Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2016 (2-3018/2015;) ~ М-2867/2015 от 16.12.2015

№ 2-247/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2016 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Черенковой Е.В., с участием представителя истца Денисенко Н.Н., ответчика Захаровой Н.Н., при секретаре Царевой М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПРЭХ ГХК» к Захарова Н.Н. о взыскании задолженности за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРЭХ ГХК» (далее -ООО «ПРЭХ ГХК») обратилось в суд с иском к Захаровой Н.Н. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда, коммунальные услуги, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП «ГХК» и Захаровой Н.Н. заключен Договор № найма жилого помещения в общежитии, поусловиямкоторого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение в общежитии общей площадью (...) кв.м. по адресу: <адрес> Согласно п. 4 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО1 (сын), ФИО2 (дочь). Наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора(подп. 6 п. 7). Ответчикненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору найма, в связи с чем у него образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей. Истец просит взыскать с Захаровой Н.Н. указанную задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги и расходы по уплате госпошлины в размере (...) руб.

В судебном заседании представитель истца Денисенко Н.Н. настаивала на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что спор с ответчиком до настоящего времени не разрешен, погасить образовавшуюся задолженность добровольно ответчик отказывается.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала, не оспаривая обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, пояснила, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением, и она намерена при наличии денежных средств погашать ее.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договору найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса.

Из п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором (ч. 1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (ч. 4).

В силу части 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых прииспользовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

При этом, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поручило ООО «ПРЭХ ГХК» управление общежитием специализированного жилищного фонда ФИО3, находящимся в федеральной собственности и хозяйственном ведении ФИО3(согласно Свидетельствам государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и серии <адрес> соответственно), расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Собственник) и ООО «ПРЭХ ГХК» (управляющая организация) заключен Договор управления общежитием специализированного жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), по условиям которого собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя управление специализированным жилищным фондом с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, использования имущества граждан проживающих в жилых помещениях собственника на законных основаниях и пользующихся жилыми помещениями собственника, осуществлять сбор платы за наем, начисление, сбор платежей с владельцевпомещений в специализированном жилищном фонде за оказание (выполнение) услуг, работ по настоящему договору (п. 2.1 и 2.1.7).

В соответствии с п. 3.1.6 Договора управляющая организация на основании утвержденных тарифов и норм обязана производить расчет стоимости оказываемых собственнику (нанимателю/арендатору) жилого помещения жилищных и коммунальных услуг и осуществлять расчеты с собственником (нанимателями/арендатором) жилых помещений.

Согласно п. 4.2 Договора в состав платежей, вносимых пользователями помещений, включаются: плата за услуги и работу по управлению домом; плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме; плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение жилых помещений и мест общего пользования.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением собственника по предложению управляющей компании. Согласно п. 4.3. договора на момент его подписания стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет в месяц 231 руб. 45 коп., в том числе НДС 18 % за один квадратный метр.

Размер платы по содержанию и текущему ремонту объектов специализированного жилищного фонда предприятия и коммунальные услуги установлен: с ДД.ММ.ГГГГ годаприказом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ приказом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № (изменен приказом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №); с ДД.ММ.ГГГГ приказом ООО «ПРЭХ ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ №; с ДД.ММ.ГГГГ приказом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №; с ДД.ММ.ГГГГ приказом ООО «ПРЭ ГХК» от ДД.ММ.ГГГГ №; с ДД.ММ.ГГГГ приказом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу п. 4.16 Договоранесвоевременное внесение платы влечет судебное взыскание задолженности с возложением обязанности по возмещению дополнительных судебных, исполнительских расходов, неустойки, пени.

Согласно Договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО3 и Захаровой Н.Н., ФИО3 (Наймодатель) передает Захаровой Н.Н. (Нанимателю) и членам ее семьи за плату во владение и пользование жилое помещение в общежитии, находящееся в государственной федеральной собственности, принадлежащее Наймодателю на праве хозяйственного ведения. Передаваемое жилое помещение – жилая комната № площадью (...) кв.м., расположено в общежитии по адресу: <адрес>. С нанимателем в жилое помещение вселились члены его семьи: ФИО1(сын) ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (дочь) ДД.ММ.ГГГГ (п. 4 Договора).

Согласно выписке из домовой книги,по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной жилой комнате по настоящее время состоят на регистрационном учете:Захарова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. (дочь), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (сын), что подтвердил в судебном заседании ответчик.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Захаровой Н.Н. за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет (...) рублей.

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, однако, до настоящего времени в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик подтвердилав судебном заседании период и сумму задолженности.

Учитывая, что факт неисполнения обязательств ответчик признал, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, исходя из представленных истцом сведений о невнесении платежей за содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги, суд принимает во внимание представленные истцом расчеты задолженности, и полагает возможным признать эти доводы истца как достоверные, соглашается с расчетом задолженности.

Оценивая установленные обстоятельства, суд полагает требования истца о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика в возмещение понесенных судебных расходов, связанных с уплатой госпошлины (что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №), - (...).(пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ПРЭХ ГХК» к Захарова Н.Н. удовлетворить.

Взыскать с Захарова Н.Н. в пользу ООО «ПРЭХ ГХК» задолженность за наем, содержание и текущий ремонт помещения специализированного жилищного фонда, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере (...)., (...)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 18 января 2016 г.

Судья Железногорского городского суда Е.В.Черенкова