Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3004/2018 ~ М-1938/2018 от 22.03.2018

2-3004/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Аникиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УО «Карельская лифтовая компания» к Королевой О.В. об обязании совершить определенные действия,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Шихериной Т.М., Нючевой Т.Э., Королевой О.В., Малкову Ю.А. по тем основаниям, что многоквартирный дом № № корп. № по <адрес> находится на управлении УО «Карельская лифтовая компания» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики, являясь собственниками жилых помещений №№ № в многоквартирном доме № № корп. № по <адрес>, отказываются предоставить доступ к инженерному оборудованию (стояк холодного водоснабжения) сотрудникам ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения в связи с выявленной необходимостью в его замене с целью предоставления Обществом коммунальной услуги по холодному водоснабжению в многоквартирном доме надлежащего качества. В связи с этим, ответчикам заказными почтовыми отправлениями направлялись предписания о необходимости предоставить доступ к инженерному оборудованию, составляющему часть общего имущества, специалистов ООО УО «Карельская Лифтовая Компания». Истец просит обязать собственника жилого помещения № № Шихерину Т.М., собственника жилого помещения № № Нючеву Т.Э., собственника жилого помещения № № Королеву О.В., собственника жилого помещения № № Малкова Ю.А. многоквартирного дома № № корп. № по <адрес> обеспечить доступ сотрудникам ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» к инженерному оборудованию для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Определением суда от 20.04.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика Шихериной Т.М. на надлежащего Шихерину Т.М..

Определением суда от 24.05.2018 производство по делу в части заявленных требований к ответчикам Шихериной Т.М., Нючевой Т.Э., Малкову Ю.А. прекращено.

Представитель истца ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» - Ильина К.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования к ответчику Королевой О.В. поддержала.

Ответчик Королева О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В возражениях на иск указано, что основанием для проведения замены стояка холодного водоснабжения является выявленная необходимость в его замене, однако никаких документов подтверждающих, что могло стать причиной, при которой возникла такая необходимость истцом не предоставлено. Выполнение работ по замене стояка холодного водоснабжения является исполнением решения большинства собственников МКД, при этом само решение собственников жилья на выполнение данного вида работы, если такое имеется, истцом не представлено.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов № №, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом № № корп. № по <адрес> находится на управлении УО «Карельская лифтовая компания» на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2.2. договора управления многоквартирным домом управляющая компания, по заданию и за счет собственника/нанимателя в течение согласованного срока за вознаграждение обязуется осуществлять деятельность, направленную на организацию предоставления собственнику услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, обеспечению предоставления коммунальных услуг в соответствии с условиями договора, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно п. 3.2.3. договора управления многоквартирным домом собственники обязаны обеспечивать доступ к внутридомовым системам инженерного оборудования, конструктивным элементам дома, приборам учета, находящимся внутрии помещения, для целей своевременного обслуживания и ремонта, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации, должностных лиц контролирующих организаций.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения дела ответчица Королева О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона истца указывает, что ответчик отказывается предоставлять доступ к инженерному оборудованию (стояку холодного водоснабжения) сотрудникам ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения в связи с выявленной необходимостью в его замене.

Неоднократные предписания в адрес ответчика о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения остались без ответа. Предписания в адрес ответчика и собственника квартиры № № были отправлены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по почте, что подтверждается почтовыми квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал доступ для замены стояка ХВС в следующие квартиры: №. Указано, что о замене стояка собственники жилых помещений были уведомлены заранее путем направления заказного письма почтой России каждому собственнику.

Как пояснил, представитель ответчика доступ в жилое помещение, принадлежащее ответчику, был обеспечен, однако производство работ не начато, т.к. доступ собственником квартиры № № к стояку ХВС обеспечен не был.

В силу положений ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.п. «д» п. 2 и п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 расположенные в квартирах транзитные трубопроводы (стояки) холодного и горячего водоснабжения относятся к внутридомовым инженерным системам и являются общим имуществом многоквартирного дома.

Такой вывод о характере данных работ подтверждается, в частности, нормами п.п.2.4.2 и приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Из п. 1 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, а принятие решения о таком ремонте согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако соответствующего решения собственниками помещений многоквартирного дома № № корп. № по <адрес> не принималось.

Стороной истца в обоснование иска приложен протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г<адрес> которое проведено путем очно-заочного голосования, однако данным собранием приняты решения: определить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта по РК (п. 6 протокола), определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта по РК (п. 7 протокола).

Данным общим собранием решение о проведении ремонта стояка ХВС в многоквартирном доме № № корп. № по <адрес> не принималось.

Доводы стороны истца о том, что препятствие замене общего имущества (стояка холодного водоснабжения) влечет за собой предоставление коммунальной услуги по холодному водоснабжению в многоквартирном доме ненадлежащего качества, и может негативно сказаться на благоприятных условиях проживания граждан в многоквартирном доме (в том числе получении коммунальной услуги по холодному водоснабжению надлежащего качества) за обеспечение которых, ООО УО «Карельская Лифтовая Компания» несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, не могут быть приняты во внимание, т.к. предметом настоящего спора являлось обеспечение доступа в квартиру ответчика для замены стояка, а не для контроля за его состоянием.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.1993 № 13 «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции РФ», судам разъяснено, что исходя из того, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Закрепленные в законодательстве гарантии неприкосновенности жилища предполагают возможность проникновения в жилое помещения помимо воли проживающих в нем лиц только в исключительных случаях.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание, что проведение работ по замене стояка ХВС относится к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляемому на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако общим собранием решение о проведении ремонта стояка ХВС в многоквартирном доме № № корп. № по <адрес> не принималось, то правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 18 июня 2018 года.