Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2014 ~ М-709/2014 от 06.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2014 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Самара Семистенновой И.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Маньшиной О.Б.,

ответчика Касимова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сысоева Д.А. к Касимову С.А., третьим лицам: УФМС России по Самарской области, Лаврентьевой К.С. Лаврентьевой А.С., Измайловой Ю.О., Отделу опеки и попечительства Железнодорожного и Октябрьского районов г.Самары, Отдела семьи, материнства и детства администрации муниципального района Шенталинский Самарской области о выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Сысоев Д.А. обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Булееву Г.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, к Касимову С.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований, указав, что по договору дарения ему, Сысоеву Д.А., от Булеева Г.В. перешло право на 13/32 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Сособственниками данной квартиры являются: Измайлова Ю.О. – 2/8 доли, Лаврентьева К.С. – 9/64 доли, Лаврентьева А.С. – 9/64 доли. В двух комнатах в жилом помещении зарегистрированы: Булеев Г.В., Лаврентьева К.С., Лаврентьева А.С. и Касимов С.А. Лицевой счет на две комнаты открыт на его, Сысоева Д.А., имя. Измайлова Ю.О. владеет третьей комнатой. После регистрации за истцом права собственности на жилое помещение, Булеев Г.В. должен был сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не сделал этого. В связи с чем просит признать Булеева Г.В. прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. Двумя комнатами квартиры по адресу: <адрес>, на которые на истца открыт лицевой счет фактически проживает и пользуется ответчик Касимов С.А. (ранее Лаврентьев), который был вселен в квартиру в качестве супруга Булеевой Н.В., с которой в 2001 году брак расторгнут. Касимов С.А. является отцом сособственников квартиры Лаврентьевых К.С. и А.С., в отношении которых он лишен родительских прав. Свою фамилию «Лаврентьев» на «Касимов» он изменил в связи с регистрацией брака с Касимовой О. Несовершеннолетние Лаврентьевы в квартире не проживают, находятся под опекой. Таким образом Касимов С.А. не является членом семьи кого-либо из собственников квартиры, следовательно, его право пользования квартирой должно быть прекращено. Он, Сысоев Д.А., как новый собственник квартиры желает проживать в двух комнатах, однако там живет Касимов С.А., чем препятствует использованию принадлежащего ему жилья. Просит выселить Касимова С.А. из квартиры и снять его с регистрационного учета.

Впоследствии истцом уточнены основания заявленного иска, в котором указано, что он, Сысоев Д.А., как собственник 13/32 долей квартиры по адресу: <адрес> не имеет возможности пользоваться своей собственностью, поскольку обеими комнатами, которыми он владеет совместно с Лаврентьевой К.С. и Лаврентьевой А.С., пользуется Касимов С.А. Ответчик без его согласия и разрешения позволяет пользоваться указанным жилым помещением посторонним лицам, постоянно распивает там спиртные напитки, при этом не производит оплату содержания жилья и коммунальных услуг. Регистрация ответчиков Касимова С.А. и Булеева Г.В. увеличивает расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. В соответствии со ст.304 ГК РФ просит удовлетворить ранее заявленные требования.

В ходе досудебной подготовки производство по делу в отношении ответчика Булеева Г.В. прекращено в связи со смертью.

В судебном заседании представитель истица Маньшина О.Б., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ордера от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования к Касимову С.А. и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Касимов С.А. в удовлетворении иска просили отказать, пояснив суду, что ранее он состоял в браке с Лаврентьевой (Булеевой) Н.В., которой совместно с ее отцом Булевым В.Г., матерью Булеевой Г.В. и братом Булевым Г.В. принадлежала квартира по адресу: <адрес> Он, Касимов (ранее Лаврентьев) С.А. был вселен в квартиру своей супругой, как член ее семьи. Впоследствии брак был расторгнут, в отношении детей он лишен родительских прав. С 2005 по 2012 годы он отбывал наказание по приговору суда в местах лишения свободы. После освобождения вновь вселился в спорную квартиру. По мере возможности он оплачивает коммунальные платежи. В удовлетворении иска просит отказать, поскольку иного места жительства не имеет.

Законный представитель третьих лиц Лаврентьевой К.С. и Лаврентьевой А.С. –Енилин А.В., надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В предварительном судебном заседании заявленные требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик Касимов С.А. пользуется комнатами ему не принадлежащими, расходы по их содержанию не несет, чем нарушаются в том числе права и законные интересы несовершеннолетних Лаврентьевых К.С. и А.С.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Железнодорожного и Октябрьского районов г.Самары, извещенный о слушании дела в установленном порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили. В предварительных судебных заседания 09.04.2014г. и 24.04.2014г. представители опеки Комкова Н.Г., действующие по доверенностям от 30.12.2013г., не возражали против удовлетворения заявленных требований, поскольку несовершеннолетним Лаврентьевым К.С., А.С. в квартире принадлежит доля, в 18 лет они смогут вернуться в свою квартиру. В связи с регистрацией в квартире Касимова С.А. увеличиваются коммунальные платежи, а поскольку их никто не оплачивает, растет задолженность, что ведет к нарушению прав и законных интересов несовершеннолетних Лаврентьевых.

Представитель третьего лица Отдела семьи, материнства и детства администрации муниципального района Шенталинский Самарской области, надлежащим образом уведомленный о слушании дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требования не представил.

Третье лицо ОУФМС России по Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. О причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела, суд находит требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

Аналогичное положение закреплено в части 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) истец Сысоев Д.А. является собственником 13/32 долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) следует, что сособственниками выше указанной квартиры являются третьи лица: Измайлова Ю.О. (2/8 доли), Лаврентьева К.С. (9/64 доли), Лаврентьева А.С. (9/64 доли).

Из пояснений ответчика Касимова С.А. (ч.1 ст.55 ГПК РФ) судом установлено, в спорную квартиру он был вселен бывшей супругой Лаврентьевой (в девичестве Булеевой) Н.В. в период брака.

На основании решения мирового судьи судебного участка № Железнодорожного района г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ брак между Лаврентьевой (Булеевой) Н.В. и Лаврентьевым (ныне Касимовым (л.д.56)) С.А. расторгнут (л.д.44).

Таким образом, у ответчика Касимова С.А. прекращены семейные отношения с собственником жилого помещения, вселившего его к себе, а следовательно, в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ, право пользования данным жилым помещением за Касимовым С.А. не сохраняется.

Кроме того, право собственности на долю жилого помещения, ранее принадлежащую бывшей супруге ответчика Касимова С.А., перешло в порядке наследования после ее смерти к несовершеннолетним Лаврентьевым К.С. и А.С., в отношении которых ответчик Касимов С.А. лишен родительских прав решением Железнодорожного районного суда г.Самары от 08.06.2012г. (л.д.75-76), что в силу п.2 ст.292 ГК РФ, также является основанием для прекращения у Касимова С.А. права пользования жилым помещением.

Однако, заявлено истцом, признано ответчиком (ч.2 ст.68 ГПК РФ) и подтверждено материалами дела, что до настоящего времени ответчик зарегистрирован и проживает в спорной квартире (л.д.22, 23, 52 (оборот), 54).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законам, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданина в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Требование истца о снятии с регистрационного учета и выселении ответчиком в добровольном порядке не исполнено. В судебном заседании Касимов С.А. заявил о несогласии с заявленными требованиями, в связи с отсутствием иного места жительства.

Изложенное свидетельствует о нарушении прав собственников жилого помещения, в частности прав Сысоева Д.А., не связанных с лишением владения.

Кроме фактического проживания Касимова С.А. в жилом помещении без согласия собственников, права последних нарушаются также увеличением расходов по содержанию квартиры и росту задолженности по коммунальным платежам, которая по состоянию на 31.03.2014г. составляет 73.537 рублей 32 копейки (л.д.73).

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является прекращение правоотношения, в данном случае прекращение права пользования жилым помещением и выселение.

Судом достоверно установлено, что право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, однако он продолжает пользоваться жилым помещением, ему не принадлежащим, чем нарушены права истца, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, исковые требования истца о выселении Касимова С.А. и снятии его с регистрационного учета, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоева Д.А. удовлетворить.

Выселить Касимова С.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять Касимова С.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05 мая 2014 года.

Председательствующий судья (подпись)     Т.В. Александрова