Решение по делу № 2-343/2014 (2-5838/2013;) ~ М-5318/2013 от 07.11.2013

№2-343/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Варёнышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ФИО5 об обязании ответчика не чинить препятствий в доступе и проезде через ворота на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, в районе д. Еськино, площадью 1906 кв.м, с КН 50:31:0060327:429, принадлежащего ФИО4, для чего обязать ответчика не чинить препятствия в доступе и проезде на земельный участок путем обеспечения беспрепятственного доступа и проезда к земельному участку через ворота, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела на основании договора купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, в районе д. Еськино, площадью 1906 кв.м., с КН 50:31:0060327:429. Поселок обеспечен дорогами, участок – коммуникациями. Участок расположен на территории коттеджного поселка «Сосновый берег-2», территория которого огорожена по всему периметру, въезд на территорию осуществляется через одни охраняемые автоматические ворота. Ответчик изначально был единственным собственником всех земельных участков коттеджного поселка. Далее было проведено межевание и разделение одного участка на несколько земельных участков. Эти отдельные участки продавались конечным потребителям, одним из которых является истица. Начиная с 2013 года ответчик чинит препятствия истцу в проезде к своему участку, а именно не пропускает автомобиль без внесения денежных средств через установленные им охраняемые автоматические ворота. Считает, что ответчик нарушает действующее законодательство и создает препятствия для использования своего участка по назначению.

Представитель истицы ФИО4 по доверенности – ФИО7 (л.д.43), в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по ордеру – ФИО8 (л.д.23) в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что ответчик имеет на праве собственности земельный участок с КН 50:31:0000000:352 площадью 26019 кв.м. земли сельскохозяйственного назначения, на котором образованы земельные участки, среди которых имеется участок истицы ФИО4 На участке образован коттеджный поселок «Сосновый берег-2», по всему периметру поселка имеется металлический забор. Въезд в поселок осуществляется через два проезда, а именно через охраняемые автоматические ворота и через металлические ворота, которые открывать необходимо самостоятельно. Ответчик является председателем правления коттеджного поселка «Сосновый берег-2», который установил на принадлежащем ему земельном участке металлические ворота, заключил договора на охрану коттеджного поселка «Сосновый берег-2», на уборку дорог. За охрану, уборку территории ответчик платит денежные средства. Истица отказывается вступать в члены коттеджного поселка «Сосновый берег-2», отказывается платить за обслуживание дорог, охрану территории поселка. Иск не признает, в связи с тем, что ответчик является собственником земельного участка, на котором расположен коттеджный поселок «Сосновый берег-2» и имеет право предоставлять в пользование участок (в том числе в виде дорог) третьим лицам за денежные средства.

3-лицо – исполнительный директор коттеджного поселка «Сосновый берег-2» по доверенности ФИО2 (л.д.58) в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не поддержал, просил отказать в их удовлетворении.

3-лицо – представитель АЧМР по доверенности ФИО3 (л.д. 25) в судебном заседании заявленные уточненные требования не подержала, просила отказать в их удовлетворении, так как собственником коттеджного поселка является ответчик и он вправе предоставлять в пользование третьим лицам платно или бесплатно принадлежащий ему участок.

3-лицо – представитель СП «Баранцевское» в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представили, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей 3-х лиц, против чего участники процесса не возражали.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 261 ГК РФ – Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

При этом, в силу ч.2 ст. 6 ЗК РФ - Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 приобрела на основании договора купли-продажи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, в районе д. Еськино, площадью 1906 кв.м., с КН 50:31:0060327:429, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Ответчику ФИО5 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СП Баранцевское, в районе д. Еськино, площадью 26019 кв.м, с КН 50:31:0060327:367, что подтверждается копией выписки из государственного кадастра недвижимости (л.д. 47), в состав которого входит земельный участок истицы ФИО4, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д. 48).

Как утверждает п/истицы, действиями ответчика ФИО5 доступ и проезд через ворота к участку истца был нарушен, на участке ФИО5 установлены автоматические ворота, в результате чего у истицы нет доступа в пользовании своим участком. Членом коттеджного поселка истица не является, договора на обслуживание дорог, охрану территории поселка не заключала, считает, что нарушены ее права как собственника земельного участка.

Отказывая истице в удовлетворении исковых требований, суд исходил из тех обстоятельств, что коттеджный поселок «Сосновый берег-2» на праве собственности принадлежит ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 50), из генерального плана коттеджного поселка «Сосновый берег-2» и пояснений сторон, участвующих в деле следует, что коттеджный поселок «Сосновый берег-2» имеет два въезда на территорию поселка, что не препятствует истице пользоваться принадлежащем ей на праве собственности земельным участком и не создает ей препятствий к доступу к своему земельному участку.

Данное обстоятельство не отрицалось в судебном заседании стороной истца.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 38 п. 9 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица не лишена возможности восстановления своего нарушенного права путем обращения в суд с вышеуказанными требованиями, разъясненными ей судом, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истицей требованиях, при рассмотрении данного гражданского дела.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60, ст. 11.1 ЗК РФ, п. 9 ст. 38, 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", оценив, представленные сторонами доказательства, в т.ч. показания третьих лиц, генеральный план коттеджного посёлка «Сосновый берег-2», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении прав истицы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком с КН 50:31:0060327:429, обязании обеспечить доступ и проезд на земельный участок с КН 50:31:0060327:429, в том числе путем обеспечения беспрепятственного доступа и проезда к земельному участку КН 50:31:0060327:429, принадлежащего ФИО4 через ворота и ДНП «Сосновый Берег, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: