зарегистрировано. Следовательно, право государственной собственности на данный земельный участок не разграничено.

В соответствии с Законом Свердловской области от 24.11.2014 №98-ОЗ «О перераспределении отдельных полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования «город Екатеринбург» и органами государственной власти Свердловской области и о внесении изменений в Закон Свердловской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» полномочия по заключению договоров аренды земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург», а также по изменению и расторжению ранее заключённых договоров аренды перешли от Администрации города Екатеринбурга к МУГИСО.

В соответствии с пунктами 3 соглашений о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов от 31.03.2014 и от 17.05.2019 №С-1, заключённых между МУГИСО и Администрацией города Екатеринбурга, истец осуществляет администрирование неналоговых доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, начисление арендной платы за земельные участки по договорам аренды, заключённым Администрацией города Екатеринбурга, и договорам аренды, заключённым МУГИСО и переданным МУГИСО в Администрацию города Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах суд считает, что Администрация города Екатеринбурга выступает надлежащим истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени.

Дополнительное соглашение к Договору аренды о вступлении в него Герасимова С.А. в качестве арендатора не заключено.

В силу положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Принимая во внимание, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта, одновременно с этим у собственника возникает и обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Таким образом, как верно указывает истец, приобретение Герасимовым С.А. в здании, возведённом на земельном участке с кадастровым номером ***, нежилых помещений и государственная регистрация права собственности на данные объекты недвижимости влекут переход к ответчику прав и обязанностей арендатора земельного участка по Договору аренды.

Согласно представленному истцом расчёту Герасимов С.А. с 01.05.2017 и по 31.12.2019 не производит платежи по арендной плате, в связи с чем у него образовалась задолженность за данный период в размере 154020 руб. 23 коп., также ему начислены пени за период с 11.04.2019 по 31.12.2019 в размере 37 475 руб. 96 коп. из расчёта 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды.

Оценивая представленный истцом расчёт, суд принимает во внимание, что он произведён истцом на основании нормативно-правовых актов: Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», утверждённого Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП; Приказа МУГИСО от 15.01.2013 №32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург»; Постановлений Правительства Свердловской от 29.12.2016 №928-ПП, от 29.12.2017 №1020-ПП, от 20.12.2018 №903-ПП, которыми утверждены повышающие коэффициенты.

В соответствии с положениями вышеуказанных нормативных документов Администрацией города Екатеринбурга подготовлены расчёты арендной платы за период 2017 – 2019 гг, подлежащей внесению ответчиком.

Размер арендной платы определён истцом пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика, к общей площади помещений в здании, расположенном на участке, от общей площади земельного участка.

Площадь земельного участка, занимаемая ответчиком, исходя из которой производятся начисления арендной платы, рассчитана истцом по следующей формуле: *** кв.м. / *** кв.м. x *** кв.м. (площадь земельного участка) = *** кв.м.

В соответствии с пунктами 4, 5 Положения размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством.

Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПК

АП = ---------------------, где:

100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением Правительства Свердловской области;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением Правительства Свердловской области;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый Правительством Свердловской области, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период.

Изучив представленный истцом расчёт, суд считает, что Администрация города Екатеринбурга правильно рассчитала размер арендной платы с учётом повышающих коэффициентов, установленных Постановлениями Правительства Свердловской области от 29.12.2016 №928-ПП, от 29.12.2017 №1020-ПП, от 20.12.2018 №903-ПП.

Проанализировав представленный истцом расчёт арендной платы в сумме 154 020 руб. 23 коп. за период с мая 2017 года по декабрь 2019 года и пени в сумме 37 475 руб. 96 коп. за период с 11.04.2019 по 31.12.2019, суд считает его правильным и соответствующим обстоятельствам дела, условиям Договора аренды и требованиям законодательства.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера взыскиваемой пени суд не усматривает, поскольку ответчик длительное время, на протяжении трёх лет не исполняет принятые на себя обязательства, при этом явная несоразмерность суммы пени 37 475 руб. 96 коп. последствиям допущенной арендатором просрочки исполнения обязательств в рассматриваемом случае отсутствует.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и взыскивает в пользу Администрации города Екатеринбурга с Герасимова С.А. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 154 020 руб. 23 коп., пени в сумме 37475 руб. 96 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что истец при предъявлении настоящего иска в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 029 руб. 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Герасимову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени – удовлетворить.

Взыскать с Герасимова Сергея Александровича в пользу Администрации города Екатеринбурга арендную плату за пользование земельным участком в сумме 154 020 рублей 23 копейки, пени в сумме 37 475 рублей 96 копеек, всего 191 496 рублей 19 копеек.

Взыскать с Герасимова Сергея Александровича государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 029 рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кировского районного суда г. Екатеринбурга С.А. Волкоморов