Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2017 ~ М-147/2017 от 10.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2017 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

с участием помощника прокурора г. Отрадного Самарской области Мельникова М.С.,

при секретаре Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2017 по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО6, ФИО2, ФИО3 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО4 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО1 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указано, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником недвижимого имущества, а именно квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Отрадненского городского суда <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ; копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков почтой было направлено требование истца о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ответчики требования истца не выполнили.

Истец просит суд, признать ответчиков утратившими право пользования недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить их из данного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки в адрес, указанный в исковом заявлении.

Представитель отдела опеки и попечительства в г. Отрадном Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Представитель отделения по вопросам миграции О МВД РФ по г. Отрадному в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя отделения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 36 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков, третьих лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, не возражавшего против удовлетворения требований истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО4 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество частично удовлетворены исковые требования, взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В рамках исполнительного производства данный объект недвижимости реализован не был.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» воспользовавшись своим правом как взыскателя, оставил залоговое имущество за собой в счет погашения задолженности по кредитному договору в силу ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

На основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество было передано судебным приставом-исполнителем ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: <адрес>, является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрировано 6 человек: ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», право пользования квартирой ответчиков прекращается. Продолжая проживать в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО6, ФИО2, ФИО3 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО4 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО1 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 утратившими право пользования недвижимым имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Отделению по вопросам миграции О МВД РФ по г. Отрадному снять ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6, ФИО2, ФИО5 в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в <данные изъяты> рублей в равных долях, то есть по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2017 года.

Судья И.Н.Тонеева