Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2015 ~ М-47/2015 от 27.01.2015

Дело № 2-89/15    

Решение

Именем Российской Федерации

город Шарыпово 22 апреля 2015 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Прохоренко Т.Ю.,

с участием истца Кучешева Евгения Анатольевича,

представителя ответчика Понамаренко Галины Константиновны - адвоката Красноярской краевой коллегии адвокатов «Паритет» Сахнова Е.Ю., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Тихоновой Галины Александровны - адвоката Первой Красноярской краевой коллегии адвокатов Карпенко А.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучешева Евгения Анатольевича к Понамаренко Галине Константиновне, Тихоновой Галине Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

Установил:

Истец Кучешев Е.А. обратился в суд с иском к ответчикам Понамаренко Г.К., Тихоновой Г.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент государственной регистрации права собственности в отчуждаемой квартире была зарегистрирована ответчик Понамаренко Г.К., которая должна была сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени в добровольном порядке этого не сделала, в доме не проживает, им не пользуется. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ по просьбе своей знакомой Тихоновой Г.А. истец зарегистрировал последнюю в указанной квартире для получения ею пособия по безработице, под условием, что она снимется с регистрационного учета по первому его требованию. Наличие регистрации ответчиков в его квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку истец намерен продать жилое помещение. При таких обстоятельствах, истец просит признать Понамаренко Г.К., Тихонову Г.А., не являющихся членами его семьи, утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец Кучешев Е.А. исковые требования поддержал, указал, что ответчик Тихонова Г.А. фактически в квартиру не вселялась, ответчик Пономаренко Г.К. в квартире не проживает, соглашений между ними о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением не заключалось, поэтому он просит признать ответчика Понамаренко Галину Константиновну прекратившей право пользования жилым помещением, ответчика Тихонову Галину Александровну признать не приобретшей право пользования жилым помещением.

Ответчик Понамаренко Г.К. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по адресу ее регистрации: <адрес>, конверт с судебным извещением возвращен почтовым отделением в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. При попытке вручения судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ через курьера суда, дверь дома по адресу регистрации ответчика никто не открыл. Как установлено из пояснений истца ответчик Понамаренко Г.К. в спорном жилом помещении не проживает (л.д. 31, 39).

Ответчик Тихонова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации: <адрес>. Судебное извещение с указанного адреса вернулось с отметкой «Отсутствие адресата по указанному адресу», согласно адресной справке ответчик до настоящего времени зарегистрирована в доме истца. При попытке вручения судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ через курьера суда, дверь дома по адресу регистрации ответчика никто не открыл. Как установлено из пояснений истца ответчик в спорном жилом помещении не проживает, место ее нахождения ему не известно (л.д. 18, 20, 30).

Как следует из информации, представленной заместителем главы <адрес> ФИО6 (л.д. 17), ответчики Понамаренко Г.К. и Тихонова Г.В. в доме истца не проживают, их точное место нахождения не известно.

Иных сведений о месте жительства ответчиков у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 29, ст. 119 ГПК РФ дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчиков Понамаренко Г.К., Тихоновой Г.А.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика Тихоновой Г.А. адвокат Первой Красноярской краевой коллегии адвокатов Карпенко А.В. при рассмотрении дела возражал против удовлетворения исковых требований, обосновывая свои возражения тем, что ему не известна позиция ответчика, несмотря на то, что требования истца являются законными, других доводов обосновывающих свои возражения не представил.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчика Понамаренко Г.К. адвокат Красноярской краевой коллегии адвокатов «Паритет» Сахнов Е.Ю. в ходе судебного разбирательства возражал против удовлетворения исковых требований, обосновывая свои возражения тем, что ему не известна позиция ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статей 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и правилами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его родственники.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Части 1 и 4 ст. 67 ГПК РФ обязывают суд оценивать доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, приобретены Кучешевым Е.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика Понамаренко Г.К. в интересах которой действовал по доверенности ФИО8 (л.д. 7).

Как следует из п. 6 Договора на регистрационном учете в отчуждаемом доме состоит продавец Понамаренко Галина Константиновна.

Жилой дом и земельный участок продан <данные изъяты>., которые в соответствии с п. 4 Договора выплачены наличными из личных и кредитных средств истца, продавцу.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Красноярскому краю за №. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 8).

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под личное подсобное хозяйство, <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, так же на праве собственности принадлежит истцу Кучешеву Е.А. (л.д. 9).

Согласно выписке из домовой книги исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) в жилом доме истца по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Понамаренко Г.К., Тихонова Г.А.

Как следует из справки <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), ответчики Понамаренко Г.К., Тихонова Г.А. фактически в спорном доме не проживают.

Как следует из адресных справок УФМС России по Красноярскому краю (л.д. 18, 39) ответчик Тихонова Г.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Понамаренко Г.К. зарегистрирована по тому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснению истца ответчики Понамаренко Г.К., Тихонова Г.А. в спорном жилом помещении не проживают, при заключении договора купли-продажи, между истцом и прежним собственником Понамаренко Г.К, а так же с ответчиком Тихоновой Г.А. не было заключено соглашения о сохранении за ответчиками права на проживание в доме, договор о пользовании жилым помещением между ними не заключался.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании подтвердили, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, о их месте нахождения им ничего не известно.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Понамаренко Г.К., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Понамаренко Г.К. продала, а Кучешев Е.А. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Понамаренко Г.К. в спорном жилом доме не проживает.

Ответчик Тихонова Г.А. была зарегистрирована истцом в принадлежащем ему доме по ее просьбе без цели проживания в нем, фактически в него не вселялась, домом для проживания не пользуется, вещей ее в доме нет.

На сегодняшний день, ответчики с регистрационного учета не снялись, заинтересованности в жилом помещении не проявляют, членами семьи собственника не являются, споры по поводу жилого помещения не возникали, соглашения о проживании ответчиков отсутствуют, оснований для сохранения права пользования жилым помещением, в том числе, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, не имеется.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 25.04.1995 г. – «из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилище». Из чего следует, что регистрация по месту жительства, либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации права на жилище. Регистрация, как таковая, при разрешении спора о праве на спорную жилую площадь оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Регистрация ответчиков по указанному адресу не является бесспорным доказательством сохранения за ними права пользования жилым помещением.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что оснований для приобретения права пользования спорным жилым помещением у ответчиков не имеется.

При таких обстоятельствах, суд с учетом вышеизложенных доказательств, достоверность которых не вызывает у суда сомнений и которые суд оценивает исходя из относимости, допустимости каждого доказательства, а так же достаточности и взаимной связи в их совокупности, приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности к истцу у ответчика Понамаренко Г.К. прекратилось, исковые требования Кучешева Е.А. к ответчику Тихоновой Г.А. о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением, так же подлежат удовлетворению.

Признание лиц прекратившим и не приобретшим право пользования на жилое помещение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

    Исковые требования Кучешева Евгения Анатольевича удовлетворить.

Признать Понамаренко Галину Константиновну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>.

Признать Тихонову Галину Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Понамаренко Галины Константиновны, Тихоновой Галины Александровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шарыповский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня следующего за днем составления мотивированного решения, то есть с 27 апреля 2015 года.

Председательствующий:                   И.А. Корнев